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经济参考报|多地政策收紧或致四季度房价降温( 二 )


张大伟表示 ， 随着房价上涨加速 ， 新一轮调控政策有望继续加码 。 58安居客房产研究院分院院长张波则表示 ， 只要限购以及差别化信贷政策不发生改变 ， 楼市热度较高城市的调控持续收紧 ， 房价整体稳定的态势不会改变 。
四季度房价或有下降空间
值得注意的是 ， 控制土地溢价率、降低购房杠杆、严控企业负债率成为此次调控的重中之重 。
9月9日沈阳市房产局发布调控政策指出 ， 将严格住房用地出让溢价率管控 。 采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地 。 房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本 。
9月11日 ， 常州市发布调控新政指出 ， 新购住房交易时间将延至自取得不动产权证后满4年方可上市交易 。 同时 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付款比例调整为不低于60% 。
此前 ， 住建部和央行在北京召开重点房企座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 ， 为房企财务指标划定“三道红线”：房企剔除预收款的资产负债率不得大于70% ， 净负债率不得大于100% ， 现金短债比不得大于一倍 。
对此 ， 人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在14日答采访人员问时也表示 ， 从微观的层面来说 ， 明确的规则有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排自身的经营活动和融资行为 ， 矫正一些企业盲目扩张的经营行为 ， 行稳致远 ， 增强自身的抗风险能力 。 从宏观层面来说 ， 有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 也有利于防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。
多位业内人士认为 ， 下一阶段房价或有下降空间 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 ， 预计在“金九银十”期间 ， 在中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策的背景下 ， 以及在“三道红线”及业绩指标的压力下 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。 张波表示 ， 受调控影响 ， 9月房企或明或暗打折的现象预计会增多 ， 在拉动销量提升的同时 ， 或对房价起到一定下拉作用 。
【经济参考报|多地政策收紧或致四季度房价降温】陈霄说 ， 进入8月份 ， 虽然市场热度不减 ， 但从8月份房价指数来看 ， 上涨城市数量在连续4月增长后 ， 上月止涨转跌 ， 本月持平 。 这意味着 ， 在当前调控收紧的市场环境下 ， 有更多城市加入到降价队伍中 。 (采访人员 梁倩)
经济参考报|多地政策收紧或致四季度房价降温
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