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经济参考报|地王又频现 二三线城市楼市异动( 二 )


一些业内人士分析认为 ， 除了宽松的货币政策 ， “地王”频出原因还有很多 ， 比如房企必须有充足的土地储备 ， 不拿地就没有新的融资和新的业绩 ， 企业稳定发展就难以为继 。 当然 ， 也不排除房企用拿地来制造市场火热的氛围 ， 引诱消费者购房 ， 从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的 。 但是 ， 随着疫情得到有效控制 ， 货币政策回归稳健 ， 房企资金链就会紧绷 ， 拿地热情或将降温 。
此外 ， 房价快速上涨 ， 也刺激了一部分恐慌性购房需求 ， 在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌入楼市 ， 也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨 。
坚持“房住不炒”政策导向
在房价预期持续上涨的情况下 ， 个别城市捂盘惜售等情况开始出现 ， 部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证 ， 捂盘等待房价继续上涨 。 对此 ， 地方政府部门发布相关政策 ， 加强楼市调控和管理 ， 谨防房价不合理过快上涨 。
7月份 ， 南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知 ， 优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理 。 9月8日 ， 银川市住建局召开房地产市场调控会商会 ， 60多家房企参会 。 会议提出 ， 对于9月1日前开盘的项目 ， 短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控；对于9月1日后新开盘的项目 ， 银川市住建局将结合项目成本等多方面因素制定价格区间 。
业内人士认为 ， 当前楼市存在一些乱象 ， 应收紧楼市调控 。 过高的房价已经超出很多百姓的承受能力 ， 部分楼盘其实仍有不少房源可选 ， 与房企公开宣传的“持续热销”不符 。 与此同时 ， 由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑 ， 过快上涨的房价存在风险隐患 ， 也透支了未来市场 。
“一定要珍惜来之不易的房地产调控成效 ， 防止部分城市出现政策变化‘一日游’的情况 。 ”张玉梅建议 ， 信贷政策应更加严格 ， 如潜在购房者在申请购房贷款时 ， 可对5年内交易较为频繁的人应根据实际情况采取相应的限制 ， 压缩投机客的生存空间 。
不少专家认为 ， 一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性 ， 特别是针对短期内房价上涨较快的城市 ， 要对各类房地产销售违规行为严厉打击 ， 防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况 ， 并通过对多套购房适当提高首付比例等方式 ， 规避炒房行为 。
从业人员认为 ， 在当前市场环境较好的情况下 ， 房企仍应保持理性 ， 不要被房价的快速上涨冲昏头脑 ， 严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为 。 同时 ， 应继续练好“内功” ， 推出更加优质的产品以满足不同客户需求 。
同时 ， 地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源 ， 减少对“土地财政”的依赖 。 银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议 ， 要对出让土地价格进行科学评估 ， 不应片面强调“价高者得”的标准 ， 同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评判 。
经济参考报|地王又频现 二三线城市楼市异动
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