尴尬|尴尬！开发商称没法补缴购房差价4.2亿元，业主驳“凭啥我交”！
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高达4.2亿元的土地出让金及城市基础设施配套费等补缴款，让海口海航城开发商及业主为了难：开发商称没办法承担，通知业主均摊；业主称自己购买的是普通商品房，凭啥要分摊这笔巨额补缴款？
中房报采访人员 陈标志丨海口报道
海南华晶置业有限公司开发的海口海航城，是一个建成22栋楼、实测销售面积近38万平方米的大型小区。这笔需要补缴的4.2亿元“购房差价”，源于海口海航城要从限价商品房转化为普通商品房。海南华晶置业则由海航地产控股（集团）有限公司100%控股。
按照海口海航城项目实测销售面积计算，海航城业主需均摊1107元/平方米的补缴费。海口海航城大户型房屋居多，每套房产少则要补缴10万元，多则补缴20万元左右。这笔补缴款项是办理不动产权证的前置条件，倘若双方僵持不下，原本迟迟未办证的2928套房产，办证之路会更艰难曲折。
为什么限价商品房要转化为普通商品房？在这笔巨额补缴款背后，到底发生了什么？最近，中国房地产报采访人员对此进行了采访调查。
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一条群发的催款短信
“在集团领导大力支持与协调下，2019年12月4日（海口）市政府召开专题会议并出具会议纪要，原则同意海口海航城项目依法依规由保障性限价商品房转化为普通商品房……”8月24日下午，海航城小区业主严江龙突然收到一条短信。
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电梯口的易拉宝通知。
起初，严江龙还以为这是一条垃圾信息。后来他一经打听，立刻震惊起来，小区其他业主都收到了同样内容的短信。后来，小区每栋楼的电梯口都摆放了印有上述内容的易拉宝，业主终于确认了这条短信内容的真实性。
短信是海航方面群发而出，通知小区全体业主补缴4.2亿元“购房差价”。
中国房地产报采访人员了解到，这条信息的大致内容为，海口海航城项目要从保障性限价商品房转化为普通商品房，并按照普通商品房的标准补缴改变土地用途的土地出让金（37745.05万元）、城市基础设施配套费（4259.24万元）等相关费用，这些费用总计4.2亿余元。
开发商称，上述费用金额系海口市自然资源与规划局告知的，海口海航城项目实测销售面积为379578.5平方米，则需均摊补缴费用标准为1107元/平方米。短信称，为加快不动产权证办理，业主务必在9月1日至9月20日期间，前往新海航大厦海口内销办公室或海航城物业办公室签署申请书。
该短信一经群发，立即在海口海航城小区业主中传开。受访业主向采访人员表示，他们对海航方面要求业主分摊4.2亿元补缴款表示难以接受。
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业主的购房合同封面上显示为“商品房”。
“开发商要求海航城业主补缴总额高达4.2亿元的土地出让金、城市基础设施配套费，平摊到各业主身上是1107元/平方米，我们业主少则要交10万元，多则要交20多万元。但是我们当初购买的就是普通商品房，这在购房合同上有明确的载明。”严江龙等业主告诉采访人员，他们在2013年前后购买海口海航城小区的房子，至今没能办理相关产权证。
为此，8月29日晚8时许，大批业主汇集在小区广场首次召开业主见面会。“在我们几个500人的微信群里，绝大部分业主表示不愿意承担这笔费用。”业主王柳燕告诉采访人员。
商品房为何变成了限价房？
中国房地产报采访人员了解到，此前海口海航城业主就小区房屋产权办证问题，通过相关“网络问政”平台进行过信访。2018年9月，海口市国土资源局（现为海口市自然资源和规划局——采访人员注）也对此公开进行了回应。
据海口市国土资源局在网上公开回应称，海口海航城小区开发商为海南华晶置业有限公司，宗地位于海口市海榆东线高速公路东侧，2013年1月21日核发海口市国用（2013）第000685号，土地登记面积为117220.64平方米，土地登记用途为城镇住宅用地。据悉，海南华晶置业有限公司系海航地产控股（集团）有限公司100%控股的下属企业。
海口市国土资源局还回应称，该局已多次召集市住建局、市规划委等相关人员召开座谈会，已将调查情况上报市政府，建议市政府组织相关单位研究化解方案，待市政府批示后，再根据批示文件落实相关工作。
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海口海航城小区共有22栋楼。
采访人员了解到，海口海航城小区已建成楼房22栋，共有2928套房产。按照开发商的说法，从2010年开始，项目作为员工福利房，面向海航集团内部员工进行认购，目前累计出售约2300套。开发商一位负责人日前也向中国房地产报采访人员表示，认购该小区房子的大多数是海航内部员工，但员工认购是需要打分评级，不是所有的员工都能享受这一福利。
但受访的业主则表示，实际购买该小区房产的海航内部员工并不多。“海航内部员工购房大概占到小区所有业主的三分之一，绝大部分是外部人员购买，其中包括当地地税系统职员的几百套团购房。”业主王柳燕告诉采访人员，当初有海航内部员工取得购房指标后，对外转让“指标”，收取10万元至20万元不等的“指标费”。
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