城市财经|谁还可以买房？山西11城，只剩下太原！作者：公子小白01

文章图片

文章图片

作者：公子小白
01
北山西，南江西，这对难兄难弟，是21世纪中国省域版图中，存在感几乎是最弱的一对。
但在古代，两个大省都会绕不开的存在，山西是黄河文明拼图中不可或缺的一部分，江西则是长江文明的中枢地带。
尤其是山西，作为中原地带，这里曾是春秋战国时期各国征伐的主战场。
春秋末期，韩虔﹑赵籍﹑魏斯联手灭掉了不可一世的智氏，进而三家瓜分了晋国，山西太原就是故事的发生地，当时叫晋阳。
哪怕是到了近代，山西依然星光灿烂，晋商、走西口这些词，都成为了当时的一种现象。当然，还有红遍大江南的唱腔，信天游。
关于山西近代的富庶，著名学者余秋雨在其著作《文化苦旅》节选《抱愧山西》中，披露：

在上一世纪乃至以前相当长的一个时期内，中国最富有的省份不是我们现在可以想象的那些地区，而竟然是山西！直到本世纪初，山西，仍是中国堂而皇之的金融贸易中心。北京、上海、广州、武汉等城市里那些比较像样的金融机构，最高总部大抵都在山西平遥县和太谷县几条寻常的街道间，这些大城市只不过是腰缠万贯的山西商人小试身手的码头而已。

《文化苦旅》1992年出版，上面说到的本世纪，指的是20世纪。

广东、江苏、山东、浙江是目前中国经济四巨头，但如果时光倒流两三百年，在18世纪到20世纪，山西是全国汇聚资本最强的省份。
即便到了现代，海权时代让沿海地带迅速崛起，但山西依靠煤炭资源，仍富裕了相当长一段时间。上个世纪七八十年代，很多山西人依靠煤矿，发家致富。以至于现在都有人用“啥家庭啊，家里有矿啊”来戏谑一个人的家庭实力。
只是到了后来，随着国家产能调整，再加上资源逐渐枯竭，山西没有像样的产业链条来应对，逐渐没落。
02
随着经济的没落，山西人口开始流失，人口流失又继续弱化山西的经济。
与东北一样，如今的山西，已经掉入了人口与经济的恶性循环中。经济与人口是楼市的两大基石，在这样的背景下，山西所辖11个城市，房子还值得买吗？
这里说的买，指的是投资。对于刚需客来说，要求的是居住属性，没有值不得买一说。只有投资，才有值不得一说。
今天本文的主题，就是分析山西所辖11城的楼市价值，主要就是从经济与人口两大指标来分析。
经济方面，主要看两个指标，一个是GDP ，另一个是资金总量。
GDP虽然饱受诟病，但它仍是至今为止，衡量一个城市经济实力的有效指标。
资金总量则是GDP的一个补充指标，是衡量一个城市汇集资金能力强弱的有效指标。这个指标一定城市上也能反映城市的权力，因为钱跟着权力走。
所以你会发现，中国内地汇聚资金能力最强的不是上海，而是北京。
先看GDP 。
本号统计了山西省11个城市过去十年的数据，结果发现， 11个城市全面跑输了全国大盘，没有一个城市跑赢全国平均增速。

单位：亿元；制图：城市财经；数据：山西统计局、国家统计局
过去十年，全国GDP增幅为195.5% ，这是全国大盘的平均数值。
没有对比就没有伤害，杭州过去十年GDP增幅高达201.5% ，深圳过去十年GDP增幅高达228.3% ，大幅跑赢了全国。
更厉害的还在后面，南京增幅231.7% ，福州增幅272.1% ，厦门增幅269.3% ，郑州增幅251.2% ，武汉增幅255.7% 。
反观山西省，全省过去十年增幅只有131.2% ，大幅跑输了全国平均值。增幅最好的忻州，也同样没有跑赢全国，省会太原只有160.7% 。
当然，跑输全国大盘的热点城市也不少，比如广州、宁波、青岛、济南、苏州等城市，同样没有跑赢大盘。
以山西省内来看，忻州、太原、吕梁三个城市跑赢了全省平均增幅，其余均跑输了。
从这个角度来看，忻州、太原与吕梁三个城市，过去十年经济相对表现还算差强人意。
再看资金总量。

制图：城市财经；数据：各城市统计局
正如上面所说，资金总量一定程度上反映了城市的权力。在一省之内，权力最大的自然是省会。
所以我们会发现，在山东、江苏、辽宁等省，济南经济不如青岛，南京经济不如苏州，沈阳经济不如大连，但在资金总量上后者均不如省会。
山西省和大多数省一样，都是省会在省内毫无竞争对手的省域，省会太原自然是资金总量最高的城市。