工人日报|销售回款承压，“三条红线”下房企难再任性买买买( 二 )
在融资管理“三条红线”规则下 ， 后续房企难以通过举借债务扩大经营规模 ， 并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款 。 市场普遍预计 ， 融资新规将加速房地产销售 ， 一些达标压力较大的企业可能降价促销 。
“三条红线”划定后两周 ， 9月6日 ， 恒大集团突然宣布要实现“金九银十”每个月1000亿元的销售目标 ， 还推出全国楼盘全线7折等一系列促销 。 另有消息称 ， 碧桂园也正在考虑在购房方面提供更大的折扣 ， 加速楼盘销售 。 有业内人士认为 ， 房地产龙头企业率先降价促销 ， 目的是在融资收紧的背景下 ， 加紧扩大市场份额 ， 降低负债率 。
有市场机构对50家销售额较高的房企财务数据进行了梳理 ， 只有12家房企符合三条标准要求 。 踩线一条的房企有14家 ， 同时越过两条红线的房企有10家 ， 同时踩到三条红线的房企有14家 。 尽管“三条红线”的具体实施日期尚未明确 ， 但考虑到目前房地产销售冷淡以及房企债务规模的庞大 ， 市场普遍认为留给房企的时间已经不多了 。
“过去很长一段时间里 ， 地产都与财富联系在一起 。 无论是购房者 ， 还是开发商 ， 都不乏因房地产而实现财富剧增的案例 。 因为市场预期较好 ， 房子不愁卖 ， 房企也不愁融资 。 但近两年 ， 房地产的逻辑发生了变化 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱表示 ， “房住不炒”的观念在市场中形成共识 ， 资金不再会大量涌入房地产 。
【工人日报|销售回款承压，“三条红线”下房企难再任性买买买】采访人员 赵剑影
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