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李兆基|击败李嘉诚的男人！92岁的李兆基宣布退隐，从地产大亨到亚洲股神

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭德胜、郑裕彤四人时 ， 曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大 ， 先声夺人 。
香港“四大家族”中又一枭雄宣布隐退江湖 ， 他就是现年92岁的地产大亨李兆基 。
9月10日 ， 新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产 ， 0016.HK）发布公告称 ， 李兆基因年事已高 ， 将不在公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任 ， 并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席 。
李兆基|击败李嘉诚的男人！92岁的李兆基宣布退隐，从地产大亨到亚洲股神
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作为新鸿基地产的前身“新鸿基企业有限公司”创始人之一 ， 李兆基自1972年公司上市时便一直出任董事局副主席 ， 至今在新鸿基地产任职已超48年 。
新鸿基地产全年净利润下滑48%
9月10日 ， 新鸿基地产还发布了2019-20年度业绩 ， 截至2020年6月30日止年度 ， 公司收入826.53亿港元 ， 同比减少3.1%；公司股东应占溢利235.21亿港元 ， 同比减少47.6%；每股盈利8.12港元 。
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受疫情影响 ， 公司财年内于香港录得合约销售额约336亿港元；在香港的多元化物业投资组合整体平均出租率跌至92% ， 物业投资组合的总租金收入190.09亿港元 ， 同比减少4% 。 内地则录得合约销售额95亿元人民币 ， 在内地包括合作发展项目的总租金收入41.66亿元人民币 ， 同比上升2% 。
公告表示 ， 撇除投资物业重估收益或亏损后本年度可拨归公司股东基础溢利为港币293.68亿元 ， 同比减少9.4% 。
今年以来 ， 新鸿基地产股价跌超15% ， 截至周四收盘报99.9港元/股 ， 市值为2895亿港元 。
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“地产大亨”的传奇人生
生于1928年的李兆基 ， 在30岁时投身地产业 。
1958年 ， 李兆基和冯景禧、郭德胜等8人合股组成永业公司 ， 开始涉足地产生意 。 公司开办后 ， 他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式 ， 面向广大中下层市民 ， 一改过去地产业经营方式 ， 使得生意十分火爆 ， 所建楼宇均销售一空 。
1963年 ， 李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组 ， 成立了“新鸿基企业有限公司” 。 由年长而且拥有40%股份的郭得胜先生出任集团主席 ， 年纪最小 ， 拥有股份30%的李兆基则出任副主席兼总经理 。 到了1972年 ， 新鸿基地产成功在香港上市 。
1975年 ， 香港股市开始复苏 ， 李兆基成立了自己的公司——恒基兆业有限公司 。 1981年 ， 在香港股市的再一波狂潮中 ， 李兆基成功地将恒基兆业推上市 ， 一举集资10亿港币 ， 充实了自己的实力 。 1988年 ， 恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业 ， 将之改名为“恒基兆业发展有限公司” 。 李兆基通过借壳上市、以小博大等操作 ， 一举跃入香港十大富豪榜 。
据《华商韬略》报道 ， 在香港 ， 恒基兆业很少参加政府的土地拍卖 ， 但总有办法买到地盘 ， 而且质优价廉 。 这主要在于李兆基有两大法宝 。 第一是购入“乙种换地权益书” 。 当年 ， 港府征收新界的农用地作发展用途 ， 是先用换地权益书向农民们分批收地 ， 等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换 。 李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书 ， 既受欢迎 ， 又价钱便宜 。 等政府一宣布开发计划 ， 他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮 。
第二种购地办法 ， 则是庞大的系统工程——旧楼改建 。 买下黄金地带的旧楼 ， 在旧地盖新楼 。 这种办法一举多得 ， 发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收 ， 但却十分辛苦 ， 因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划 ， 所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼 。 通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业 ， 凑零为整 ， 得来土地 。 为了收到旧楼 ， 他布下天罗地网 ， 除面向本港外 ， 还到在港留有物业的侨民移居地找楼买 。 并楼极其艰辛复杂 ， 一个业主不卖就会满盘皆输 ， 但恒基兆业却对此情有独钟 ， 几十年来 ， 并楼无数 。 李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争” ， 也传播四方 。


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