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绿地全国多个楼盘停工维权！

作者：樱桃团队今天要谈的话题是大家最近热议的房企——绿地集团 。平常我其实很少专门去写房企的文章 ， 但因为涉及到的全国购房者实在是太多了 ， 很多人希望我谈一谈 ， 那就写下吧 ， 对于其他想要买房的人也是个警醒 。绿地今年真是频繁上热搜 。先是一起“绿帽事件”的桃花新闻 ， 让绿地从头发绿到脚趾头 ， 成为全民的笑料 。接着就是一连串的维权 ， 烂尾的负面新闻 。绿地全国多个楼盘停工维权！
停工维权的主要分为两类 ， 一类是城市地标、门面：以武汉绿地中心和成都的绿地中心为代表 。武汉绿地中心被称为“华中第一高楼” ， 去年就被中国新闻周刊报道过其一度停工 。后来绿地董事长张玉良亲自辟谣了 ， 说是武汉的最亮的地标 ， 怎么可能停工？项目在今年8月份已经正式封顶了 。成都的绿地中心呢？被称为“西南第一高楼” ， 同样是一座超高的摩天大楼 ， 成都的新地标 ， 据闻停工超过百天 ， 后来公司辟谣说是在突破巨大的技术难题 。绿地全国多个楼盘停工维权！
目前核心筒第64-65层顶升顺利完成 ， 将在明年大运会之前入市 。城市的地标和政府有千丝万缕的关系 ， 绿地无论如何也不敢烂尾 。但是普通的住宅小区 ， 就没有城市地标这么幸运了 。去年 ， 深圳网红盘 ， 光明的绿地新都会开盘即售罄 ， 一时风光无限 ， 大家纷纷向那些抢到房子的业主投去羡慕的目光 。谁知道今年传来的不是交楼的消息 ， 而是停工！！！绿地全国多个楼盘停工维权！
于是业主们气势汹汹地上告到光明住建局 。吓得绿地赶紧发了一份公告 ， 表示在7月31日前复工 。但在“家在深圳”论坛上 ， 一些绿地业主表示 ， 在八月份的时候 ， 工地只看到零星几人 ， 而绿地的开工日期也不断在推迟 ， 之前答复说是疫情的原因停工 ， 等6月份开建 ， 后来又变成7月尾 ， 据说最新的答复是9月……绿地全国多个楼盘停工维权！
图片：家在深圳论坛光明绿地那块地位置还不错 ， 这几年在深圳出现烂尾楼的 ， 也只有绿地和泰禾了 。在一线城市还能有烂尾楼 ， 而且还都是大开发商的 ， 业主估计做梦都没想到过 。根据网上的消息 ， 绿地有众多项目都发生了维权：武汉：绿地长岛、绿地青山香树花城、佛山：绿地未来城济南：绿地IFC中央公馆 ， 绿地新里程 ， 绿地香榭丽公馆、绿地新都会郑州：绿地海铂兰轩、绿地滨湖国际城、绿地璀璨天城、郑东绿地中心合肥：绿地新都会杭州：绿地华家池印以上列举出来的只是一部分 ， 有的是因为停工 ， 有的是货不对版 ， 房屋质量等各种问题 。总而言之 ， 绿地的房子维权 ， 基本上实锤了！开发商停工肯定是因为资金链出现问题了 ， 但企业再难一般也都不敢拖欠农民工工资 ， 毕竟这是上头三令五申的 ， 可在西安和江苏 ， 绿地还相继被爆出来拖欠农民工的薪资……02绿地好歹是个国企啊 ， 怎么沦落到这种地步呢？其实这和前几年的绿地战略布局 ， 过度举债扩张有关……早在2012年 ， 绿地的销售额破千亿大关 ， 当时仅次于万科 ， 2014年 ， 绿地登上房地产销售额第一的宝座 ， 次年绿地就借壳上市A股 ， 当时可真是绿地的高光时刻 。上市那年 ， 绿地的战略布局发生了变化 ， 除了房地产 ， 绿地逐渐在基建和金融领域发力 。众所周知 ， 很多房企会通过和当地政府合作修建产业新城、大型的基建项目等方式来低价拿地 ， 还有利于融资 。绿地同样深谙此道 ， 甚至把基建放在战略布局之中 。但是这个模式把绿地给套牢了 ， 因为基建回报周期长 ， 投入大 ， 毛利率和地产相比不值一提 。绿地全国多个楼盘停工维权！
从绿地今年的半年报可以看出 ， 房地产行业的毛利是建筑基建类的6倍 。而且这些和政府合作的项目 ， 不像单纯的住宅 ， 往往还包含了很多商办类的产品 ， 写字楼 ， 公寓 ， 商铺这些 ， 去化率明显不如住宅项目 。所以绿地的回款也变得异常的艰难 ， 2019年绿地销售金额3880亿元 ， 比2018年同期增长仅0.1% 。结果就是克而瑞上的排名从前三退至如今第6位 ， 与碧桂园、万科、恒大的业绩差距越来越大 。回款慢 ， 工程还得继续 ， 只能大力举债 ， 偏偏今年又遇上了传言中监管部门下达的“三道红线” 。而倒霉的绿地 ， 恰巧全部中招 。一：剔除预收款后 ， 绿地的资产负债率同比增长0.24%至88.51% 。 （剔除预收款后的资产负债率不超过70% 。 ）二：从净负债率来看 ， 绿地今年上半年的净负债率达到180.3% 。 （净负债率不超过100% 。 ）三：根据中报提供的数据 ， 绿地的现金短债比约为0.72 。 （现金短债比小于1倍）这就意味着 ， 绿地接下来的融资将会受到很大的限制 ， 借钱变得越来越难 。项目的开发和进度也要视情况而定 ， 当初地方政府给你低价拿地 ， 那是给你面子 ， 得罪不起 ， 绿地肯定优先加快建设 。而大部分的住宅小区 ， 尽管工程延误 ， 业主顶多就是一些小打小闹 ， 能拖就拖 。现在绿地的钱包已经非常紧缺了 ， 根据今年中报显示 ， 绿地集团账面现金872亿 。但在8月22日 ， 绿地依然非常豪气的以164.3亿元拿下武汉黄陂临空经济区的7宗地块 ， 将来预计总投资是500亿元 。不知道正在因为停工而维权的业主们看了之后作何感想 。03大房企是怎么考虑的我们无从猜测 ， 今天说绿地的例子 ， 其实更想提醒读者朋友们 。在“三条红线”的高压状态下 ， 下半年可能还会有房企撑不住 。一旦发生债务危机 ， 房企们第一个牺牲的肯定是普通的住宅项目 。比如泰禾和福晟 ， 发生资金链危机后 ， 项目停工 ， 业主维权 ， 开发商的处理方式就是打包卖出去 ， 让其他房企接盘 。有人接盘还好 ， 如果迟迟没人接盘 ， 业主们就算是被套死了 ， 花了毕生心血 ， 甚至六个钱包几代人的努力才能买到的一套房子 ， 迟迟无法交房入住 ， 更加无法套现 ， 浪费的是时间和机会成本 ， 闹不闹心 。我真的不希望我的读者买到烂尾楼 ， 所以下半年大家买房 ， 除了要关注地段学校这些 ， 还要注意睁大眼睛选好的开发商品牌 。来源：深蓝财经


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