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10年前买的海景房现在房价啥样了？

10年前买的海景房现在房价啥样了？。十多年的海景房 ， 如今房价跌去60％！买了就亏 ， 成了史上最亏的买卖！
一套70平的房子开价7.3万 ， 单价只要1000多 ， 小区在2005年开盘的 ， 新房售价已经快3000元了 ， 如今已经跌了三分之二 ， 再算上这些年的货币增速话 ， 基本上就是血亏 。10年前买的海景房现在房价啥样了？
作者| 猫哥来源| 大猫财经01“有一所房子 ， 面朝大海 ， 春暖花开” 。这是多少人的梦想啊 ， 如果这房子买的便宜、买完飞涨就更好了 ， 眼前的苟且、诗和远方一样都不耽误 。这样的房子存在吗？在一些中介和开发商嘴里 ， 乳山银滩就是一个完美的选择 。很多人可能都不知道乳山这个地方 ， 这是山东威海下面的一个市 ， 临黄海 ， 因为境内的“大乳山”而得名 ， 这里的位置其实不错 ， 地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地 。10年前买的海景房现在房价啥样了？
光看“银滩”这个名字 ， 你也能想象出一片银色沙滩的样子 ， 在北方 ， 算是不错的海景了 。这里从1992年7月开始兴建 ， 1994年7月被批准为省级旅游度假区 ， 规划面积8.5平方公里 ， 但是建设速度一直很慢 。进入新世纪 ， 有人看中这里的潜力 ， 大笔资金突然冲了进来 ， 2000年的时候 ， 这里的房地产投资只有8000万 ， 2005年增加到7.53亿元 ， 2007年至2010年是乳山地产发展的巅峰 ， 每年的投资额都在30亿以上 ， 这些钱砸到土地里 ， 房子像庄稼一样密密匝匝的建出来 ， 大家共同打造的概念就是“海景房” 。穿过白沙滩镇的银金大道、穿过海阳所镇的金银大道和风景区旁的长江路 ， 这一片地上 ， 大大小小建了100多个小区 ， 而每个小区 ， 少则近十栋 ， 多则近百栋房子 ， 房子的总量有多大呢？这里别说住下附近两个镇的居民了 ， 如果完全开发 ， 住下整个乳山的市民 ， 也是绰绰有余的 。自己肯定消化不了 ， 那就从其他城市拉人过来买房吧 ， 大巴车接踵而来 ， 乳山银滩很快变得有名起来 。这里的关注度比乳山市区的关注度还要高 ， 如果从二手房网站上搜一下 ， 乳山市区只有397套在售房源 ， 而银滩有3267套在售 ， 是市区的8倍多 。10年前买的海景房现在房价啥样了？
02为什么会有这么多二手房出售呢？原因很简单 ， 房价跌的太惨了！有一种说法 ， 叫做“跌回十年前” ， 这说法在银滩非常不准确 ， 这里的房价大概分成三个阶层：1、最惨的房子在过去15年跌了60%多 ， 完美错过了房地产好几个上涨周期 。猫哥看了一眼挂牌价最低的那套 ， 一套70平的房子开价7.3万 ， 单价只要1000多 ， 小区在2005年开盘的 ， 新房售价已经快3000元了 ， 如今已经跌了三分之二 ， 再算上这些年的货币增速话 ， 基本上就是血亏 。10年前买的海景房现在房价啥样了？
2019年的时候 ， 价格还没这么惨 ， 去年7月时最低价还能维持在1800元/㎡ ， 谁能想到白菜价的海景房 ， 一年时间还能再跌45%？2、当然不是所有的房子都这么惨 ， 中间阶层的房子过去这两年也就跌了快50% ， 有人两年前7000块钱买入 ， 买完了没多久发现周边的二手房还不到4000块 ， 很多房子都是这样的情况 ， 大概在银滩目前的均价3800元左右波动 ， 早起买入的房主基本都是亏的 。10年前买的海景房现在房价啥样了？
3、银滩房产鄙视链的顶端是新房 。 这里完全是另一个景象 ， 8、9千的很多 ， 1.2万、1.5万的也不少 。一个不大的区域 ， 房价高低差了十几倍 ， 像前面说到的挂牌最便宜的那套海之缘花苑 ， 与在售的最贵住宅长城文华花苑是同一家开发商开发的 ， 他们开盘前后不过相隔5年 ， 但高低价差达到了11倍 。10年前买的海景房现在房价啥样了？
而要说地理位置 ， 最便宜的海之缘花苑 ， 距离银滩风景区还要更近一点 ， 位置的优越完全没有体现在价格上 。与价格相对应 ， 银滩的房地产也是两个景象 ， 二手房一片惨淡 ， 挂好几个月也没人问 ， 新房市场红火连天 ， 特别是从贝壳找房上来看的话 ， 感受到的完全是一片火爆景象 。这种反差是怎么造成的呢？这就涉及到了乳山银滩独特的销售模式 。03这里房地产刚起步的时候 ， 房子还是以卖给本地人为主 ， 但是乳山没那么多人啊 ， 后续的卖房难度不小 ， 于是 ， 就把视线转到了外地人身上 。房子想顺利卖出去 ， 就得会包装 ， 离海边这么近 ， 妥妥的海景房了 ， 吹着海风看着海 ， 这是多划算的旅游地产；这么舒适的环境 ， 多么适合来这里养老啊 ， 养老地产的概念就有了吧？而且乳山还是著名的长寿之乡 ， 这些概念打包在一起 ， 目标人群直截了当：有钱地方的中老年人群 。于是各种销售团队奔赴北京、天津、青岛等等城市各种宣传 。城里人图个啥呢？空气好 ， 能看海 ， 北京雾霾还很严重的时候 ， 不少北京的看房团开往银滩 ， 空气好这一点 ， 就诱惑了不少人掏钱 ， 毕竟不差钱 ， 这里一套房只是北京的零头 。就这样 ， 银滩涌入了全国各地的“看房团” ， 而“看房团”也成为地产商和中介们最大的财富密码 。前两年的高峰时期 ， 银滩旅游区的停车场 ， 都被来自全国各地的看房团大巴占领了 ， 不少团都是不收钱还供吃住的 ， 稍微黑心点的也收钱 ， 比如北京过去吃住全包100块 ， 老人家们很开心 ， 100块 ， 就当旅游也行啊 ， 毕竟是海边啊 ， 这可比三亚便宜多了 ， 于是银滩每天人头攒动 。


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