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重症监护室|杭州长租公寓连续爆雷，房东租客双双被坑，“高收低租”模式还能玩多久？( 二 )


周先生告诉记者 ， 自己名下有多套住房 ， 分别委托多家房产中介机构在对外出租 ， 家庭经济情况良好 ， “我的状况还算好的 ， 有的房东好几套房都委托给‘巢客’ ， 现在房租收入全没了 ， 特别是那些‘以租养贷’的房东 ， 每个月要给银行交月供的 ， 压力很大 ， 要去借钱还贷款 ， 现在房东要把租客赶出去 ， 也不是那么容易的 ， 很难协调的 。 ”周先生说 。
一家爆雷长租公寓的业务人员和客户的聊天截图（受访者供图）
据了解 ， “巢客”在杭州有较高知名度 ， 涉及的房东、租客总量远超“友客” 。 目前“巢客”的房东和租客已建立10多个维权微信群 ， 不少维权群已满员 。
涉事长租公寓的惯用操作：“高进低出”和“长收短付”
根据浙江电视台经济生活频道报道 ， 近期有房东前往“巢客”质问为何其以4200元的价格把房子租给公司后 ， 公司仅以2800元的低价转租给租客？
“你们作为一家企业 ， 有这么多钱可以亏吗？你们不拿工资吗？”担心公司未来无力履约 ， 房东施女士因此要求和“巢客”解除租赁合同 。
无独有偶 ， 一位交了2000元租房定金 ， 但认为房租过于便宜 ， 希望见房东求证的租客陈女士也登门向“巢客”讨要说法 。
“巢客”离职员工向客户发布的信息（受访者供图）
“房子70平米 ， 在振宁路地铁口附近 ， 每月租金1800元 ， 这个价格很便宜 。 ”陈女士因此要求“见房东”或者查询“巢客”与房东签署的租房协议 ， 再与“巢客”签订长期租房协议 ， 但遭到“巢客”拒绝 。
一位多年深耕杭州市场的长租公寓从业人士李明（化名）向《中国经济周刊》记者表示 ， “高进低出”、“长收短付”是一些爆雷长租公寓惯用的手法 。
李明介绍 ， “高进低出”就是长租公寓企业以高于普遍市场价的价格向房东收房 ， 收到房子简单布置后再以低于市场价的价格向租客出租 。
“有时房屋出租的价格甚至低于收房的价格 ， 长租公寓企业就要自己承担其中的价差 ， 这显然不合常理 。 ”李明说 。
杭州长租公寓“爆雷”受害者与警方在沟通（受访者供图）
“长收短付”则是长租公寓企业会一次性向租客收取半年以上 ， 甚至1至2年的租金 ， 但给房东的租金则大多是每月一付 。
“高进低出”、“长收短付”会给长租公寓企业累积巨大的潜在风险 ， 但为什么涉事长租公寓还是会采用这种经营模式？
李明向《中国经济周刊》记者表示 ， 所有长租公寓企业在早期发展过程中或许都使用过这种模式 ， 但是上规模后会相对理性和正规 ， 慢慢摆脱这种模式 。
“大部分长租公寓项目都处在A轮融资阶段 ， 属于早期创业团队 ， 最需要的就是找投资人投钱 ， 投资人要看企业的市场占有率 ， 看现金流 ， 看企业成长性好不好 。 高价收房、低价出租房子 ， 市场占有率上升就会很快 ， 租客一次性把半年、一年的房租给长租公寓 ， 但长租公寓只需按月给房东房租 ， 这样企业现金流就很好看 ， 会形成一个资金池 ， 然后我们再拿着这些钱去高价收更多的房子 ， 这样企业成长性是不是就很好？但是碰到像疫情这样的风险 ， 很多使用这种策略的企业可能就要出问题了 。 ”李明说 。
李明说 ， 今年以来 ， 由于疫情原因 ， 长租公寓企业收房都很谨慎 ， “因为已有房源都不好出租” ， 但上半年有一位亲戚告诉李明 ， 有长租公寓企业要向其高价收房 ， 李明直言“很吊诡 ， 感觉要出事” 。
“我这位亲戚有两套房产委托给我所在的长租公寓企业管理 ， 我给他的价格比市场价高5% ， 但上半年这位亲戚说有其他长租公寓企业愿意开比市场价高15%的价格向他收房 ， 我跟他说现在租房的人少 ， 手上的房子都租不出去 ， 收房的价格都下降了 ， 为什么有人逆势涨价收房？我想 ， 可能有长租公寓面临很大资金压力 ， 希望通过高价收房 ， 再低价转租出去 ， 一次性获得租客半年、一年的房租 ， 以缓解资金压力 。 当然 ， 这也有可能是这家企业有预谋地最后‘搞’一笔租金 ， 然后就‘撤退’了 。 ”李明说 。


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