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拆解|鉴报|拆解金地盈利含金量：扣非净利润大幅下降( 二 )


今年上半年 ， 虽然受疫情影响 ， 但是金地并未放缓拿地速度 ， 拿地总量基本与去年持平 。 公告显示 ， 上半年 ， 金地获取了 52 宗土地 ， 新增土地储备约 649 万平方米 ， 总土地投资额在526亿元左右 ， 略低于去年同期的554亿元；权益土地储备约 338 万平方米 ， 远低于去年同期的675万平方米 。
截至2020年6月30日 ， 金地已进入全国 65 个城市 ， 总土地储备约 5866 万平方米 ， 权益土地储备约 3010 万平方米 ， 权益占比51.3% 。
不过 ， 在快速规模扩张下 ， 金地不断被爆出各种问题 。
今年5月 ， 河北省廊坊市住房和城乡建设局发布处罚信息显示 ， 河北金地宏远房地产开发有限公司存在未办理施工许可证 ， 擅自开工建设的违法行为 ， 涉及的工程是金地?华璟1#-8#楼及地下车库桩基 ， 而河北金地宏远房地产开发有限公司是金地旗下子公司 。
6月份 ， 苏州市自然资源和规划局发布4条房企土地违规竞买处理决定 ， 主要涉及4月9日、4月26日、5月15日土拍违规竞买 ， 其中就有金地 。 通报指出 ， 多家房企涉及“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买 。 ”的规定 ， 属于违规参与竞买行为 。
今年上半年 ， 深圳市中级人民法院公布终审判决 ， 深圳金地塞拉维花园因虚假承诺 ， 被法院判赔7400余万元 ， 23位购房者人均获赔322万元 。
在规模道路上飞奔 ， 房企的灵魂很容易跟不上肉体 ， 大房企旗下项目频频被爆出违规拿地、销售问题、产品质量问题 。 对于金地来说 ， 规模扩张下 ， 要面临的挑战不仅是提高营收盈利的稳定性 ， 还有随着规模扩张在管理层面的规范性 。
新京报采访人员 段文平
编辑 武新 校对 危卓


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