江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房地产|离婚了，之前买的房产怎么办？


房地产|离婚了，之前买的房产怎么办？
本文插图
根据民政局发布的一组扎心的数据：
房地产|离婚了，之前买的房产怎么办？
本文插图
▲近9年结婚、离婚数据
可以看出 ， 结婚率在下降 ， 但离婚率却在持续增高 。
据统计 ， 北上深广的离婚率已经达到了35%-40% 。
也就是说 ， 每10对新人结婚 ， 就有将近4对夫妇离婚！
【房地产|离婚了，之前买的房产怎么办？】与此同时 ， 我国的大城市 ， 已达到中等发达国家的水平 ， 国民财富积累已经相当丰厚 。
特别是近二十年的房地产蓬勃发展 ， 使得普通的百姓也有几百万、上千万的资产 。
这也意味着 ， 一旦离婚 ， 不仅仅是家庭的重组 ， 还伴随着财富的分割、缩水 。
因此 ， 对于家庭财富来说 ， 离婚风险是一个不得不认真面对的话题 。
如果想要规避这个风险 ， 我们首先需要清楚：哪些是个人财产 ， 哪些是夫妻共同财产？
知守君准备通过几篇文章来详细介绍一下这个问题 。
因为就普通百姓而言 ， 房产一般是家庭最核心的资产 ， 所以我们就从房产开始谈起 。
01 婚姻法中有关房产的规定
关于房子产权归属问题 ， 在《婚姻法司法解释（三）》中有详细的约定：
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间 ， 当事人约定将一方所有的房产赠与另一方 ， 赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与 ， 另一方请求判令继续履行的 ， 人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理 。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
由双方父母出资购买的不动产 ， 产权登记在一方子女名下的 ， 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ， 但当事人另有约定的除外 。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。
依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ， 第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续 ， 另一方主张追回该房屋的 ， 人民法院不予支持 。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失 ， 离婚时另一方请求赔偿损失的 ， 人民法院应予支持 。
第十二条 婚姻关系存续期间 ， 双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋 ， 产权登记在一方父母名下 ， 离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的 ， 人民法院不予支持 。 购买该房屋时的出资 ， 可以作为债权处理 。
对于婚内赠与和继承的房产 ， 《婚姻法》中也有规定：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 归夫妻共同所有：
……
（四）继承或赠与所得的财产 ， 但本法第十八条第三项规定的除外；
……
夫妻对共同所有的财产 ， 有平等的处理权 。
第十八条有下列情形之一的 ， 为夫妻一方的财产：
……
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
02 房产归属的九种情形
看了这么多法律条文 ， 是不是有点儿蒙圈了呢？


推荐阅读


上一篇：青年|陈数真是知性女人的典范，衬衫配牛仔裤穿出高级感，气质没得说

下一篇：情感|《以家人之名》李尖尖嫁凌霄会幸福吗？李爸早有预言