21财经搜索|总价37万入住一线城市核心区！白菜价公寓，你竟然敢买？这种投资是大坑！
伴随着“房住不炒”大方向和西安楼市史上最严限购政策的执行 ， 催生出一波商业属性产品的投资大潮 。
钱在手 ， 房票却没了 ， 自然开始定向向投资类资产输出 ， 这像极了一个跷跷板 ， 商业和住宅分别坐在两头 ， 一头低下去的时候, 另一头迟早会抬起来 。
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“劲爆！劲爆！首付12万 ， 总价37万即可入住广州核心区 ， 豪华商圈 ， 地铁上盖 ， 手慢无！”近期以来 ， 广州大量上班族就接到了中介的推销电话 ， 清一色的都是这种“白菜价”的无产权公寓 。 经采访人员调查发现 ， 这种公寓的确在近期呈现热销状态 。 而对于该现象到底是喜是忧 ， 业界评说不一 。
无产权公寓也有人抢， 扒一扒热销的无产权公寓
“总价45万就可入手黄埔三房 ， 还带精装修…… ”这一套看起来令人心动的说辞是房屋中介们烂熟于心的话术 。
采访人员近日走访广州黄埔区大沙地步行街 ， 每隔几米就可见身穿白衬衫黑裤子的中介 ， 手上拿着相同的楼盘广告纸 ， 遇到行人就卖力地推销 ， 而行人只要有所犹豫 ， 中介便会紧追不舍 ， 势必要带着去看看房 。
无产权公寓的销售到底有多热 ， 或许从位于黄埔文冲的中国软件CBD售楼部可见一斑 ， 七夕当天 ， 有大批的消费者聚集在售楼部 ， 目的是为了赶上大优惠 。
采访人员在护林路的中国软件CBD外看到 ， 售楼部几百米外的路边就有大批揽客的销售员在蹲守客户 。 来到售楼部里 ， 两个销售员就热情地开始介绍 ， 先是从地铁线路图 ， 讲述中国软件CBD 的地理优势 ， 随后来到沙盘 ， 进一步列举楼盘的规划 。 据销售员说 ， 这是广州重点打造的软件区 ， 目前已有500家企业、65个项目签约落户 ， 将来还有5万平方米的特色商业街区 ， 涵盖电影院、超市、咖啡厅、餐饮等各类生活娱乐 ， 配套齐全 。
在销售的带领下 ， 采访人员参观了正在热销的两种户型 ， 一个是33平方米两房 ， 一个是60平方米三房 ， 都是5米高的LOFT户型 ， 将房间分为上下两层 ， 声称买一层送一层 。
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正在售卖中的无产权公寓
采访人员注意到 ， 目前楼盘正在建筑当中 ， 最早的交楼时间也得到明年6月份 。 而现场销售告诉采访人员：“这个楼盘目前已经到了清盘的时候 ， 还剩最后的一百多套 ， 买这里绝对划算 ， 在这里未来升值空间是不可限量的 。 那个时候可买不到这么便宜的房了！”为了催促采访人员下订金 ， 销售员特意把七夕夜他们卖楼的盛况视频给采访人员看 ， 确实是轰轰烈烈挤爆现场 。
同样热销的无产权公寓可不止这一家 ， 仅在黄埔区就有多家楼盘也在卖 。 另一家也打着“广州临港CBD”的项目叫V-city万荟珑寓 ， 号称是与万达联手的商务综合体 ， 面积28-45㎡超稀缺实用户型 ， 买一层送一层 。
所有接到类似公寓推销电话的客户都得到中介的保证：这些公寓是有大产权的 ， 是政府支持的大项目 。
而当采访人员实地走访 ， 无论是中国软件CBD还是万荟珑寓 ， 售卖这类无产权公寓 ， 都是无法给出房产证的 ， 声称是集体产权 ， 无法进行分割 ， 产权归开发商所有 ， 售卖的实际上是一定年限内的公寓使用权 ， 其性质一下子就从卖房子到租房子了 。
为了让投资类型的消费者没有后顾之忧 ， 楼盘销售还表示 ， 他们可以负责包租3年 ， 与酒店品牌合作 ， 以酒店客房的形式租出去 ， 精装修也由他们负责 。
多家地产中介告诉采访人员 ， 不仅是在黄埔区 ， 广州11个区起码有60个左右的楼盘都在卖这样的无产权公寓 。 一个地产经理给采访人员发来一份“广州部分使用权项目分布图” ， 显示卖这种无产权公寓的涉及多家知名开发商 。
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