恒大打骨折卖房，房价暴跌在即？
恒大打骨折卖房 ， 房价暴跌在即？原创 老凤1974我真的很少写房子之类的文章 ， 因为不想误导人 。 不过今天有个消息 ， 让不少朋友有了不切实际的想法 ， 为了治病救人 ， 我就讲讲吧 。今天这种大实话 ， 我只想说一次 。啥新闻呢 ， 说恒大的许大老板表示 ， 金九银十 ， 要打7折 。
许老板的要求是 ， 金九银十 ， 要卖2000亿 。这个数字 ， 有点吓人 。 两个月 ， 2000亿 ， 之前没有一个房地产公司能做到 。 但许老板未必不能 。 因为今年前8个月 ， 恒大实现销售额4506亿元 ， 同比增长22% 。 若“金九银十”能顺利实现2000亿元销售 ， 意味着恒大将提前完成全年6500亿元销售目标 。除了7折优惠 ， 还有网上卖房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣 ， 如果全部折扣拿到 ， 大约六折 。好了 ， 许老板为毛这么急？跟前几天开的一个会有关 。 啥会议？监管层给各大房地产企业开的会 ， 设了三条红线：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。恒大负债额最多的房地产企业 ， 数字我不想说 ， 怕吓到你 。 那么要降低负债率 ， 当然要赶紧卖手里的房子 。这会造成房价下跌吗？你想多了 ， 呵呵呵！我跟你讲 ， 局部可能会 ， 整体不会 。 只要rmb还是法币 ， 就不会 。那么会有什么效果呢？民企房企会加大周转率 ， 就是赶紧拿地 ， 赶紧开发 ， 赶紧卖 。资金周转速度加一倍 ， 利润就加一倍！此外呢 ， 房地产界也八成要国进民退 。 这次会议 ， 负债率低的 ， 基本都是国企 ， 比如保利 ， 比如中海地产 。负债率低 ， 就更容易融资 ， 融资成本更低 ， 可以去吃那些负债率高的房企手上项目 。洗牌之后 ， 房地产企业更加集中 ， 集中的结果就是供给会减少 ， 房子更缺了 。那有人讲了 ， 房地产已经是经济毒瘤了 ， 高层也表示“房住不炒” ， 为毛你还觉得房子不降价呢？因为这个瘤不是普通的瘤 ， 这是一个跟肝部紧紧连在一起的瘤 ， 切瘤当场死 ， 不切慢慢死 。在分析给你听之前 ， 我讲个亲身经历的小事 。我办公室的楼下 ， 前年开了个咖啡厅 ， 那种北欧冷风简装 ， 咖啡很不错20块一杯吧 ， 如果我充值实际上还要更便宜点 。 地方不大 ， 门口有三个桌子 ， 每天人坐的满满的 。
不是这个图啊 ， 有点像而已但我心里有数 ， 他们迟早关门大吉 。为毛？因为我给他们算过成本了 。 他们的房租 ， 是一个月三万！三个店员一个人8000 ， 一个月固定成本54000 ， 一杯咖啡20块我算他挣15 ， 因为这里主要做写字楼生意 ， 所以周末人很少 。一个月 ， 我算他正经营业时间22天 ， 54000/15/22=163杯 。我没给他算投资成本 ， 和其他水电之类的小账 ， 两个大固定开支房子加人工 ， 一天要卖163杯咖啡才能盈亏平衡 。Are u kidding me？果然到今年六月 ， 虽然有我的大力支持几乎每天去买 ， 他们还是关门了 。你看到没 ， 他们的主要成本 ， 是房租 。 有这样的房租在 ， 老老实实经营的实业和商业 ， 大多都难活 。能活下来的是少数 ， 或者是根本不用靠营业额挣钱的（这里面水深 ， 我不说） 。好了 ， 那么这种毒瘤 ， 为毛又不能割呢？因为 ， 现在整个金融体系的抵押品 ， 基本不是房子就是土地 。 其他东西 ， 不值一提 。 不信你去银行试试 ， 说你有个什么机器设备要抵押 ， 银行基本是拿看傻逼的眼神看着你 ， 你说你有房子要抵押 ， ok老板快来！如果房子跌 ， 首先吃不消的 ， 是商业银行 ， 然后是央行 。 整个金融体系 ， 面临垮塌 。真有那一天 ， 就必须大水猛灌来对冲风险了 ， 而大水猛灌下 ， 资产不是又要升值？你看到没 ， 经典悖论 。真跌就要放水 ， 放水造成上涨....抵押品是不能贬值的 ， 明白吗？所以呢 ， 恒大打骨折卖房子 ， 也不代表房子会暴跌 。 而且我说过前提了：只要我们还用rmb ， 只要这个金融体系还在.....
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