中国房价上涨之谜
中国的房价上涨了几十年 ， 不知道干倒了多少经济学家 ， 在过去说房价要下跌的都被市场无情的打脸 。 中国房价最后的胜利者就是那些买房的老百姓 ， 不问缘由的谜一样自信的认为中国的房价会一直涨下去 。过去这样 ， 今天依然这样 。中国的房价会不会一直涨下去？今年的市场差一点又在支持老百姓的直觉 ， 在疫情缓解之后 ， 房地产似乎又要起来一波 ， 像深圳、南京、无锡等城市的房价似乎又按捺不住了 ， 尤其是深圳 ， 房价嗖嗖的上涨 ， 导致网上又是一片怨声载道 。不过这一切在深圳房地产市场715调控新政之后戛然而止了 ， 之后到今天深圳二手房成交缩量很严重 ， 房价虽然没出现明显下跌 ， 但是也是有价无市 。 深圳的房价上涨似乎也要抑制住了 ， 最近新闻提及说深圳要学习新加坡 ， 会加大力度供应保障房 。其实我在之前也说过 ， 深圳的房价在全国属于是比较特殊的 。 深圳的经济规模不断增长 ， 一路超越 ， 现在已经全国第三了 ， 人口也是爆炸式的增长 ， 但辖区面积也没有增加 。 这个掰着脚趾就知道 ， 深圳的住房供不应求是太明显不过了 ， 所以房价上涨也是正常的 。 但深圳的房价对全国来说并没有代表性作用 。之前有一个段子 ， 说的是永远不要与一个中国老百姓争论房价的是否上涨的问题 ， 因为你不管阐述多少理由 ， 对方都会说中国的房价以后还会涨 。 你要问为什么 ， 他说反正我觉得房价未来还会涨 ， 你没看到都涨了20年了吗？过去买房的人都发了 ， 就是像你这种天天分析来分析去的人不敢买房 ， 导致现在都买不起房 。一句话能把你噎死 。 但这确实是中国老百姓的心态 ， 也是中国房价一直上涨的谜底之一 ， 大部分都有这样的一致性预期 ， 这会导致一样投资品的价格会产生极大的泡沫 ， 如果当年的荷兰郁金香 。 当然我不是说中国房价泡沫有那么严重 ， 但是道理是一样的 。有些人认为中国房价不跌主要原因是土地财政的问题 ， 因为这个原因政府不敢让房价大跌 ， 不然土地卖不出价格 。 这个是有道理 ， 但是土地财政能作为解释房价上涨的所有原因 。 想想继续发展房地产 ， 也许还是刺激经济上涨 ， 但是由房地产组成的经济会是多么不堪一击？这个我在这里就不多作解释了 。 土地财政会改变 ， 经济需要转型 ， 房价短时间不能大跌 ， 但是上涨也很困难了 。在中国谈论房价上涨的原因 ， 似乎总是说不清楚 ， 因为有太多非市场性的因素 ， 但是我想说短期的因素影响是进程 ， 而并不能影响结果 。 驱动房价的原因无非主要有几个方面：人口（需求）、土地供应（供应）、货币与信贷政策、经济发展 。其中 ， 影响供求关系的人口和土地供应是核心因素 ， 房价能否持续上涨还是由供求关系决定的 。 而货币政策和信贷政策会影响到上涨的速度 ， 经济发展决定居民的收入进而影响房价上涨的高度 。 无非就这些东西 。房价这个东西并不复杂 ， 大多时候也许是人们自己复杂了 。
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