房子，卖掉还是持有？
买房这个事情对于中国老百姓来说 ， 一直都是一个经久不息的话题 。 每次大家聚在一起 ， 房子这个话题是绕不开的 。 有人相信房价会一直涨 ， 有人认为房价会暴跌 ， 争论的时候似乎谁都无法说服对方 。 这些作为茶余饭后的聊资都无所谓 ， 但是当你真的要掏出真金白银去做买或卖房决策的时候 ， 还是要理性的去思考这个问题 。房价还会继续涨吗？目前对于很多人来说 ， 最关心还是在当前时点上 ， 能不能买房？这个话题 ， 其实我在之前的文章里阐述过 ， 今天就不作为重点来谈论了 。 还有一部分人 ， 是已经持有房产 ， 他们现在最关心的是该继续持有房产还是卖掉兑现收益？我们今天把话题聚焦在这个问题上 。我认为要理性回答这个问题 ， 不能一概而论 。 当前这个时候 ， 是继续持房待涨还是卖掉房子？这个还是要做到具体情况具体分析 。 那么究竟应该怎么个具体问题具体看待的？第一 ， 你要去看这套房子是位于哪个城市的 。 在国内 ， 不同城市的房子价值千差万别 ， 是不能一概而论的 。 众所周知 ， 在深圳你5万块钱都难买到一平米的房子 ， 但是在大东北的某些地方你可以用5万块买到一套房子 ， 城市的地位决定了房子的价值 。 整体来说 ， 如果房子是位于经济发达、产业基础好、人口净流入的城市 ， 一般来说这些城市的房子还是值得继续持有的 ， 比如说国内的一线城市或是强二线城市（杭州、南京、武汉、成都等城市） 。 即便在未来这些地方的房价不会大涨 ， 但是大跌的可能性也比较小 ， 那么作为资产配置来抗击通胀还是不错的选择 。第二 ， 即便是在同一城市 ， 也要看具体的位置 。 在发达城市里 ， 城市核心区会在相当长一段时间（核心区不会轻易改变的）里都是稀缺资源 ， 所在在城市核心区的房子就是优质资产 。 只要城市继续发展 ， 这些地方的价值就更加凸显 ， 大概率会为持有房子的人带来超额收益的 。 这其实就印证买房“位置”的重要性 。第三 ， 最终还是要要看自己的需求 。 如果你非常着急用钱 ， 即便房子再好都是要卖的 ， 当然这种情况不是今天讨论的重点 。 去判断房子是否卖还是继续持有 ， 首先要判断房子对于你自己来说的用途 。 如果是刚需自住的 ， 就不要存有卖掉房子之后、等到价格跌下来再买回来的念头了 ， 毕竟作为普通老百姓踏准这样的节奏那是相当困难的 。 如果房子是用来投资的 ， 而且未来你的诉求依然用于投资；那么在我看来 ， 除了在一线城市或是强二线城市的房子都是可以卖掉的、兑现收益 。 如果房子是在一线城市或是强二线城市里、尤其是在核心区位里 ， 除非你有更好、且稳定的投资方式 ， 不然不太建议把房子卖掉 。自从98年房改之后 ， 中国的房地产进入大建设时期 ， 经过20多年的大建设 ， 中国商品住宅由极其短缺时期已经过渡到供需基本平衡的阶段了 ， 城镇居民的人均住房面积约为40平方米 ， 达到整体平衡的水平 。 但由于中国的城市发展分化比较严重 ， 在整体平衡的情况下 ， 经济发达的城市由于大量人口聚集 ， 住房仍然呈现局部供不应求的状态 ， 这些地方的房价会表现的比较坚挺 。
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