沈玉潮律师|《土地管理法》删除了征地补偿“30倍上限”
《土地管理法》删除了征地补偿“30倍上限”
我国自古以来是农业大国 ， 土地是农民生存的根本 。 随着我国社会经济的发展 ， 城镇化和工业化建设在全国各地逐步推进 ， 然而在此过程中涉及到的农村征地问题成为重要一环 ， 其中征地补偿问题引起了社会广泛关注 。 根据《土地管理法》可知 ， 集体土地上的征地补偿项目主要包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费以及青苗补偿费等 ， 具体规定根据该法第四十七条进行实施 。 然而根据新的《土地管理法》可知 ， 我国相关部门对《土地管理法》的第四十七条作出了重大修改 。 可能很多朋友并不了解《土地管理法》第四十七条究竟规定了什么内容 ， 小编这就带着大家先来看看这一法条 。 
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【沈玉潮律师|《土地管理法》删除了征地补偿“30倍上限”】根据《土地管理法》第四十七条第一条的规定可知 ， 征收土地的 ， 应当按照被征收土地的原用途对被征收人给予补偿 。 同时根据该法第四十七条第六款的规定可知 ， 对于给予被征收人的土地补偿费和安置补助费而言 ， 其数额不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍 。
根据新的《土地管理法》的相关规定可知 ， 删除了旧《土地管理法》第四十七条的上述两款规定 ， 即删除了征地补偿30倍的上限和按照土地原用途进行补偿的规定 。 上述两条款的删除 ， 极大地提高了集体土地征收补偿 ， 并保障了被征地农民的权利 。 随着时代的进步和发展 ， 总会出现《土地管理法》无法正常调整的新形势和新情况 ， 如果对土地按照原有用途进行补偿 ， 则无法考虑其他因素 ， 主要包括土地区位、土地对于农民的就业和社会保障制度以及供求关系等各类因素 。 同时 ， 对于“30倍”的限定过于死板 ， 不能很好的适应各地不同的发展情形 ， 在实践中也容易导致实际征地补偿偏低的情形 。 这两项条款的删除保证了农民原有的生活水平能够得到改善 ， 同时长远的生计有了保障 ， 维护了被征地农民的合法权益 。 
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除此之外 ， 新《土地管理法》还添加了社会保障补偿 ， 从而解决农民和土地城市化不匹配的问题 。 由于我国某些地区对于土地的需求量越来越高 ， 土地在征收和建设时 ， 其利益差距较大 ， 且农民在失去土地相当于失去了最根本的保证 ， 如果没有具体措施的实行 ， 极容易产生社会问题 ， 因此增加社会保障补偿对于保障农民利益 ， 稳定社会发展具有重要意义 。
新《土地管理法》同时还规定在补偿资金落实后 ， 才可批准和实施征地 。 征地项目涉及利益复杂 ， 其程序必须按照合法、公正、公开的原则进行 ， 若征地项目在补偿费用没有到位、不充分的情况下实施 ， 则被征地农民的利益无法得到合理的保障 ， 容易引发社会不稳定因素 ， 产生社会矛盾 。 因此征收方必须在保证补偿资金到位后 ， 才可批准和实施征地 。 
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