猎云网-资讯|长租公寓为何两个月来频现“跑路”？
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2020年的疫情 ， 加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题 。 近日 ， 多地长租公寓出现暴雷 ， 成都巢客遇家、连合之家、杭州海玛等多个长租公寓突然失联 ， 疑似卷走房租跑路 。
此次长租公寓“跑路” ， 波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区 ， 涉及了上万套房源背后的房东和租客 。 据媒体报道 ， 仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万 ， 涉及金额达3亿元左右 。
随后 ， 多地发布租赁风险提醒 ， 针对长租公寓出现的频繁“爆仓”、“跑路”的现象 ， 出台一系列建议 。 “此次政策也提示了一种风险 ， 即‘支付周期越长风险越大’ 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 在租户签了租金贷后 ， 长租公寓就获得了金融机构替租客支付的全年的房租 ， 在拿到资金后公司并未将全部资金给到房东 ， 而是利用这笔资金来进行扩大规模等 ， 这种高杠杆的方式 ， 若是经营不善则会有暴雷、跑路的可能 。
简而言之 ， 长收短付、租金贷预付等模式给长租公寓到带来巨大资金池 ， 也就导致了长租公寓的暴雷或跑路风险 。
由于多地长租公寓企业企业采取“高进低出”“长收短付”经营模式并频繁出现“暴雷”“跑路”的现象 ， 因此多地发布租房风险预警 ， 建议租户“缩短支付周期”、“避免租金贷”、“查验房源”等 。
8月24日 ， 成都住建局发布《住房租赁风险提示》 ， 建议租户谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、 谨慎选择租金支付方式、 防范“租金贷”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案和合法维护自身权益 。
成都市住建局提醒 ， 租客承租房屋时 ， 要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款 ， 是否需要额外签订相关贷款补充协议等 。 使用“租金贷”时 ， 贷款人应合理评估自身还款能力 ， 自愿申请“租金贷” ， 租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷” ， 贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同 ， 贷款合同不应嵌入租房合同中 。
9月1日 ，广州市房地产租赁协会发布《住房租赁风险提示》 ， 建议提防低于市场价出租的房屋 ， 避免遭受 “爆仓跑路”损失 。
广州市房地产租赁协会提示 ， 一、谨慎选择租赁企业；二、了解周边租金价格；三、谨慎选择租金支付方式；四、向约定账号支付房租；五、防范“租金贷”风险；六、查验房源信息和房源状况；七、采用规范的合同文本；八、拒绝非正常高佣金的诱惑；九、解决矛盾维护合法权益 。
同一天 ， 上海市房地产经纪行业协会也发布《住房租赁市场风险提示》 ， 建议租户选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或租金过低、选择较短支付周期、防范“租金贷”风险等 。
多地相关部门之所以向租户发布风险提示 ， 是因为近日各地长租公寓市场出现多起暴雷 。
成都巢客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联 ， 疑似卷走房租跑路 。 有租客交了1年2万元的房租后 ， 才住了2个月 ， 就要露宿街头；有房东托管出租了房产 ， 但直到现在都没有收到上个月的租金 ， 也联系不到公寓负责人 。
无独有偶 ， 近几个月青岛、合肥、长沙多地的长租公寓也纷纷暴雷 。 今年2月份以来南京我乐公寓暴雷 ， 南京众禾、杭州巢客等长租公寓也出现拖欠租金、“跑路”现象 。 今年4月 ， 长租公寓赴美上市第一股青客公寓也出现暴雷 ， 在扣除租客12至24个月租金贷的情况下 ， 无法正常支付房东租金 。
据媒体报道 ， 仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万 ， 涉及金额达3亿元左右 。
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