房产证|房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”( 二 )
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70年到期后又该怎么处理？
我们需要记住 ， 房屋所有权和土地所有权是不同概念 ， 无论是自己家建造的房子还是购买的房子 ， 都属于个人私有物品 ， 具有永久所有权 。 但是房子的土地所有权是归国家或集体所有 ， 不属于个人 ， 购买房子的人拥有的是使用权 ， 所谓的70年产权 ， 指的就是房子的土地使用权是70年 。
还有一个问题需要注意的是 ， 这个70年的土地使用权 ， 对于任何人来说 ， 都是不可能完全达到的 ， 因为这个年限是从开发商拿到这块地的时候就开始算起 ， 后续还有楼盘设计、房屋建造、交割售卖等多项程序 ， 一般都要等个两年的时间 ， 才可能真正到购房者手里 ， 最多也就只有68年的使用权了 ， 有一些开发商太拖拉的 ， 问题太多的 ， 各种客观主观因素加起来 ， 那块土地的使用权最后可能只有四五十年 。 那么70年到期后又该怎么处理呢？新发布的《民法典》第359条已经做出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。
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主要是两点 ， 一是到期自动续期 ， 二是续期费用可能减免或者缴纳 ， 具体情况根据地方的具体情况来定 。 也就是说 ， 早前一些媒体发表的“住宅用地到期后自动续期 ， 依照最低不低于15.6元一平方米 ， 最高费用不超过5位数补缴“这些说法是无从考证的 。 地方是如何规定的呢？这要看地方情况 ， 人人民网曾报道 ， 温州针对相关土地使用权到期问题 ， 关于20年的 ， 提出“不需要提出续期申请 ， 不收取费用 ， 正常办理交易和登记手续”即可 ， 而关于70年的 ， 提出“可以续期 ， 不需申请 ， 没有前置条件 ， 不影响交易” 。
【房产证|房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”】总结：国家虽说根据国情对房产证的形式做出一些调整 ， 但事实上 ， 老房产证、不动产证、电子产权证实质上是不会对房子本身带来变化的 。 《民法典》的诞生是为了大局 ， 更多的是最大程度规范和保护群众的利益 ， 各地方再根据具体情况在这个基础上做出规定 。 自动续期是可以肯定的 ， 至于费用多少 ， 那就要看情况了 ， 但可以确保的是 ， 必然不会高到成为居民负担 ， 没有或者极少更有可能 。
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