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中国|中国金茂前8个月销售额1458亿元，完成年销售目标72%

_本文原题为 中国金茂前8个月销售额1458亿元 ， 完成年销售目标72%
9月4日 ， 中国金茂（00817.HK）披露8月份销售数据 ， 中国金茂及其附属公司单月取得签约销售金额215.2亿元 ， 同比增长39.2,；签约销售建筑面积约101.103万平方米 ， 同比增长40.44% 。
截至8月末 ， 中国金茂累计签约销售额为1458.2亿元 ， 同比增长34.74% ， 累计签约销售建筑面积约768.99万平方米 ， 同比增长57.18% 。
按照中国金茂今年2000亿元的销售目标来看 ， 目前已完成72.9% 。
据中国金茂2020年半年报披露 ， 截至6月末 ， 中国金茂合同销售金额为1028.7亿元 ， 同比增长31%；累计签约销售建筑面积约547.8万平方米 ， 同比增长53.06% 。 收入120.97亿元 ， 同比减少18%；归属股东净利润37.70亿元 ， 同比增2%；回款金额至7月19日已超过1000亿元 。
中国金茂表示 ， 上半年收入下滑主要因城市及物业开发项目及酒店经营的收入同比减少所致 。
此外 ， 中国金茂上半年整体销售毛利率为32% ， 同比下降5%；利息开支总额为41.00亿元 ， 同比增加23% ， 主要在于融资规模同比增长 。 银行贷款986.47亿元 ， 净负债705.19亿元 ， 资金杠杆率由2019年末的74%下降至69% ， 融资成本降至4.68% 。
在8月25日的中期业绩会上 ， 中国金茂总裁李从瑞表示 ， “过去几年 ， 公司看到了市场高速发展的机会 。 未来 ， 我们会改进工作 ， 逐步控制负债 。 ”
金茂的管理层表示 ， 公司还是希望走一条平衡发展的路线 。 金茂管理层在业绩会上称 ， 公司今年将维持2000亿元签约额目标不变 ， 下半年货值充足 。 另外公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力 ， 2021年2500亿元 ， 2022年实现3000亿元的签约目标 。
在土地储备方面 ， 截至上半年 ， 中国金茂拥有的总土储9069万平方米 ， 其中二级部分6431万平方米 ， 剔除不可售后5630万平方米 ， 城市运营项目大概占比31% 。 上半年新增二级土储583万平方米 ， 剔除孵化项目 ， 上半年在新增土储中 ， 城市运营面积贡献占比超过50% 。
除了加大土储、提升城市运营占比 ， 2020年中国金茂还重新调整了组织架构 。
上半年 ， 中国金茂年设立福州区域 ， 成为继北京、上海、广州、长沙、重庆和南京6大区域公司之后 ， 成立的第7个区域公司 。 李从瑞称 ， 目前中国金茂已经孵化了七大区域公司 ， 未来随着西部城市的发展 ， 预计金茂可能会形成八个区域公司 。 中国金茂认为 ， 这套体系可以满足未来中国金茂3000亿元规模的组织架构需要 。
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