业绩|房企上半年业绩普降，下半年降负债成主旋律
导读：部分高负债、短期债务压力大的房企 ， 将承受更大的压力 。 优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一 。
（文/张志峰 编辑/尹哲）今年的中报季 ， 提高利润、降低风险、积极去化等命题在业绩会上频频出现 ， 成为接下来房企发展主旋律 。
从业绩数据来看 ， 观察者网梳理发现 ， 受到新冠肺炎疫情影响 ， 上半年楼市交易一度停摆 ， 导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑 。
近年来销售额排行第一的碧桂园 ， 前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元 ， 同比下降5.32%；同期 ， 企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9% 。
万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长 ， 不过销售金额小幅下滑4% 。 恒大上半年合同销售额同比增长23.8%；不过 ， 由于促销幅度较大 ， 标杆房企融创中国业绩就不容乐观 ， 上半年销售额同比降8.8% 。
200万房源优惠70万
刚刚步入9月 ， 为中报忙碌过后 ， 房企们却不得停歇 ， 直奔下一个任务——卖房去化、保现金流 。
日前 ， 中指院、克而瑞和亿翰智库等多家地产研究机构发布1-8月房企百强销售业绩报告 。 从累计操盘销售来看 ， 百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2% ， 已有近7成房企累计业绩超过去年同期 ， 实现同比增长 。
然而 ， 行业的分化依然在加剧 。 一方面 ， 前8月TOP10房企销售金额门槛增长12.5%至1345亿元；另一方面 ， TOP100房企的销售金额门槛同比下降2.4%至122.1亿元 。
无论是为保持行业地位的大房企 ， 还是为了不被吞并 ， 努力追赶的中小房企 ， 都不得不再次举起“打折促销”的旗帜 ， 加速去化 。
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这一次 ， 率先发起价格战的还是恒大 ， 以“提前引爆黄金周”为题 ， 再次发起7.5折卖房活动 ， 其他各大房企也紧随其后 ， 促销手段层出不穷 。
如在南京 ， 总价200余万的房源中 ， 招商蛇口的雍宁府 ， 特价房源一套最高总价优惠22万元；中建烟岚府更是打出“特惠70万”的旗号 ， 优惠力度令人咋舌 。 其他诸如买房送车位、补贴装修款、送家具家电等等优惠 ， 更是数不胜数 。
再如重庆 ， 近日由两江新区管理委员会、两江新区规划和自然资源局等部门牵头举办房交会 ， 为期两个月（8月28日-10月31日）购房优惠 ， 在符合银行信贷政策前提下 ， 首套房可享两成首付的优惠 。
两江新区官网显示 ， 此次房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科等辖区30家品牌房企 ， 累计共95个项目参展 ， 提供可交易商品住房19843套 ， 建筑面积230.55万平方米 ， 囊括了两江新区的绝大部分房地产项目产品 。
“下半年不会再像年初一样优惠”
不过 ， 即便在年初疫情肆虐之际 ， 房企普遍选择“以时间换空间”的时候 ， 仍有部分房企并未加入降价促销行列 。
首创置业就是其中之一 ， 在刚刚结束的中期业绩会上 ， 首创置业总裁钟北辰再次明确表态 ， 2020年下半年不考虑对项目进行“打折走流量” 。
“我们下半年的项目具有一定的核心竞争力 ， 同时项目所在区域比较活跃”这就是其“不打折”的底气所在 。
有分析人士认为 ， 面对下半年销售市场回暖 ， 房企大概率完成销售目标的现状 ， 由于买涨不买跌的心理存在 ， 房企在回款压力不是很大的前提下 ， 大概率不会直接降价 。 但是一些优惠政策 ， 比如送车位、特价房等活动还是必不可少的 。
中原地产首席分析师张大伟在接受观察者网采访时预测 ， 由于目前的房地产调控政策力度有限 ， 目前新房市场表现良好 ， 因此下半年房企不会再像年初一样有太多的优惠 。
此外 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 房企打折促销与否其实体现了其两种不同的发展策略 ， 如何选择并无优劣之分 ， 只是根据自己实际情况而定 。 打折主要为了保证销售回款 ， 为后续降负债做准备；而不打折则是为了保证利润水平 。
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