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|你将“到手”一笔钱，有房人的“福音”来了！“2大取消”实现后

文：红阑
一直以来 ， 房地产都是人们关注的热点话题 ， 任何房产政策都会引发关注的热潮 ， 前几天首次强调不将房地产作为短期刺激的手段 ， 这个新定位可以说是大快人心 。 自从2019年以来 ， 出台的都是对刚需利好的各项政策 ， 人们也都感叹国家终于对只涨不跌的房价出手了 。 而今又有了好消息 ， 不光是对于刚需 ， 甚至对于每一个有房的人：有房的人有福了！可能会“返还”你一笔钱？
|你将“到手”一笔钱，有房人的“福音”来了！“2大取消”实现后
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众所周知 ， 我国房地产中的公摊面积和商品房预售制度已久 。 在最初几十年的房地产开发中 ， 这两个市场规则对房地产的发展起到了非常积极的作用 。 但是 ， 任何制度和规则在一定时期内都是合理的 ， 但时代在变化 ， 因此制度也应该做出改变 。 近年来 ， 由于商品房公摊面积和预售制的问题不断出现 ， 因此呼吁“取消公摊”和“取消商品房预售制”的声音也在不断高涨 。
公摊面积起源于香港房地产大亨李嘉诚 ， 后来引入内地 ， 一直都被房地产开发商吹捧 。 公摊面积主要包括小区的电梯、保安室、走廊、楼梯等公共使用空间 ， 所有居民共同分摊公共建筑面积和费用 。 许多人认为这是不合理的 ， 但大环境如此 ， 人们也只能选择接受 。
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公摊面积的问题是显而易见的 ， 从房地产开发至今 ， 公摊面积也没有一个合理的标准和规范 ， 这就导致开发人员可以随心所欲地设计房子, ， 无论公摊面积大小 ， 只要房子确保顺利销售 ， 这些公摊成本最终由买方承担 。 由此很多人都发现近年来“公摊面积”越来越大 。 在北京某楼盘开盘时 ， 买家发现公摊面积高达45% ， 相当于一套100平米的房子 。 事实上 ， 这套公寓的可用面积只有55平方米 ， 似乎足够一个四口之家居住 ， 但实际上只相当于一套一室一厅的公寓 。
此外 ， 商品房预售制度也存在着长期的问题 。 事实上 ， 它一开始是开发商为了迅速恢复资金链而想出的一种方法 。 在开发商开盘预售之前 ， 只要办好“5证” ， 就可以从购房者手中收钱直到交房为止 。 而一旦从购房者手中拿到钱后 ， 一些开发商就会随随便便敷衍了事 ， 因此造成房屋质量问题的实例比比皆是 。 因此 ， “取消预售”的呼声并不亚于“取消公摊” 。那么公摊+预售究竟“何时取消”？而今官媒及多方信号表明 ， 这“2大取消”正在路上！
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官媒传递信号：公摊伤民 ， 应该解决
根据人民日报和新华社转载发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》 ， 主要表达了2个观点 。 第一个是“公摊面积有着悠久的历史,但长期存在的未必是合理的”,由于缺少标准和计算 ， 公摊面积近年来导致购房者利益受损 ， 一方面是开发商受益 ， 另一方面物业公司受益 ， 最后只能是购房者吃亏 。 由于公摊面积的存在 ， 买房人需要花费的费用实际上并不属于自己独立使用的“均公摊房价费用” ， 之后还有“公摊物业费、公摊取暖费”等费用 。
2020年5月 ， 刘延安为大多数购房者发声 ， 称公摊面积对购房者太不公平 。 他建议公摊面积和建筑面积分开销售 ， 收费和征税以套内面积为准 。 这个提议已经得到很多人的共鸣 。 一直以来 ， 购买者买到的套内面积比房本上的建筑面积小很多 ， 但是后期需要缴纳的各项费用和税收也都是按照建筑面积计算 ， 因此很多人都觉得不公平 。


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