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湖北日报|个人房贷利率批量转换LPR 部分月供者已少还贷

：原题为_湖北日报|个人房贷利率批量转换LPR 部分月供者已少还贷。
湖北日报全媒采访人员 张阳春
阅读提要
今年以来 ， 房贷利率由固定转换为LPR(市场报价利率) ， 一直是月供者关心的热门话题 。 8月31日是央行规定的LPR转换截止日 ， 多家银行在此前发布了自动批量转换公告 。 LPR今年已两次下调 ， 转换为LPR浮动利率后 ， 月供者每月还款将会发生变化 。 同时专家表示 ， 未来利率大概率稳中趋降 。
“银行发短信了 ， 说是房贷利率批量转换为LPR 。 转换后 ， 对我有什么影响？”居住在武汉市武昌区徐东大街的周女士向身边朋友咨询 。
湖北日报|个人房贷利率批量转换LPR 部分月供者已少还贷
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8月31日 ， 是央行此前设定的存量房贷转换为LPR的截止日 。 此前 ， 各大银行在手机银行、网点柜台等多个渠道开通转换服务 ， 并发布公告对未操作者执行批量转换 。
从基准利率“换锚”至LPR ， 将如何影响房贷月供族？
五大银行同时批量转换LPR
“现在首套房贷利率是LPR加103个基点 ， 也就是5.68% 。 ”8月31日 ， 在碧桂园武汉光谷某售楼部 ， 工作人员介绍道 。 而在去年10月以前 ， 房贷利率的说法是基准利率上浮或者下浮多少百分比 ， 如“基准上浮20%”“打九五折”等 。
从去年底开始 ， 房贷利率定价方式发生历史性变化 。 根据央行要求 ， 从去年10月起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率开始以LPR加点形成；从今年3月1日起 ， 银行将存量浮动利率房贷合同转换为LPR定价 ， 原则上于8月31日前完成转换 。
LPR是利率市场化改革的产物 ， 由各报价银行每月报价 ， 全国银行间同业拆借中心计算得出 ， 每月20日发布 。 目前 ， 最新一期8月份LPR报价为1年期3.85% ， 5年期以上4.65% 。
8月12日 ， 工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等5家国有大型银行同日发布公告称 ， 将于8月25日起 ， 对符合转换条件但尚未办理转换的个人房贷批量转换为LPR定价 。 邮储银行公告中称 ， “为简化客户操作 ， 我行将于8月25日至8月31日期间进行定价基准转换 。 ”据了解 ， 还有更多银行在此前已发布了类似的批量LPR转换公告 。
百万30年房贷每年少还1100余元
LPR转换规则具体是怎样的？按照央行公告 ， 存量房贷客户可以转换为LPR浮动利率或者固定利率 ， 但只能转换一次 。 如选择LPR浮动利率 ， 则将原房贷合同约定的利率 ， 换算为2019年12月LPR加点 ， 这一加点值(可为负数)在还款期内保持不变 ， 每年重定价日按照最新LPR报价调整实际还款利率 。
2017年在武汉购房的李先生 ， 从银行贷款100万元 ， 贷款期限为30年 ， 利率上浮10%后为5.39% ， 重定价日为每年9月1日 ， 目前每月等额本息还款5609.07元 。
前不久 ， 李先生操作手机银行 ， 将固定利率转换为LPR ， 利率重定价日维持不变 。 按照规则 ， 他的加点数值则是5.39%减去4.8%(2019年12月的LPR) ， 即59个基点(0.59个百分点) 。 在未来的还款期内 ， 他的还款利率都是LPR+0.59% 。
今年以来 ， 5年期以上LPR于2月、4月分别下调了5个、10个基点 ， 8月份报价为4.65% 。 从9月起 ， 李先生即可享受LPR下调带来的实惠 ， 他的实际还款利率为5.24% ， 每月还款额将变为5515.84元 ， 每月少还款93.23元 ， 一年少还款1118.76元 。 如果他选择固定利率 ， 且不进行提前还款 ， 每月还款额会一直维持在5609.07元 。
【湖北日报|个人房贷利率批量转换LPR 部分月供者已少还贷】实际上 ， 对于利率重定价日在今年3月之后 ， 且在重定价日之前进行了LPR转换操作的房贷者 ， 每月还款额已经发生了变化 。
专家称房贷利率稳中趋降
不过 ， 还有不少人要等到2021年才会看到房贷还款额的变化 。 因为 ， 房贷重定价日一般为贷款发放日或者每年1月1日 ， 且以后者居多 。


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