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观点地产新媒体|白衣武士长实的企图 拯救潘苏通意在何文田站项目？( 二 )


在上述人士看来 ， 长实看中的是跟高银金融这种长期默契和合作关系 。
意欲何文田
不可否认 ， 此次传出的重组协议内容 ， 透露出长实对于潘苏通所持有的港铁何文田站物业发展项目第一期颇感兴趣 。
据悉 ， 长实要取得该项目的优先购买权 。 引述消息人士表示 ， 根据优先购买权协议 ， 若有潜在买家出价收购项目部分或全部权益 ， 长实有权提出拒绝 ， 并以相同作价买入 。
换句话说 ， 长实对于高银金融明面上的意图渐渐显现 。
观点地产新媒体了解到 ， 港铁何文田站物业发展项目第一期是高银金融于2016年底拿下的地块 。 该项目位于香港九龙内地段第11264号北面 ， 获准作私人住宅用途最低及最高总楼面面积分别为4.14万平方米及6.9万平方米 ， 拟发展为不少于800个住宅单位及不多于1000个住宅单位 。
据悉 ， 项目的总投资估计约110亿-120亿港元 ， 即楼面呎价约1.5万-1.6万港元 。
彼时 ， 高银金融对成功投得何文田港铁项目表示欣喜 ， 计划以合资方式发展 ， 由高银金融牵头 ， 主席潘苏通为主要投资者之一 ， 拟兴建高级豪宅项目 。 合营公司高鉎投资由Concept Pioneer及Rich Region分别拥有16.5%及83.5%权益 ， 而Rich Region由高银金融拥有60%权益及潘苏通实益拥有40%权益 。
其实 ， 高银金融的当时拿地亦颇为出乎意料 。 在那之前 ， 铁路上盖项目一般都是由香港本地财团主导的 ， 似乎没人想到内房的高银金融会突围而出 。
该项目共收到六份标书 ， 其中五份来自本地大型发展商 ， 当中便包括长实、新鸿基及会德丰地产以独资方式入标 ， 另合组财团入标的是来自由新世界及信置所牵头的财团 。
长实列于其中 ， 可见四年前其便对这一项目有所青睐 。 此次通过高银金融 ， 或能弥补长实四年前的遗憾 。
【观点地产新媒体|白衣武士长实的企图 拯救潘苏通意在何文田站项目？】近期 ， 长实也传达出要把握更多机会的想法 。 在投资项目上 ， 今年上半年 ， 长实仅收获一个项目 ， 是通过招标以49.5亿港元投得香港九龙观塘安达臣道住宅地皮 。
李泽钜在相关会议上透露 ， 基于较低负债和稳定现金流 ， 长实处于收购状态 ， 正在物色收购机会 。
何文田站第一期物业发展项目或是长实的选择之一 。 据消息传出 ， 目前已有潜在买家欲收购该项目部分权益 。
黄立冲则认为 ， 长实是否收购何文田站项目仍存在不确定性 ， 不知道该行为是真正地看重何文田的地块 ， 还是为了使借款更加有商业性 。
“现在整个香港的气氛不太好 ， 未来的前途变化莫测 ， 目前发展商高价买地的行为会少一些 ， ”他强调 ， 长实会否收购何文田站项目取决于价格 ， “主要看高银有多缺钱 。 ”
擅长加杠杆的潘苏通 ， 对该项目早就进行过相关金融安排 。 2017年-2018年 ， 潘苏通倒腾资金的资产就包括何文田站第一期物业发展项目 ， 还有何文田常盛街住宅项目、高银金融国际中心 。
夺得何文田站上盖第一期项目土地后 ， 高银金融便于2017年5月与九家银行签署了71.91亿港元四年期贷款 。
此后 ， 于2018年4月 ， 高银金融与潘苏通订立出售协议 ， 向其出售香港何文田常盛街住宅项目60%股权 ， 以及持有何文田站第一期物业发展项目合营公司50.1%间接权益 ， 代价123.94港元 。
后续操作是 ， 高银金融向潘苏通以56.08亿港元买入高银金融国际中心40%股权 。 通过这样的置换 ， 潘苏通向高银金融注入约67.94亿港元 。 这样的资金戏码 ， 潘苏通得心应手 。
发展到现在 ， 高银国际金融中心继续成为被抵押的底层资产 ， 而何文田常盛街住宅项目已于去年底公开发售首批81个单位 ， 并录得成交 。
至于何文田站物业发展项目第一期 ， 则命运未定 。 于8月21日 ， 该项目的建筑工程已获准恢复进行 。


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