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|老楼“穿新衣”真是不容易，做通居民的工作是改变的第一步

满头白发的张忠在泥洼路30号院住了快30年 ， 眼见着周边环境日新月异 ， 终于在今年看到了自己住的老居民楼焕发新生 。 “全变了 ， 新了不是一星半点儿啊 。 ”摇着蒲扇 ， 站在院子里 ， 仰头望着老楼的新衣 ， 老张不禁感叹 ， “这新做的外墙太漂亮了 。 ”
|老楼“穿新衣”真是不容易，做通居民的工作是改变的第一步
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改造前|老楼“穿新衣”真是不容易，做通居民的工作是改变的第一步
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改造后在北京 ， 一些老旧小区的外墙面临年久失修的问题 。 夏季大雨倾盆 ， 冬季寒风呼啸 ， 开裂的外墙都有脱落的风险 。 常有读者反映老楼外墙的安全隐患 。 采访人员近日走访了今年成功完成外墙改造的泥洼路30号和32号院 。 参与施工的社区工作者告诉采访人员 ， 别看是外墙改造 ， 工作最核心的突破点是走进各家各户 ， 让大家能统一认识 ， 清理外墙上的违规搭建 ， 为改造清扫障碍 。
改头换面受益居民超百户棕色和奶黄色搭配的外墙、统一形制的空调外挂机支架、不锈钢包围的无障碍通道、隐形防护窗……这一切让泥洼路30和32号院这两栋老楼 ， 看上去像是刚刚交付的新房 。
老楼刚落成就搬进来的张忠 ， 最近特别喜欢在傍晚时分到院里遛弯 ， “这几年咱周围这一片其实变化挺大的 ， 连地铁都通了 ， 唯独这老楼吧 ， 一直没机会改造 。 虽然有感情 ， 但住着还是有些不舒服 。 ”终于 ， 2018年小区改造工程动工 ， 到今年完全竣工 。 泥洼路30和32号院这两栋老楼总建筑面积9051.66平方米 ， 涉及居民120户 。 经改造 ， 老楼灰绿色的外墙彻底变了样 。 原本杂乱、漏雨、缺乏保温层的外墙 ， 被全面改造 ， 完成了外墙立面、屋面保温、屋面防水处理 。
“这新墙面既结实又漂亮 。 以前不仅顶楼容易漏水 ， 低层侧墙下大雨也会进水 。 ”张忠对改造的结果很满意 ， 不仅是外墙 ， 小区大门、围墙、栅栏、信报箱、路灯、监控等都换了新的 ， 整个小区的样貌焕然一新 。 而且 ， 物业管理委员会也基本筹建完成 。 他见了老街坊 ， 就喜欢说：“咱这儿啊 ， 越来越有新小区的样了 。 ”
攻坚小组 改外墙先拆违建改变的结果居民们都满意 ， 但改变的过程近两年时间 ， 需要大量工作投入 。
谢飞是泥洼路30和32号院所在的丰管路社区党委书记 ， 回忆起过去两年的改造工作 ， 有苦有累也有笑有乐 ， “总之大家最后都满意 ， 我们的努力就没白费 。 ”
改造的第一步最关键——走进家门说服居民 。 听起来有点不可思议 ， 谁不想老楼改造焕新呢？“说是这么说 ， 但真要拆你家东西 ， 你就不乐意了 。 ”谢飞坦言 ， 这两栋楼楼龄近30年的老楼 ， 外墙、窗户、楼道早就堆满了各种杂物 。 各家各户利用有限的空间 ， 搭建违建 ， 为自己争取更多储物空间 。
“这些东西不拆 ， 首先就有安全隐患 ， 楼上不小心扔个烟头 ， 就会引发火灾 ， 这都是真实发生过的 。 其次就是没法改造 ， 改外墙必须先拆违建 。 ”违规的防盗窗、空调支架、私家小车棚 ， 都是外墙改造的障碍 。 而且 ， 居民们相互观望着 ， 一家不拆 ， 家家都不愿意拆 。
谢飞说 ， 社区成立了攻坚小组 ， 社区工作人员和施工技术人员搭配 ， 一个说情说理、一个说改造技术 。 两个院挨家挨户访问 ， 最多的一家 ， 做了三十多次工作 。 “有些家庭是新装修的 ， 要动人家新弄的东西 ， 确实需要相互理解 。 ”
好在改善居住环境的大方向被所有人认可 。 最终 ， 两个院拆除首层外接违建15户共45平方米、其他楼层违建2户共6平方米 ， 拆除各层护栏337个 ， 更换外窗434个 ， 安装空调冷凝水管线50条 ， 一层安装隐形护栏74个 。
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