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二手房|8月上海楼市：供应量创2019年以来新高

每经采访人员：吴若凡 每经编辑：陈梦妤
刚刚过去的8月 ， 据开发商提供的数据统计 ， 上海有14个楼盘认筹率超过100% 。 但8月上海的楼市热潮并非“供不应求”造成 ， 也没有政策松动 。 业内人士指出 ， 部分购房需求释放 ， 新房自身性价比体现 ， 是主要原因 。
上海中原地产数据显示 ， 8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米 ， 环比增加18.7% 。
上海新房交易放量
中原数据显示 ， 8月上半月楼市还相对平缓 ， 第一周和第二周市场成交量都在16万平方米左右 ， 到下半月每周成交逐步攀升 ， 并且冲到超20万平方米/周的水平 。
尤其最后一周 ， 在翘尾效应下市场一周交易超过27万平米 。
数据背后 ， 多个项目开盘认筹出现“多人订一套房源”的现象 ， 消费意愿持续高涨 ， 也让上海楼市再度出现日光盘 。 其中 ， 中海汇德里、格力浦江海德、中核锦悦府、鑫耀中城、仁恒静安世纪、长风瑞仕璟庭6个新盘 ， 认筹人数都超过了1000人 。
采访人员注意到 ， 在这6个新盘中 ， 除了大虹桥的中核锦悦府均价在6万多元 ， 其余都是9万～11万元/平方米单价的项目 。
千人摇号的新盘 ， 大多总价千万 ， 主力人群是改善型购房者 。
不过上海中原指出 ， 整体而言 ， 目前上海市场以中低价位产品为主 ， 成交前十榜单中 ， “3字头”“4字头”刚改类项目占到5个 ， 且榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目 。
市场并非供不应求
值得一提的是 ， 整个8月上海楼市的供应并不紧张 。
中原地产表示 ， 因为一些房企提前“抢跑”出货 ， 上海楼市8月入市项目36个 ， 面积达到105.6万平方米 ， 环比增加162.7% ， 供应量创2019年以来单月供应新高 。
对于楼市升温的原因 ， 58安居客研究院院长张波认为 ， 政府在限价力度上的管控依然存在 ， 热销项目的自身因素较多 。
比如长风瑞仕 ， 此前申请了好几版预售证 ， 目前新盘和二手房价格几乎持平 ， 二手房没有优势 ， 而这个新盘的户型和品质都不错 。 再如中海汇德里 ， 10万元/平方米左右的均价秒杀周边二手房 。
“目前在售项目均为区域热盘 ， 这些热盘拉动了楼市成交量的快速提升 。 ”张波指出 。
还有一个因素 ， 则是近几个月二手房成交量持续上升 ， 这就给新盘成交提供了足够的筹码 。
从58同城、安居客发布的2020年《8月国民安居指数报告》来看 ， 全国新增挂牌房源量环比下跌4.8% ， 但上海新增挂牌房源量环比上涨达到7.4% 。 其中 ， 上海二手房热门板块浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴表现抢眼 。
上海8月市场不但新房火热 ， 二手房也迎来了一波小高潮 。 从二手房挂牌均价来看 ， 8月环比上涨0.13% ， 维持了6月以来 ， 连续3个月上涨的态势 。
但值得关注的是 ， 上海市场热度并不存在类似深圳一样的大量投资性需求 ， 也没有恐慌性入市的购房需求 ， “改善型置业”集中入场上海8月楼市的最大特点 。
当然 ， 目前上海的新房热 ， 依然集中在市区改善盘和远郊刚需盘 。 远郊区域的非中高端改善盘 ， 很多新推楼盘 ， 依然没有达到认筹要求 。
张波认为 ， 9、10两个月是否会延续8月份的热潮 ， 取决于新盘供应情况、区位、价格 ， 尚不能下定论 。
【二手房|8月上海楼市：供应量创2019年以来新高】每日经济新闻


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