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新房|百城新房均价上涨、房企推盘积极,“金九”有望回归?

与往年8月淡季相比 ， 今年8月市场复苏表现突出 ， 百城成交价格以及成交规模同比均现增长的态势 。 虽然在调控的作用下 ， 多个热点城市市场降温 ， 但是重点城市推盘量持续增加 ， 弱化了淡季的效应 。
据中指研究院统计数据显示 ， 今年前8个月 ， 销售额在1000亿以上有19家房企 ， 数量与去年持平 。 虽然去年“金九”落空 ， 但是业内人士对今年“金九”给予更大的期待 。
成都、杭州新房价格同比涨超8%
中指研究院发布的百城价格指数显示 ， 8月全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米 ， 环比上涨0.50% ， 涨幅较7月扩大；而从同比来看 ， 则上涨3.34% ， 涨幅较7月扩大0.13个百分点 。
中指研究院指数事业部主管程威认为 ， 8月二线城市楼市调控收紧 ， 而在长三角的三四线城市新房价格涨幅相对来说表现更为突出 ， 比如扬州、常州、绍兴等城市 。
虽然8月房价整体上涨的趋势未变 ， 但是中山、赣州等16个城市新建住宅价格同比下跌 。 其中 ， 中山新建住宅价格同比下跌2.99%；赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内 。
而从北京、上海等十大城市样本来看 ， 8月新建住宅平均价格为28151元/平方米 ， 环比上涨0.60% ， 其中杭州环比上涨1.02%；重庆（主城区）、武汉、广州、上海和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间；只有1个城市天津环比下跌 。
【新房|百城新房均价上涨、房企推盘积极,“金九”有望回归?】从同比来看 ， 8月十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.78% 。 只有天津、北京新建住宅平均价格同比下跌 ， 分别为1.31%、0.12% 。 而成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨11.83%、8.86%、5.51% 。
对于市场成交规模 ， 中指研究院企业事业部研究主管黄靖总结称 ， “往年的8月是一个淡季 ， 但是今年因为短期的需求释放 ， 导致市场的积极性比较高 ， 加上房企推盘的力度比较大 ， 整体上已经弱化了淡季的效应 。 从目前来看 ， 8月整体成交规模跟往年同期相比是比较高的 ， 增幅在两成左右 ， 因此市场复苏表现比较突出 。
今年8月十大城市新建住宅价格指数变化情况
新房|百城新房均价上涨、房企推盘积极,“金九”有望回归?
图片
数据来源：中指研究院
房企销售业绩增速分化加剧
近两周 ， 房地产上市公司上半年业绩纷纷出炉 ， 从房企上半年业绩来看 ， 在新冠肺炎疫情冲击及楼市调控持续等多重影响下 ， 多数房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长 。
据中指研究院统计数据显示 ， 2020年上半年 ， 28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6% 。 其中 ， 中国海外发展净利润达228.0亿元 ， 滨江集团(002244,股吧)净利润同比增幅达72.9% 。 总体来看 ， 房企正逐步走出疫情影响 ， 呈现出良好的恢复态势 。
而从今年前8个月房企销售来看 ， TOP100房企销售额均值为730.9亿元 ， 同比增长率均值为4.9% 。 值得关注的是 ， 8月 ， TOP100房企销售额同比增长率均值达到21.4% 。
虽然今年前8个月房企整体销售业绩增速出现上涨 ， 但是阵营分化持续 。 来自中指研究院统计数据显示 ， 1000亿以上阵营有19家房企 ， 数量与去年持平 ， 19家房企前8个月销售额同比增长率均值为3.7% 。 500亿-1000亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为5.5% 。 200亿-500亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为6.4% 。 100亿-200亿阵营房企前8个月销售额增长率回正为1.3% ， 100亿以下阵营房企前8个月销售额同比下降8.3% 。
业内：预计三季度市场规模将保持增长态势
众所周知 ， 2020年上半年受疫情等因素影响 ， 房企营业收入及净利润增速均值明显下滑 ， 但房企营业收入以及净利润的规模整体保持增长态势 。 很多房企通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平 ， 盈利能力得到提升 。 目前 ， 房企正逐步走出疫情影响 ， 呈现出良好的恢复态势 。


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