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半岛都市报|住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅，付了整年房租( 二 )


据了解 ， 巢客涉及的房东数量远超友客 ， 总量很可能超过万人 。 目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群 ， 不少已满员 。
上海一长租公寓被爆解散 ， 受害者数百人
近日 ， 多名租客反映 ， 因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金 ， 租客在交付半年或一年租金的情况下 ， 面临着被房东赶走的风险 。 而岚越公司所在办公地已人去楼空 。
“半年付或年付有优惠 ， 租金每月3500元 。 ”5月中旬 ， 即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子 。 随后 ， 李静与岚越签署房屋出租合同 。 合同显示 ， 付款方式半年付 ， 押金加租金共计24500元 。
三个月后 ， 房东突然打来电话 ， 表示要收回房屋 ， 让李静另寻住处 。 “我一下子蒙了 ， 房东说前三个月的房租他一直没收到 。 ”此时李静才了解到 ， 原来岚越是月付租金给房东 ， 自己却是半年付 ， 而岚越给房东的月租金高达4700元 。 “中间有1000多元的差价 ， 托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗 ， 李静第一时间选择去当地派出所报警 。 而此时派出所里 ， 已经聚集了很多与她同样遭遇的租客 ， 民警告诉她 ， 当天已经接到23人报警 ， 都与岚越公司有关 。
李静加入了“岚越房东租客维权群” ， 群内人数近五百人 ， 遍布上海各区 。
数据显示 ， 截至8月26日 ， 已有150位租客完成登记 ， 单个租客一次性支付最高金额达9万余元 ， 合计金额数百万元 。
半岛都市报|住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅，付了整年房租
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图片来源：澎湃新闻
与租客一同维权的 ， 还有着上百位同样无奈的房东 。
有房东表示 ， 房子是贷款买的 ， 目前每个月需要支付4000多元的房贷 ， 租金刚好能填补上 ， 现在租金收不到 ， 房子还被占着 。 无奈之下 ， 选择自己报警 。
“年轻人出来打拼 ， 都不容易 。 ”目前 ， 也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议 。 房东租客双方的合约都受到法律认可 ， 僵持下去只能两败俱伤 ， 现在最重要的是达成共识 ， 声讨岚越 。
交房租最好不要一次性超3个月
长租公寓为何会接二连三地爆雷呢？
相关业内人士认为 ， 在长租房的商业模式中 ， 一旦没有新的租金回笼 ， 就会出现押金清退及房租支付等资金困难 。
半岛都市报|住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅，付了整年房租
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图片来源：摄图网
针对友客等长租公寓爆雷事件 ， 杭州房管部门表示 ， 要加快推进资金监管工作 ， 将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示 ， 同时加大宣传 ， 提高消费者风险意识 ， 多渠道了解市场租金水平 ， 同时避免一次性缴纳3个月以上租金 。
目前 ， 杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人 ， 要求其妥善处理后续事宜 ， 主动配合相关调查 。
根据要求 ， 8月31日之后租赁企业账户将纳入监管 。 9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交 。 之后 ， 房管部门将公开公示“白名单”租赁企业 。 届时 ， 选择长租公寓时一定要看清其是否“合规” 。
租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示 ， 根据合同的相对性 ， 房东可以起诉中介公司 ， 等法庭判决解除托管合同 ， 再收回房子 。 租客可以起诉中介公司 ， 要求解除租赁合同 ， 并要求中介公司返还剩余房租 。 但实际上从打官司的角度来讲 ， 租客会更弱势一点 。
律师提醒租客 ， 在看到中介公司低于市场价的租金时 ， 应该引起警惕 ， 避免上当 。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为 ， 房东的损失 ， 依据合同相对性原则 ， 其可以解除与中介公司之间的合同 ， 向中介公司主张违约经济损失 。


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