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南国今报|购房者懵了！？柳州这楼盘停工，缓交5万元首付款，利息要付4.95万

近日 ， 柳州市民石先生向今报反映 ， 2017年他购买了柳州市新柳大道正和城F区的一套商品房 。 由于该楼盘停工近一年时间 ， 因担忧购房款打水漂 ， 他在分期偿还了广西嘉唯房地产营销策划有限公司（下简称“嘉唯公司”）10万元首付款后 ， 暂停偿还剩下的5万元首付款 。
不过让石意想不到的是 ， 今年8月他接到嘉唯公司一纸通知 ， 要求他除偿还本金外 ， 还要再支付4.95万元的利息 。 如此高额的利息引发石先生的质疑 。
【南国今报|购房者懵了！？柳州这楼盘停工，缓交5万元首付款，利息要付4.95万】发现楼盘停工
未还5万元首付款
石先生说 ， 2017年12月 ， 他以7211元/平方米的价格 ， 向柳州正和桦桂置业集团有限公司（下简称“正和桦桂公司”）购买了其开发的正和城F区6栋一套132平方米的商品房 ， 并签订了商品房买卖合同 。
“我当时以贷款按揭的方式购买这套房子 ， 首付近30万元 。 当时房开商搞活动 ， 首付款有优惠 ， 签合同时可以先付一半的首付款 ， 剩下部分可以在一年半时间内 ， 按每半年一次 ， 分三次还完 ， 不计利息 。 ”石先生称 ， 签合同时他向房开商支付了14万多元的首付款 ， 剩下的15万元首付款则以“每半年还5万元 ， 分三期还完”的形式还给嘉唯公司 。
石先生说 ， 头一年的时间他都是按时还款的 ， 已经还了10万元 ， 只剩下5万元没还 。 2019年3月 ， 他看到媒体报道了正和城F区停工近一年的新闻报道后 ， 并实地到场查看核实该楼盘确实长时间停工后 ， 为了及时止损 ， 就暂停偿还剩下的5万元首付款 。
“由于楼盘此前长时间停工 ， 房开商无法在合同约定的时间（今年6月30日）交房 ， 且交房日期仍难以确定 。 所以我当时就没有继续偿还5万元的首付款 。 ”石先生称 ， 2019年到今年8月前 ， 他都没有接到相关公司的还款通知 。
收4.95万元利息引质疑
不料 ， 8月20日 ， 石先生收到了一份由嘉唯公司发来的《还款通知书》 ， 通知中称：石先生于2017年12月16日向嘉唯公司借款 ， 总金额为人民币15万元整 ， 根据石先生向嘉唯公司出具的《借款借据》中的还款计划 ， 已经逾期还款 。 截至2020年8月20日 ， 还款本金为5万元整 ， 已产生利息4.95万元 。
该通知还称石先生的逾期行为已经构成违约 ， 让石在收到该通知3日内将本金及利息汇入嘉唯公司账户 ， 否则该公司将通过法律途径维护自身合法权益 ， 届时所产生的相关费用均由石承担 。
接到这份通知后 ， 石来到正和城售楼部了解得知 ， 他当时是与嘉唯公司签订的借据 ， 借据上约定如果按期还款就不会有利息 ， 如果逾期还款就要按2分利率（月息2%）计息 ， 而且不管石先生还了多少 ， 都要以15万元的本金来计算利息 。
欠款5万元 ， 却要按照15万元本金、2分的利率来还款 ， 石先生认为毫无道理 ， 并拒绝偿还这部分有争议的利息 。 “5万元本金 ， 我在接到通知的两三天后就还完了 。 本来就是房开商停工延期交房违约在先 ， 现在还要以这样不公平的条款 ， 利用高额利息来压榨购房者 ， 十分不公平 。 这样的利息我无法接受 。 ”
借据中约定计息方式
8月28日 ， 带着石先生的质疑 ， 采访人员根据通知书上的联系方式找到了正和城售楼部 。
据正和桦桂公司相关负责人介绍 ， 2017年公司为了解决购房者首付资金周转问题 ， 和嘉唯公司合作 ， 为购房者提供缓交首付的优惠活动 。 两公司约定 ， 由嘉唯公司向购房者借出首付款 ， 购房者若在约定时间内还款 ， 购房者不用偿还任何利息 ， 由正和桦桂公司以1分利率付给嘉唯公司利息；如果购房者不按协议还款或者延期还款 ， 利息则自动上调为2分利率 ， 该利息由购房者本人支付 。
该负责人还称 ， 如果购房者不按时还款 ， 借据中约定计息时间由嘉唯公司打款之日起计算 ， 按2分利率计息 ， 计息本金则按照总借款数来计算 。 “根据借据约定 ， 石先生借了15万元分三期还款 ， 第一期、第二期还完款后 ， 如果最后一期没有还 ， 就要追溯到第一期 ， 以15万元总额来计算利息 。 ”


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