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房价|4天3份报告，央行“王炸”出炉，楼市大局已定，房价重回15年？

房价|4天3份报告，央行“王炸”出炉，楼市大局已定，房价重回15年？
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有人说 ， 中国房价已经冠绝全球！也许这种说法并不准确 ， 但这并不妨碍中国高房价的事实 。 房价为什么如此高？对此 ， 不同的人看法不尽相同 。 有人认为 ， 棚改货币化安置推动房价的大幅上涨；有人表示 ， 通货膨胀导致房价水涨船高；也有专家表示 ， 房地产市场供不应求是房价持续上涨的主因 。 不管何种说法 ， 过去20年房价持续上涨已是不争的事实 。 如今 ， 大家都想知道未来房价还会继续快速上涨吗？#楼市#
房价|4天3份报告，央行“王炸”出炉，楼市大局已定，房价重回15年？
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站在2020年时间节点 ， 不难看出当前房地产市场已经进入一个奇妙的阶段——新房价格依然缓慢上涨 ， 二手房却开始无人问津 。 对此 ， 有房地产专家直言 ， 未来房地产市场将进入两极分化阶段 。 一方面 ， 热点城市中优质地段的房产依然是优质资产 ， 其价格仍将快速上扬；另一方面 ， 部分人口流出明显、产业经济发展增速缓慢的城市房子将越来越“便宜” ， 甚至出现无人问津的局面 。
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经济学家任泽平曾表示 ， 房地产长期看人口、中期看土地 ， 短期看金融 。 从当前房地产市场环境来看 ， 房价似乎已经没有继续上涨的空间 。 因为 ， 目前我国人口拐点已经提前出现（未来10年主力购房人口将减少6000万人） ， 农村集体土地入市将增加土地供给 ， 缓解房价上涨压力 ， 如此种种表明未来房价上涨的能动性正逐步消失 。 前段时间 ， 央行密集（4天内）发布了3份涉及房地产的报告 ， 主要内容如下：
房价|4天3份报告，央行“王炸”出炉，楼市大局已定，房价重回15年？
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01《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 。 报告显示 ， 城镇居民家庭家庭资产住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96.0%；城镇居民家庭负债参与率为56.5% ， 房贷是家庭负债的主要构成 ， 占家庭总负债的75.9% 。 通过数据不难看出 ， 当前绝大部分城镇居民家庭已经有属于自己的住房资产 ， 且多数家庭都背负有房贷 ， 这意味着这些家庭继续买房的能力和可能性不高 。
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02《2020年一季度金融机构贷款投向统计报告》 。 报告显示 ， 一季度 ， 人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点 ， 连续20个月回落；人民币房地产贷款余额占同期人民币各项贷款增量的24.6％ ， 比上年全年水平低9.4个百分点 。 上述数据反映出 ， 当前流入房地产市场的资金呈现越来越少的情况 ， 这也从一个侧面反映出当前全社会对房地产的热情有所下降 。
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03《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》 。 报告显示 ， 参与调查的人只有23％的人预计房价会上涨 ， 有15.9％的人预计会下跌 。 楼市里面 ， 素来有“买涨不买跌”的倾向 ， 如今越来越多的人不看好未来房价上涨 ， 可以说房价上涨预期已经不再 ， 房价恐难继续上涨 。
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