中年|绿地控股新增逾500亿土储，屡现违法、违规是用力过猛？( 二 )
按照规定 ， 一个房地产项目开工建设和对外销售 ， 需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证这5证 。
但根据郑州市城管局(市执罚决字[2020]第21075号、21080号)处罚公示显示 ， 河南绿地商城置业有限公司的统一社会信用代码为91410100MA3XDH004 ， 法定代表人为方东兴 。
河南绿地商城置业有限公司因未取得施工图审查合格书、未办理质量监督手续擅自开工建设、未取得施工许可证擅自施工等多项违规行为 ， 郑州市城市综合执法局对河南绿地商城置业有限公司处以罚款合计865.97万元 。
郑州市城管局(市执罚决字[2019]第21076号、21081号)处罚公示显示 ， 河南绿地商城置业有限公司的法定代表人方东兴 ， 因单位直接的负责的主管人员和直接责任人员因工程未取得施工图审查合格书、未办理质量监督手续擅自开工建设、未取得施工许可证擅自施工等多项违规 ， 郑州市城市综合执法局对方东兴处以罚款合计77.94万元 。
郑州市城管局(市执罚决字[2020]第21077号、21082号)处罚公示显示 ， 上海绿地建筑工程有限公司的统一社会信用代码为91310115630583204B ， 法定代表人为刘树源 。
上海绿地建筑工程有限公司因未取得施工许可证的情况下擅自施工 ， 郑州市城市综合执法局对上海绿地建筑工程有限公司处以罚款合计5.6万元 。
同样 ， 上海绿地建筑工程有限公司的法定代表人刘树源 ， 因单位直接的负责的主管人员和直接责任人员因工程未取得施工许可证的情况下擅自施工 ， 郑州市综合城市执法局对刘树源处以罚款合计0.504万元 。
另外 ， 绿地控股旗下公司在郑州“无证”的违规行为并不是个案 ， 在绿地控股旗下的其它公司依然存在 。
2020年4月26日 ， 法院对原告绿地紫金中心C-地下商业B1004商铺业主卞楠与被告绿地控股旗下南京绿地锦峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出判决 。
法院认为 ， 绿地锦峰公司作为商品房开发销售企业 ， 在尚未取得案涉房屋的商品房预售许可的情况下即与卞楠订立商品房预售合同 ， 因此双方之间的商品房预售合同应为无效 。
卞楠称 ， 2017年9月20日 ， 双方就绿地紫金中心C-地下商业B1004商铺的买卖事宜订立商品房预售合同 ， 并交纳房价款1396792元 。 交完钱后 ， 绿地锦峰公司仍未通知签订书面的商品房预售合同或商品房买卖合同 ， 亦未交付案涉商铺 。
后经了解 ， 案涉商铺至今未取得预售许可证明 ， 卞楠认为在销售时故意隐瞒未取得销售许可证明的行为已经涉嫌欺诈 ， 故诉至法院 ， 要求判定双方商品房买卖预售合同无效；返还支付的房款购房款1396792元 ， 并承担利息 。
【中年|绿地控股新增逾500亿土储，屡现违法、违规是用力过猛？】
最终 ， 法院判决商品房预售合同无效 ， 绿地锦峰公司返还购房款1396792元及利息 。
据中国裁决文书网显示 ， 南京绿地锦峰置业有限公司绿地紫金中心的项目无证销售一事还涉及与其它业主的纠纷 。
值得一提的是 ， 近年来 ， 绿地控股不仅屡因违规销售被罚 ， 同时在全国各地的项目屡被曝出重大事故死亡事件 。
6月2号 ， 山东省市场监督管理局网站公布的鲁市监行处字〔2020〕18号显示 ， 绿地集团旗下绿地北展济南置业有限公司销售商品房过程中将“济南市政府北迁”等不实信息用于商业宣传 ， 因虚假宣传构成了不正当的竞争行为 ， 被处以44万元的罚款 。
3月4日 ， 江西省住房和城乡建设厅官网发布《关于2019年第四季度全省房屋建筑生产安全事故情况的通报》 ， 南昌市西湖区南昌绿地朝阳中心项目3-1#商业、服务型公寓楼(旅馆)；4-2#商业、办公楼；3#、4#地块地下车库2019年12月17日发生安全事故死1人 。
内容来源：公司金融杂志
作者：李康
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