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中年|绿地控股新增逾500亿土储，屡现违法、违规是用力过猛？


来源： 中访网财经
前段时间闹得沸沸扬扬的的绿地管理层桃色新闻 ， 一时间将绿地控股(600606.SH)推向风口浪尖 。
绿地成立于1992年 ， 是一家全球经营多元化的集团企业 ， 总部在上海 。 2013年 ， 绿地控股以中国第一家房地产为主业的公司跻身《财富》世界500强 。 2014年更是绿地控股的高光时刻 ， 销售金额首次超越万科 ， 行业第一 。
中年|绿地控股新增逾500亿土储，屡现违法、违规是用力过猛？
本文插图

2015年 ， 绿地集团借壳完成A股上市 ， 上市当天创造下3054亿元市值 ， 排在房地产行业板块首位 。 这一年也是绿地股价巅峰时期 ， 一度达到每股37.55元 。 但这种风光未能长久延续 ， 自上市以来 ， 绿地控股股价一路下跌 ， 从35元的发行价直接跌到了如今的8元上下 ， 跌幅将近80% 。
《商讯·公司金融》了解到 ， 绿地控股2020上半年出现营收同比微升的情况 ， 净利润却同比下滑11%；同时 ， 一改常态 ， 开启了拿地模式 。 不过 ， 旗下公司经营中也多次出现违规、违法行为并出现纠纷 。
对于今年土储的高增长 ， 以及为何旗下公司经营中多次出现的违法、违规等问题 ， 《商讯·公司金融》函至绿地控股 ， 但截止发稿前 ， 尚未得到任何回复 。
净利润同比下滑
7月21日 ， 绿地控股发布2020年半年度业绩快报公告 。

半年报显示 ， 绿地控股2020年上半年总营收2099亿元 ， 同比增加4.14%；利润总额152.84亿元 ， 同比减少7.66%；实现归属母公司的净利润为80亿元 ， 同比降幅为10.79% 。
2020 年1-6 月 ， 绿地控股实现合同销售面积1031.2万平方米 ， 比去年同期减少30.7%；实现合同销售金额1330.29亿元 ， 比去年同期减少20.7% 。
其中 ， 2020年第一季度 ， 绿地控股实现合同销售面积 424.9 万平方米 ， 比去年同期减少 29.1%；实现合同销售金额 505.01亿元 ， 比去年同期减少 27.2% 。
2020年第二季度 ， 绿地控股实现合同销售面积 606.3 万平方米 ， 比去年同期减少31.7%；实现合同销售金额 825.28 亿元 ， 比去年同期减少16.0% ， 占今年上半年销售额的62% 。
根据克而瑞地产研究公布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ， 1-6月绿地控股全口径销售金额1350.0亿元 ， 位列榜单第7位 ， 实现权益销售金额1215.0亿元 ， 同样位列第7位 。
从2015的销售规模仅次于万科 ， 排名行业第2 ， 到今日下跌至第7 。 近年来 ， 绿地控股的土地储备持续下跌 。 但《商讯·公司金融》注意到 ， 2020年上半年 ， 绿地控股一改常态 ， 开启“拿地”模式 。
2020年上半年 ， 绿地控股新增房地产项目储备59个 ， 权益土地面积约573.66万平方米；权益计容建筑面积约1246.51万平方米 。

根据克而瑞地产研究公布的《2020年1-7月中国房地产企业新增土地TOP100》显示 ， 2020年1-7月 ， 绿地控股新增土地价值为571.5亿元 ， 排名第11位；新增土地建面1669.0万平方米 ， 排名第3位 ， 仅次于碧桂园、中国恒大 。
中年|绿地控股新增逾500亿土储，屡现违法、违规是用力过猛？
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另外 ， 2020年7月 ， TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升 ， 且增幅多在20%以上 。 其中 ， TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30% ， 规模房企业绩表现优于行业整体 。 但绿地控股前7月全口径销售额为1492.3亿元 ， 同比下降23.0%；7月单月全口径销售162.0亿元 ， 同比下降30.1% 。
旗下公司频频违规
2020年4月7日 ， 郑州市城市管理局官方网站发布处罚公示 ， 绿地控股旗下的上海绿地建筑工程有限公司及河南绿地商城置业有限公司 ， 因在河南郑州存在无证施工等多项严重违规行为 ， 连遭八罚 ， 累计被罚款金额高达950万元 。


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