业主|免费停车空地,被物业变为商业停车场,业主不满谁来管?

近日,福州欣隆盛一区的业主毛先生反映,他们原本都是将车停在小区的一处空地上,按照先到先得的原则免费停放。然而近期,物业却将这块空地变成了商业停车场,其中还挂了收费牌子,这让他们很生气。
空地变商业停车场
物业将向业主收取停车费
据毛先生介绍,
他们的小区是个商住楼,
虽然有地下停车位,
但平时大家都习惯将车
停在学生街城市广场的这片空地上。
 业主|免费停车空地,被物业变为商业停车场,业主不满谁来管?
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然而,两周前,
这个空地却被物业给占了,
还改为商业停车场。
对此行为,毛先生表示很不满,
认为物业不该这么做。
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业主毛先生:
我们住的是商住两用楼,现在不知道这块空地的产权是属于开发商,还是业主。如果属于开发商,不知道有没有经过物价局报备和正规的手续。如果是业主的,物业建停车场之前,是否经过我们业主的同意,我们业主都不知道这个事情。
物业:设置停车场有原因
当天,
采访人员也找到福州万安物业有限公司,
对方承认确实在此处设立停车场,
并讲出了理由。
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万安物业 郭经理:
第一:主要是商家过来反映无法经营,第二:部分业主的消防通道被堵,商家有投诉到房管局,街道或者消防要求我们去做整改。
物业表示
起初该地块欲让业主自行组织管理
但却遭到了部分业主的投诉,
因此,相关部门要求物业进行整改。
物业只有管理权,不能收业主停车费
在物业看来,
欣隆盛一区属于商住两用楼,
既要考虑住宅楼业主的权益,
也得考虑买了店面的业主。
在当天的采访中
物业方也表示产权属于小区内的业主。
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当天,
物业经理提供了小区的规划图纸,
上面显示空地的地方
确实在小区红线范围内,
并且规划为公共停车位。
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那么在此处设置停车场,
需要经过哪些方面的同意呢?
采访人员也咨询了法律人士。
润税律师事务所 张炜律师:
物业已经说了,停车场的这个位置是属于全体业主共有的,在这种情况下,应当首先满足业主的停车需求。只能就管理费和保管费去进行一定的收费 ,关于这个费用的使用,应该和业主去协商。
采访人员了解到,
物业方并未与全体业主协商过,
就事先定了收费的方式。
采访人员:
收的这个停车费到底是归业主,还是归物业?
万安物业 郭经理:
是归我们物业,但收的也不多啊。现在就是说业主投诉,我们可以取消掉停车场。
无业主委员会 业主仍有监管权利
在毛先生等业主看来,
物业方擅自成立商业停车场不仅违规,
中间过程中收取的费用也得不到监管。
而当天针对该项质疑,
物业方郭经理解释,
费用主要用于公共维修金。
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针对物业方的说法,
法律人士分析,
即便目前停车场只收取管理费,
那费用也必须做到透明公开。
物业向采访人员发来说明
坚持要做商业停车场
采访过程中,
【 业主|免费停车空地,被物业变为商业停车场,业主不满谁来管?】采访人员向万安物业建议,
应该考虑小区业主的停车需求,
加强停车管理,并且只能收取管理费。
但物业却执意要按现在的收费标准,
经营商业停车场。
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万安物业 郭经理:
小区业主本来就有自己的地库和旁边的配套停车位,如果需要他会找我们。我们那个是配套的,本来就是供应商业停车的,这个说明不是说得很清楚了吗?
在郭经理给的说明中,
物业明确表示他们将按
福州市物价局的指导价标准进行收费,
即每小时五元,一天最高三十五元。
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那么针对物业此举做法,
有意见的业主该怎么办呢?
法律人士也给出了建议:
福州师范大学 丁教授:
如果物业公司不予配合,小区业主可以向当地的房管局物业管理部门进行投诉举报。希望当地政府能够介入,对小区物业公司的违法违规行为进行矫正。


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