无锡楼市新政：离婚2年以内仍限购
来源:澎湃新闻原始标题：无锡楼市新政：离婚2年以内仍限购 ， 二套房首付不低于六成8月30日 ， 江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 此次发布的《通知》进一步升级了限购政策 ， 同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧 。从《通知》内容看 ， 此次政策主要包含五个方面 ， 包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析 。在坚决遏制投机炒房方面 ， 此次政策明确 ， 完善商品住房限购政策 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 这是此次政策的核心内容 。 根据无锡既有的购房政策 ， 本地户籍允许认购两套 ， 外地户籍在有2年社保条件下允许认购一套 。 此类政策也是为了防范假离婚来骗购的行为 。 这也是今年限购打补丁的重要体现 。 通过此类政策 ， 夫妻双方假离婚后 ， 不会增加新的购房资格 ， 无论是对于本地户籍还是外地户籍来说都是如此 。在发挥税收调控作用方面 ， 将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。另外 ， 经江苏省市场利率定价自律机制商定 ， 调整无锡市区差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。值得一提的是 ， 此次政策首次提出了“购地资金来源穿透式核查” 。 业内人士认为 ， 此类规定在过去几年提及比较少 ， 此次重提具有非常强的信号意义 。 实际上在2016年930政策后 ， 全国各地有过此类的表述 ， 后续几年类似表述较少 。 无锡此次提及穿透式检查的内容 ， 符合了中央及江苏省的政策导向 ， 即央行住建部820房企座谈会精神 ， 以及江苏近期刚提及的住宅用地分类调控的导向 ， 其有助于打击无锡近期地价炒作等现象 ， 也是相关房企所需要注意的内容 。同时 ， 对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管 ， 严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为 。 停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策 。以下为新政全文：市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知一、加强土地市场管控增加住宅用地供应 ， 2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷 。 建立房价、地价联动机制 ， 有效管控土地价格 ， 热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式 。 严格落实开发企业购地使用自有资金规定 ， 金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查 。二、支持居民合理自住需求完善住房保障政策体系 ， 出台共有产权保障房管理政策 ， 加快保障性住房建设 ， 满足中低收入住房困难家庭基本住房需求 。 多渠道增加租赁住房供应 ， 开展租赁住房建设试点 ， 鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房 。 加快推进老旧住宅小区改造 ， 全面提升旧住宅区宜居水平 。三、坚决遏制投机炒房完善商品住房限购政策 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。发挥税收调控作用 ， 将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。经江苏省市场利率定价自律机制商定 ， 调整无锡市区差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。金融监管部门要严格审查购房资金来源 ， 监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向 ， 严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房 。四、整顿规范房地产市场秩序全面落实住房价格申报制度 ， 探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制 。 对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管 ， 严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为 。 停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策 。 全面实施交付标准样板房制度 ， 推行基本装修和升级装修分类管理 ， 支持多样化成品住房需求 。五、加强房地产市场监测分析完善房地产市场监测体系 ， 加强市场监测能力建设 ， 建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制 ， 稳步推进楼盘表建设 ， 建立房屋交易与不动产登记间信息共享机制 ， 不断提高市场分析研判水平 。 新闻媒体要客观报道房地产市场形势 ， 实事求是反映房地产市场情况；依法严厉打击虚假报道和恶意炒作 ， 杜绝扰乱市场和误导消费的行为 。
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