城市|卖不出去的二手房，我差点成了接盘侠！( 二 )
想要在重庆投资的 ， 还是趁早打消念头 。
相比于重庆 ， 成都盘子更小 ， 流通性更高 ， 显然是更好的投资选择 。 
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上海为何那么低？难道和近三年楼市横盘低迷有关？
自2016年11月 ， 沪九条颁布 ， 社保五年、非户籍单身限购以及二套7成首付 ， 将上海购房门槛瞬间拔高 ， 上海楼市也进入长达三年多横盘期 ， 房价一直没有动静 。 
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但今年上半年 ， 上海楼市回暖信号明显 。 7月 ， 二手房房价较去年同期上涨10.43% 。 土拍市场各项指标也创下三年新高 ， 房企拿地热情较高 ， 楼市信心逐步回归 。
既然楼市复苏 ， 那为何上海二手流通性为如此低呢？
实际问题可能出现在贝壳数据上 。 从其他平台数据来看 ， 上半年 ， 上海的二手房交易活跃度还是不错的 。
上半年 ， 尽管有疫情的影响 ， 上海还是连续4个月 ， 二手房交易套数过2万 ， 七月甚至成交量近3万 ， 创46个月新高 ， 上海二手房的流动性这么看真不低！
并且 ， 以7月的成交数据来看 ， 新房成交量为0.76万套 ， 二手成交量为2.9万套 ， 上海也是以二手成交为主的城市 ， 二手房流动性更不应该如此低了 。 
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现在可能是上海楼市的最好的机会 。 在经过两年多的横盘期后 ， 上海未赶上上半年这波涨幅 ， 但是土拍市场已经暗示了今年上海的不平凡 。
今年上半年上海住宅供地增加 ， 不少都是好地段地块 。 截止6月 ， 今年的纯住宅用地供应已经超过2018年纯住宅出让地总额 。
土地溢价率节节攀升 ， 虹口区北外滩钻石级纯宅地 ， 溢价率高达31.7% 。
预售的新房价格也随之变高 ， 中环价格直逼内环 。
可以 ， 下半年的上海楼市 ， 土拍的火热也会传导到楼市上 ， 价格体系有望重塑 。
当下 ， 上海是最该买的一线城市了 。 
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沈阳近几年楼市很火 ， 但二手房流动性那么低 ， 这不应该啊？
从6千涨到1.2万 ， 沈阳的涨幅高达64% ， 但是二手流动性指数却倒数第二 ， 流动性指数不到30% 。 为何二手流动性如低？
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首要原因就是人口支撑匮乏 。 沈阳的自然增长率仅只有0.04% ， 人口净流入数量也少的可怜 ， 2019年净流入9000人 ， 18年增加2.2万人 ， 2017年增加2000人 ， 三年加起来3.3万人 ， 人口增涨十分缓慢 。
没有人口支撑 ， 二手房卖给谁呢？本地人在棚改与货币化安置之下 ， 大多有自己的房子 ， 对于二手市场基本没有需求 。
其次就是 ， 偏爱新房 ， 新房供应量大 。 截止8月26号 ， 沈阳已经提供了8.5万套新房 ， 并且还有近13万的二手盘放量 。 这3.3万人口增量 ， 新房就够住了 ， 谁还会想挑二手呢？二手市场压根就是有价无市 。
所以 ， 千万别被火热的一手市场给迷惑了 ， 沈阳也不建议投资 。 所以李老师为什么经常和大家讲 ， 投资不过山海关 ， 房产投资建议大家一定要跳出东北 。 
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因为限购的严厉 ， 长沙房价不高 ， 应该具备很大的投资价值 ， 但二手房流动性那么低 ， 真的有投资价值吗？
确实 ， 长沙作为长江中部都市圈的副中心与强省会城市 ， 上半年GDP增速全国第一 ， 城市定位与综合实力都不错 。 并且在限购的政策之下 ， 长沙的房价与其他二线城市相比也是格外低 ， 被称为是最幸福的城市 。
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