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城市|卖不出去的二手房，我差点成了接盘侠！

城市|卖不出去的二手房，我差点成了接盘侠！
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上半年的楼市 ， 局部热度不断 ， 这边万人排队摇号 ， 那边千万豪宅秒光 。
新房市场一波未平 ， 一波又起 ， 火热的氛围不断传递着：买到就是赚到！
确实 ， 楼市火了这么多年 ， 全国各地的房子都涨了不少 。 房价上涨自然是好事 ， 但大家往往会忽略一个问题：
你买的房子 ， 好卖吗？
狂热过后 ， 调控杀至 ， 下半场的慢牛行情尘埃落定 。 楼市的歌舞升平逐步褪去 ， 二手市场到底谁在裸泳？
有价无市 ， 难以变现 ， 可能是许多热盘的宿命 。 流动性差 ， 再贵的房价也只是过眼云烟 ， 纸上富贵 。
其实流动性 ， 才是买房前最需要考虑的问题！
今天就来跟大家聊一聊 ， 从流动性出发 ， 哪些城市的投资价值高！
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最近 ， 贝壳找房在《新一线居住报告》中 ， 给出19个重点城市二手房流通指数排名 。
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贝壳也是当前中介二手交易市场中的龙头 ， 其数据还是有一些参考价值 。 如图所见 ， 流动性指数越高 ， 就代表了二手房越好卖 ， 反之亦然 。
深圳排名第一 ， 将近100%的流动性 ， 毫无悬念 。
深圳基本处在存量房的市场 。 整个7月 ， 深圳共成交3478套新房住宅 ， 环比增加4% 。 二手住宅成交13407套 ， 环比增加26.6% ， 二手成交量为一手成交量的3.85倍 。
【城市|卖不出去的二手房 ， 我差点成了接盘侠！】并且 ， 深圳楼市整体供需紧张 。 当前深圳商品房总量在189万套左右 ， 而实际管理人口约为2200万人 ， 以户均3人计算 ， 还有1633万人无房 。
截止5月 ， 住建局公布深圳下半年计划入市住宅50618套 ， 目前库存也仅有33727套住宅 ， 与实际管理人口相比 ， 新房的供应缺口还是很大 。
二手市场的流动性毋庸置疑 。
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西南双子星 ， 为何成都高居全国第二 ， 而重庆却排名倒数？
进入8月 ， 重庆二手放盘数将近16万套 ， 排在全国第一位 。 成都放盘量近13万 ， 排在全国第三 。
但两者二手房流动性指数表现截然不同 。 在贝壳的排名中 ， 成都二手流转性指数排在第二 ， 高达80% 。 重庆二手流转指数在19城中倒数第五 ， 还未超过40% 。
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二手房价也是相应的 ， 重庆不温不火 ， 均价至今未破1.2w/平 。 而隔壁成都 ， 二手均价已经到达1.8w/平 。
同样是西部明星城市 ， 为何差距如此大？
根本原因还是：重庆天量的土地供应 。
统计近6年两个城市的土地供应 ， 重庆的住宅土地供应远远高于成都 。 在2014年和2016年 ， 重庆的住宅土地供应甚至为成都的3倍 。
仅这6年的住宅供地 ， 重庆已是成都的两倍 ， 足以看出重庆的存量房市场有多大 。
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数据来源于中指研究院      制图|大胡子说房
盘子大了 ， 价格就很难起来 ， 这也是为什么我们一直不建议大家去投资重庆 。 即使重庆这两年开始减供应去库存 ， 但住宅土地供应还是比成都多 ， 也比全国大多数城市多 。
在存量市场已经如此庞大的情况下 ， 土地供应依旧很猛 。 可以预见 ， 在未来很长一段时间内 ， 重庆买房 ， 无论是一手还是二手 ， 市场选择很多 ， 而二手房他凭什么香呢？这还真怪不了重庆市民的新房癌 。
重庆在未来很长一段时间 ， 还将处于一手市场 ， 二手流转性十分堪忧 。


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