前提是什么？
家里条件，自己条件，期待值。
在工作不错，有家人援助，情侣夫妻合力的情况下，买个两居不难。
按照毕业五年买房算，两人起薪想加每年25万，五年后两人40万左右。全部收入5年大致160万。期间租房开销25万（自如不错主卧或偏远一居），吃饭开销15万（尽可能自己做），其他开销20万。省下100万问题不大。家里帮助50万。总年收入40，可以贷300万左右，新房可以买450的，大致是西五环，南五环2居。二手房买400万的，南五环二手两居随便挑，努把力四环内也不是没有，北边天通苑，回龙观也可以买2居。甚至运气好可以来个海淀没学区两居。问题在于和外地的住的质量以及教育质量没法比。
如果家里能帮上200万，总预算到600万，那么新房89平三居，海淀牛小老破小两居，丰台大兴次新两居三居都在向你招手，可以说住的已经超过北京平均水平，高于外地低线了。
到底难不难呢？读者自己会有答案。
它只不过是社会现状的反映而已。
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抛去资质问题不说，单说买房这一件事，不是买一套房子难，而是买一套交通好上班方便学区好房子新户型好周边配套设施好的房子又不想花对应的钱，难！
链家找了一套房子，商品房，总价74万，全部首付预计在30万，大佬攒一攒家里凑一凑，有几个买不起？其实是买得起的看不上，看得上的买不起，所以难。这样的房子，北京很多…

我知道买房作为大部分普通家庭这辈子最大的投资，很多人想一步到位、好处占全、还不想多花钱，这个想法很正常，但是在北京这样的城市，对于普通家庭明显不现实。
为了孩子上学表姐上周刚换了一套房子到东城，50多平小两居620万。
她首套、二套都买在了房山闫村，10年以前结婚时两家砸锅卖铁买的。两三年前才通地铁房山线，没有啥学区配套，就占了小区环境不错…17年吧为了孩子上学卖了第二套换到了长阳（现在一方老人在住），背了120万贷款，去年卖了第一套今年换到了市里，添了接近200万又背了一百多万贷款…
这样的操作，是普通家庭的房产折腾之路，先买一套能买得起的上车，然后再一点点折腾换学区、换更大的……
我自己2016年首付52左右买在了顺义老破小，买完好多朋友说你这咋住？算房子么？能住么？嗯……反正我现在住着没问题，一个月还3300房贷，公积金都比房贷多得多，家门口地铁15号线，自己有车出门也方便，不交房租爽歪歪……最近两三年如果不是因为买车考研加一起花了三十万，我可能已经折腾换房了……换的话现在这一套卖了的钱+50万，贷款不用增加，可以换到总价250左右同小区60平左右两居了。
买房经历：
是什么让你决定在北京买房？
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每个人情况不一样。我举我周围上车房的例子，大家根据自己的情况判断有多大难度。下面标的价格都是目前最新的价格，目前北京的二手房大约有5-15万的砍价空间。
共有产权房（优先保证已婚家庭刚需，所以单身需要年满32岁才能申购，不限本地户口）上东郡（澜悦景苑）在酒仙桥（朝阳），东四环外，均价4.3w，国家占35%产权，总价最高300万左右。17栋楼1442套房源，一梯两户或两梯四户。其中三居室89㎡872套，两居室80㎡564套，一居室57㎡6套。瑞晖嘉苑在东坝单店（朝阳），东五环外，交通方便，有地铁三号线（2021年通车）。均价3.7w，国家占35%产权，总价300万以内。13栋楼999套房源。其中三居89㎡950套，两居80㎡38套，一居66㎡11套。官方通知在朝阳区人民政府网站http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp上班远次新房智学苑（海淀），北五环外交通方便三居室。126.08平米，568万。地铁西二旗站。同小区还有80平米两居室，总价490万。智学苑 正规三居两卫户型 户型方正 采光充足自由度（海淀），西四环外交通方便四居室。92.12平米，516万。北京十大水景住宅 正规两居室！！！三环外交通方便老破小枣营南里（朝阳），紧挨朝阳公园，交通方便，小区门口有14号线枣营站。三居室79.88平米515万，两居室63.09平米418万。朝阳公园，蓝色港湾，南北通透两居室，非顶层_北京朝阳农展馆枣营南里二手房(北京链家)石榴园南里（丰台），交通方便，小区门口就是十号线石榴园站，紧挨京深海鲜市场，购物方便。两居室62.74平米315-365万。南北通透 大客厅 中间层 无遮挡上班方便次新房万年花城（丰台），西南三环外，交通方便，小区门口就是十号线首经贸站。三居室97平米679万。万年花城四期 全南两居 楼层好 无遮挡三环新城（丰台），西南三环外，交通方便，小区门口就是十号线丰台站。三居室97平米510万。满五唯一 无遮挡视野好 精装修 诚心出售
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对于有一定资质的人来说其实并不难，以下是几个相关案例，大家可以参考一下：
致享融：【案例解析】从负债10万到买下价值680万的房产，仅耗时一个月！致享融：定制整体资金解决方案，看看两个刚需的买房案例致享融专注于提供房产与资金整体解决方案！
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不难，毕竟这是完全可以用钱来解决的问题。
但是也难，因为你要能够努力赚钱，能吃足够多的苦。
但最难还不是这些，而是你拿着1w出头的工资，看着400w的房子；终于有一天你的工资涨到2w了，你又开始看600w的房子。
人生有限，量力而行。
■网友的回复
难啊，如果是非京籍，首先得有五年连续社保，这事儿就真的很恶心了，刚毕业的孩子即使家里有支付能力，也得耐心等待，不能断了社保。
具备了购房条件之后其实就还好啦，如果单纯的买一套房子不难啊，郊区一两百万的房子肯定不少，但问题是你是否能看得上，可能你看得上的都要千八百万，根据之前的贷款咨询结果，首套应该也就贷款不到300万吧，看上的千万房产首付就要七百万左右，这把很多人挡在了门外，即使很多手里一套房子的家庭都换不起那种房子。
为什么我要提千万级别的房子呢？大家首先要考虑出行配套吧？那至少五环内舒服一些，配套要跟上差不多四环左右，四环及以以内配套成熟的房子单价至少7万起，如果还要求品质，最起码两三居，120平米以上较好，楼龄次新，南北通透，物业管理好吧，基本就跟着千万去了。
所以如果想买到心仪的北京房子难。
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补充一下吧，即便会引起狗尾续貂之嫌，也是想展现北京购房困难的冰山一角
我们家真的是有置换需求，由于家里人口变多，希望换个三居室，最好户型方正的，有个差不多的学区的，所以集中看了一些。
同时因为置换的原因，需要卖掉现在的住房，努力想办法可以腾挪首套资格，所以我们能看的房子总价上线也就900万。奔着这个总价去看房，看了一圈，包括珠江帝景，丽都壹号，水上华城，幸福家园，澳洲康都，发现没什么能买（得起）的。
可能有些人觉得我这样矫情吧，但这就跟高考一样，徘徊在本科线上的愁着怎么可以上个好一点的本科，分数高一点的孩子愁着怎么报个不错的985，那本科线的孩子就该觉得选择985困难的孩子矫情吗？也不是啊，只是因为自己拥有的筹码太少了，不足以选择自己想要的而已。
■网友的回复
难不难的，从资质和资金两方面讲：
资质：连续60个月的社保或个税、工作居住证、北京户口。没资金成本的是社保个税，等不及5年的话，就试试工居，大概1年内搞定。还觉得时间长拖不了就找个婚票。
资金：北京是个首付几十万能买次新房或新房的地儿，也是几百万才能买到老破小的地儿。所以看你想买什么房，你适合买哪里的房。
刚需首套房，要么实实在在买自住，要么眼光长远买增值然后自己租房住。350w左右买紧凑两居，有150w首付1.23w的月供能力OK。当然几十万首付，月供几千块的房子也是有的，你要是上班就在附近，就求个住得舒服，其他啥也不考虑，也可以买那种，但是。
首套房一定要慎重。
前段时间一直大火的“金茂国际社区”有不少朋友过来咨询的时候问，值不值得买。你朝阳东三环上班买顺义牛栏山东侧北小营的房，不堵车开车1小时，公交单程2小时，买那你能住？出租你能租多少钱？放那能升值？谁来借你的盘？你要是在顺义北上班自驾出行，买，没问题，解决刚需，住的舒服。主城区上班凑那热闹干啥呢
回头你想换房，首套资质没了，直接变二套，难不难，亏不亏？首付几十万月供几千块，一套房你是买到了，但是用不到，租不上价，又不升值。门槛是低，远期才坑，不如不买。
■网友的回复
只能说看人.月收入10w跟月收入4k的肯定没法比。
■网友的回复
非一线的房子是没法住的
一线郊区的房子是没法住的
市区100平以下的房子是没法住的
所以，房子太贵了，太不合理了
其实
贵的不是房价
是人们的欲望
■网友的回复
谢邀，关于这种问题，都是相对而言的，要看相对于谁而言的，对于已经实现买房自由的大佬来说，买套房子应该也不难，但是对于普通的上班族可能会有一定难度，但是也并非没有可能，北京、深圳、上海的房价高，说明是有其价值的，房子代表的并不是一堆砖头，而其代表的是资源，比如教育、医疗、交通便利、生活便捷等等各方面的资源。在北京、上海、深圳等城市买房的人，也并非家里都有矿，也并非都能全靠啃老“六个钱包”，绝大多数还是靠自己的努力，实现在北上深等一线城市安家立足。针对大家说的难度，刚需帮下面来一一进行解决：
1、购房资格，需要有北京户口或者5年社保，北京户口当然比较难，5年社保可能也比较难等，那么如何解决购房资格问题：买法拍房，北京部分法拍房可以直接破限购。
2、资金缺口，如果自有资金+“六个钱包”还是不够，如果在后续还款能力没有问题的情况下，可以适当的加杠杆，拿下房子再说，而且在北京这样的城市，优质的信贷产品，合理规划后，并不会增加多高的月供，以100万为例，增加的月供是5000元左右。
针对上面说的这些情况那么，我们来举一些在北京买房的经典案例。
一、妹子1, 83年的，500强外企员工，未婚

在北京有房了，那种感觉是完全不一样的，有房子才感觉是真实在北京的感觉，下面来看看买房的方案（破限购，低首付）：
1、客户在北京刚工作2年，所以没有购房资格，所以只能通过法拍房破限购。
2、客户自有资金80万，法拍房成交价320万，比市场价便宜80万，办理抵押经营贷款260万。
3、月供情况，办理的20年等额本息贷款，置换后的抵押经营贷款利率5.25%，期限20年，月供17000左右，客户属于海归人员，外企工作，年薪在40-50万，所以完全可以生活得很舒服。
二、妹子2, 92年，国企下属单位员工，未婚

客户最开始死活被人忽悠要去买固安，还好经过我们的多次劝导，还是没有买固安，后来也很感激我们，住自己的房子，是完全不一样的感觉。

这个妹子在北京8年，就想有属于自己的房子，其实她的首付比较少，但是经过我们的整体规划，也买到了自己满意的房子（二手房，离单位很近）：
1、客户买的235万的房子，在大兴机场不远，主要是离工作单位比较近。
2、首付20万，在考虑各种费用的前提下，首付缺口差不多70万。
3、解决首付，先用过桥垫资，然后用优质信贷（先息后本随借随还），月供3500左右。
4、整体月供，按揭贷款月供9100左右，信贷月供3500左右，收入支出缺口差不多5000左右，客户自己也开始做点副业，还有家里也能提供一些支持，有缺口也可以用信用卡倒腾下。
三、妹子3, 93年，央企员工，未婚

这个妹子相对神奇，在北京工作一年多，IT从业人员，也是一个铲屎官，所以买房的初衷是想养猫，这个想法还是比较新奇（买的法拍房，首房首贷）：50万买了45万的房子，基本上是加了9成杠杆。
1、房屋总价450万，市场价在550万左右，比市场价低100万左右，折价率差不多20%。
【在北京买一套房子真的很难吗】