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高600米、投入400亿、12项世界纪录 最高烂尾楼( 二 )

高600米、投入400亿、12项世界纪录 最高烂尾楼
高银天下效果图 图片来源：高银官网当时开发商对高银天下项目定位的说法是 ， “凭借独特的经济和地理优势 ， 加上有利的政府政策 ， 天津势必成为中国北方的金融中心 。 我们看准天津对优质物业的需求 ， 抓紧机遇 ， 建立了旗舰项目” 。高银地产的年报则浮夸得像份楼书 ， 每一年的封面都是气派的高银天下效果图 ， 毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了 。2013年6月 ， 富国高银高端住宅首开 ， 共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位 ， 共计700套 ， 楼面面积超过20万平方米 。 2014年 ， 富国高银一期住宅销售录得收26.8亿港元 ， 占高银地产全年营业额的96% 。而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了 ， 后来的事情大家都看到了 。2015年5月21日 ， 高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成 ， 市值蒸发超千亿港元 。 潘苏通持有这两家公司约2/3股份 ， 其身价一天内缩水800多亿港元 。 不过次日潘苏通的回应是 ， 并不在乎股价 ， 而只在乎公司的业绩 。 “一个真正的富人不会每天数他有多少钱 ， 把我的名字从富豪榜上拿下来 ， 这样更好 。 ”在2016年年报中 ， 高银地产是这样表述的 ， “这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑 ， 而就结构高度而言则位列世界第三 。 这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力” 。而当时117大厦已经停工 ， 就差最后的钻石顶和外立面装饰 。 潘苏通当时称 ， 在这个项目上已经砸下了400亿元 。他的骚操作当然不止于此 。 2016年3月1日 ， 高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场 ， 以及停车位及其他配套设施 。 潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司 ， 投资通过合资公司进行 。 其中 ， 中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银 ， 认缴出资90亿元 。不过中国信达也说了 ， 这笔90亿元的认缴出资实际上就是给潘苏通的贷款 ， 期限3年 ， 按半年度付息 ， 贷款到期后（2019年）一次性偿还本息及违约金（如有） 。 目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前 ， 倘若目标资产未能完工 ， 高银地产将须就每日延迟 ， 向投资公司支付对价0.08%的罚款 。高600米、投入400亿、12项世界纪录 最高烂尾楼
停工中的天津117大厦 图片来源：每经采访人员 王佳飞 摄2018年3月 ， 有消息称融创有意收购天津高银117大厦项目 。 但随后融创方回应：对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项 ， 融创也无对高银117大厦项目有任何的购买意向 。 高银方面更是出了声明 ， 表示“我司与融创之间没有任何形式的股权合作及并购意向” 。今年6月 ， 中国信达一纸公告方使人们恍然大悟 ， 原来117大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工 。中国信达在公告里表示 ， 高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息 ， 已向有关法院起诉并申请财产保全 ， 请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务 ， 并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结 。当时 ， 中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解 ， 因为这看起来更像是潘苏通展现的高银地产私有化财技 。有天津市场人士向《每日经济新闻》采访人员坦言：“就是信达借钱给高银盖房子 ， 建完开发好后还钱 ， 在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把 。 但现在房子没建完 ， 存量卖得也不好 ， 高银没法按时还钱 ， 把不良资产处置能手也逼成了要债的 。 ”今年仅有1套房子成交另一边 ， 富国高银的情况也不容乐观 。祁宁（化名）是富国高银的业主 ， 买房子的时候是4万元/平方米 ， 几年过去了 ， 价格还是那个价格 ， 但一切都不是他想象的那个样子 。他有些忿忿不平：“开发商欺骗业主 ， 所有承诺都没兑现 。 我买房子时候交了15万元电商费 ， 至今不给开票；给我看的样板间跟交付的房子装修完全不一样；物业一塌糊涂 ， 现在可笑的是 ， 因入住率低要停电梯；117大厦本来说2019年要竣工……”高600米、投入400亿、12项世界纪录 最高烂尾楼
信息来源：贝壳找房有据可查的信息是 ， 富国高银截至2015年末仍有631套房源待售 ， 2018年11月15日在售1、3、4、17、30号楼 ， 主力户型211～310平方米 ， 均价4万元/平方米 。 此后的数据在天津市各官方网站均无法查证 ， 项目售楼处电话始则终处于忙音状态 。《每日经济新闻》采访人员数次就开盘至今的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函 ， 不过始终未能收到回应 。富国高银的一位置业顾问告诉采访人员 ， 项目二期总楼面面积约50万平方米 ， 价格还是约4万元/平方米 。 “卖得不太好 ， 富国高银一套房子最低也得600多万元 ， 有这个钱还不如在城区买 。 没建完呢 ， 现在存量都卖不掉 ， 我们不会推荐 ， 而且也不是什么大开发商 。 ”他还说 ， 这个位置4万元/平方米的价格实在是太高了 。采访人员在贝壳找房看到 ， 天津市西青区和滨海新区在售新盘 ， 最贵的也只有2.8万元/平方米 。 有网友戏称 ， 这是天津（甚至全国）最有良心的项目 ， 这么多年都没涨价（卖不出去） 。不过 ， “今年以来成交了1套” ， 上述富国高银的置业顾问向采访人员透露 。几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事 ， 比如停工 ， 改规划 ， 缺资金 ， 管理不当 ， 甚至是最差的结局——烂尾 ， 但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲 。 希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用117大厦可见度来判断当天空气质量”的遗憾 。


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