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投入400亿 中国最高烂尾楼何时能复工？

曾顶着中国结构第一高楼的天津117大厦为何烂尾？每经采访人员 陈梦妤 王佳飞每经编辑 魏文艺对一栋顶级摩天大楼而言 ， 成 ， 是一座城市炫耀的大资本；败 ， 则会变成城市运营者的沉重负担 。 12项世界之最和中国之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运 ， 这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑 ， 在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等 。 盛名之下 ， 命途多舛 。 天津117大厦烂尾了什么时候拆、天津117大厦10年建成了中国最高烂尾楼……各种市场猜疑多年却始终不得解 ， 而航拍镜头中的117大厦 ， 尽管苍夷 ， 但依旧震撼 。 上月末 ， 《每日经济新闻》采访人员来到117大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到 ， 周边甚是清冷荒凉 。 尽管对烂尾楼有着一定的心理预期 ， 但这样一座近600米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时 ， 采访人员内心的震撼和惋惜也是真实的 。 目击近600米高烂尾楼在117大厦施工现场 ， 门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次 ， 但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼 。 外立面幕墙安装基本停留在1/3位置的进度 ， 钻石顶依旧不见踪影 ， 倒是一侧的小建筑 ， 硕大的钻石顶尤其瞩目 。 《每日经济新闻》采访人员看到 ， 117大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久 ， 楼顶还保留着塔吊最后静止的模样 ， 开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见 。 通过无人机镜头俯瞰 ， 项目现场到处是散落的建材 ， 部分区域已经长满了杂草 ， 与周边环境格格不入 。 不过 ， 即便大厦没有施工迹象 ， 但承建方中建三局的项目部还在 ， 临时活动板房和招牌都是崭新的 ， 项目现场“生人勿进” 。 有值守的工作人员告诉《每日经济新闻》采访人员 ， “去年施工了一段时间 ， 但没多久又停了 ， 现在也一直停工 。 项目还是有人 ， 大家还上班呢 。 ”据采访人员了解 ， 117大厦建筑方案出自著名建筑师李华武 ， 建筑形体自下而上逐渐收缩 ， 大楼整体方方正正 ， 顶端呈圆圆的钻石造型 ， 寓意天圆地方 。 《易经》中奇数为阳 ， 偶数为阴 ， 认为阳是充满活力和创造力的 ， 数字7为“少阳” ， 因此大厦与数字“7”结缘 ， 597米和117层的高度与层数设计由此而生 。 这是117大厦的数字玄学 。 2008年9月10日 ， 117大厦正式开工 ， 花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼 ， 耗时3年；2015年9月8日 ， 117大厦实现建筑结构封顶 。 但随后至今 ， 117大厦全面竣工变成了一道“附加题” ， 没有人知道答案 ， 期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终围绕左右 。 2017年12月 ， 有网友在网上问政117大厦是否停工 ， 天津市高新区管委会的回复是未停工 ， 正在进行外幕墙作业 。 但到了2018年6月 ， 天津市滨海新区区委回复网友询问时表示 ， 117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构 ， 2019年底完成电梯及幕墙工程 ， 其他项目目前暂无施工计划 。 7月28日 ， 《每日经济新闻》采访人员再次向滨海新区方面询问项目进展 ， 8月3日收到回复显示 ， 117大厦“由于资金问题工程施工缓慢” 。 2019年4月16日应该是117大厦近几年希望最大的一次转机 。 当日 ， 117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动 ， 预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭 ， 今年10月完成钻石顶封闭 ， 并施工完毕 。 采访人员了解到 ， 117大厦本来计划在116层即579米处设置世界最高观光厅 ， 在564米处设置世界最高室内游泳池 ， 在584米处设置世界最高旋转餐厅 。 但如今 ， 这一切看起来遥遥无期 。 《每日经济新闻》采访人员曾就117大厦项目施工进度采访中建三局相关人士 ， 对方表示需要请示上级 ， 此后又询问了采访需求 。 但大半个月过去了 ， 截至发稿并未获得回复 。 停工复工又停工的5年所有故事的起点是2007年2月 ， 当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与天津海泰控股签订土地收购协议 ， 买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块 。 根据高银地产的说法 ， 117大厦项目即高银天下 ， 地上总建筑面积约200万平方米 ， 重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅 ， 以及天津环亚国际马球会 。 整个项目预计于2017年内分期完成 ， 预计总投资90亿～100亿美元（约合623亿～692亿元人民币） 。 当时开发商对高银天下项目定位的说法是 ， “凭借独特的经济和地理优势 ， 加上有利的政府政策 ， 天津势必成为中国北方的金融中心 。 我们看准天津对优质物业的需求 ， 抓紧机遇 ， 建立了旗舰项目” 。 高银地产的年报则浮夸得像份楼书 ， 每一年的封面都是气派的高银天下效果图 ， 毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了 。 2013年6月 ， 富国高银高端住宅首开 ， 共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位 ， 共计700套 ， 楼面面积超过20万平方米 。 2014年 ， 富国高银一期住宅销售录得收26.8亿港元 ， 占高银地产全年营业额的96% 。 而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了 ， 后来的事情大家都看到了 。 2015年5月21日 ， 高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成 ， 市值蒸发超千亿港元 。 潘苏通持有这两家公司约2/3股份 ， 其身价一天内缩水800多亿港元 。 不过次日潘苏通的回应是 ， 并不在乎股价 ， 而只在乎公司的业绩 。 “一个真正的富人不会每天数他有多少钱 ， 把我的名字从富豪榜上拿下来 ， 这样更好 。 ”在2016年年报中 ， 高银地产是这样表述的 ， “这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑 ， 而就结构高度而言则位列世界第三 。 这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力” 。 而当时117大厦已经停工 ， 就差最后的钻石顶和外立面装饰 。 潘苏通当时称 ， 在这个项目上已经砸下了400亿元 。 他的骚操作当然不止于此 。 2016年3月1日 ， 高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场 ， 以及停车位及其他配套设施 。 潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司 ， 投资通过合资公司进行 。 其中 ， 中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银 ， 认缴出资90亿元 。 不过中国信达也说了 ， 这笔90亿元的认缴出资实际上就是给潘苏通的贷款 ， 期限3年 ， 按半年度付息 ， 贷款到期后（2019年）一次性偿还本息及违约金（如有） 。 目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前 ， 倘若目标资产未能完工 ， 高银地产将须就每日延迟 ， 向投资公司支付对价0.08%的罚款 。 2018年3月 ， 有消息称融创有意收购天津高银117大厦项目 。 但随后融创方回应：对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项 ， 融创也无对高银117大厦项目有任何的购买意向 。 高银方面更是出了声明 ， 表示“我司与融创之间没有任何形式的股权合作及并购意向” 。 今年6月 ， 中国信达一纸公告方使人们恍然大悟 ， 原来117大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工 。 中国信达在公告里表示 ， 高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息 ， 已向有关法院起诉并申请财产保全 ， 请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务 ， 并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结 。 当时 ， 中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解 ， 因为这看起来更像是潘苏通展现的高银地产私有化财技 。 有天津市场人士向《每日经济新闻》采访人员坦言：“就是信达借钱给高银盖房子 ， 建完开发好后还钱 ， 在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把 。 但现在房子没建完 ， 存量卖得也不好 ， 高银没法按时还钱 ， 把不良资产处置能手也逼成了要债的 。 ”今年仅有1套房子成交另一边 ， 富国高银的情况也不容乐观 。 祁宁（化名）是富国高银的业主 ， 买房子的时候是4万元/平方米 ， 几年过去了 ， 价格还是那个价格 ， 但一切都不是他想象的那个样子 。 他有些忿忿不平：“开发商欺骗业主 ， 所有承诺都没兑现 。 我买房子时候交了15万元电商费 ， 至今不给开票；给我看的样板间跟交付的房子装修完全不一样；物业一塌糊涂 ， 现在可笑的是 ， 因入住率低要停电梯；117大厦本来说2019年要竣工……”有据可查的信息是 ， 富国高银截至2015年末仍有631套房源待售 ， 2018年11月15日在售1、3、4、17、30号楼 ， 主力户型211～310平方米 ， 均价4万元/平方米 。 此后的数据在天津市各官方网站均无法查证 ， 项目售楼处电话始则终处于忙音状态 。 《每日经济新闻》采访人员数次就开盘至今的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函 ， 不过始终未能收到回应 。 富国高银的一位置业顾问告诉采访人员 ， 项目二期总楼面面积约50万平方米 ， 价格还是约4万元/平方米 。 “卖得不太好 ， 富国高银一套房子最低也得600多万元 ， 有这个钱还不如在城区买 。 没建完呢 ， 现在存量都卖不掉 ， 我们不会推荐 ， 而且也不是什么大开发商 。 ”他还说 ， 这个位置4万元/平方米的价格实在是太高了 。 采访人员在贝壳找房看到 ， 天津市西青区和滨海新区在售新盘 ， 最贵的也只有2.8万元/平方米 。 有网友戏称 ， 这是天津（甚至全国）最有良心的项目 ， 这么多年都没涨价（卖不出去） 。 不过 ， “今年以来成交了1套” ， 上述富国高银的置业顾问向采访人员透露 。 几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事 ， 比如停工 ， 改规划 ， 缺资金 ， 管理不当 ， 甚至是最差的结局——烂尾 ， 但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲 。 希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用117大厦可见度来判断当天空气质量”的遗憾 。 来源：每日经济新闻


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