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|卖项目、少拿地、降杠杆 踩到融资“三道红线”的房企急了( 二 )


开发商“出招”应对融资收紧
近日 ， 上市房企陆续发布中期业绩报告 ， 多位房企高管在业绩会上表示 ， 为应对融资收紧 ， 已将降负债作为首要目标 。
对于三项指标均超出阈值 ， 在8月26日举行的2020年中期业绩会上 ， 融创中国行政总裁汪孟德表示 ， “融创从去年开始就一直在降低杠杆 ， 调整负债结构 ， 降低融资成本 ， 比央行要求的已经提前开始 。 ”
财报显示 ， 融创2020年上半年资产负债率为86.56% ， 较上年同期下降4.28个百分点；净负债率为149% ， 较上年期末下降23.3个百分点 。
同样踩到三道红线的富力地产 ， 则面临较大的债务压力 。 除了拟出售资产降低债务 ， 李思廉在业绩会上表示 ， “未来9个月 ， 会在国内外处理250亿到300亿的债务 ， 中间超过一半已经会有一些重组的安排 ， 其他的都会靠资金和销售来抵消 。 ”
尽管今年上半年富力地产净负债率有所下降 ， 但仍高达177% 。 “2020年到2021年度 ， 我们还会再减轻负债 ， 到年底富力的净负债率能在177%的基准上 ， 再降10个点左右 。 ”李思廉说 。
而踩到两道红线的房企 ， 也在通过多方面举措 ， 包括拿地、项目合作调整等方式来应对新规 。
中南建设CFO辛琦在业绩会上指出 ， “融资新规落地后 ， 要求我们在项目的合作层面 ， 进一步增大权益类的合作；也逼着我们在‘股+债’的模式里 ， 可能在‘股’的端口需要做更多的努力 。 ”
他进一步表示 ， “这是针对房企、针对金融机构的双管齐下的长效机制 。 限制负债增长规模 ， 对于头部房企来讲 ， 可能会更加稳定 ， 而将来逆市飘红、弯道超车可能变得越来越难了 ， 也打消部分房企狂飙突进的念想 。 ”
有两项指标踩线的雅居乐 ， 在拿地方面会更加谨慎 。 “我们现在不能乱拿地 ， 因为拿错地是很痛苦的一件事情 。 ”雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在业绩会上称 ， 下半年如果没有好地、好项目 ， 就到明年再拿地 ， 目前拿地一定要把负债比控制在70%左右的合理水平 。
美的置业执董兼首席财务官林戈则表示 ， 美的置业将重新审慎所提到的资产负债结构优化 ， 平衡好规模、利润以及负债的三角关系 。
“今年下半年 ， 对于开发商的融资环境应该不会太好 ， 监管部门不仅是对房企有息负债的增加进行限制 ， 同时借新还旧也进行了一定比例的限制融资 ， 主要还是为了引导资金流入实体经济 ， 控制流向房地产 。 ”一家总部位于北京的房企高层如是说 。


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