经济日报|孩子都会打酱油了，婚房还没交付……楼盘烂尾怎么办？
交款10年 ， 婚房迟迟不到位 。
烂尾6年 ， 业主组团去搬砖 。
……
近日 ， 关于楼房延期交付和烂尾等问题 ，
引发社会关注 。
你有过类似的遭遇吗？出现这种情况 ， 除了忍气吞声 ， 还有更好的解决办法吗？
争议不断！
延期、烂尾问题何时休
血汗钱买婚房 ， 交款10年 ， 房子烂尾 ， 两个孩子都已经长大 ， 房子却迟迟住不上 ， 开发商一而再再而三推迟……
这样的桥段 ， 编剧也未必能编排出来 ， 却是生活中真实发生的事情 。
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专家认为 ， 除了延期交房和烂尾问题 ， 还有质量纠纷 ， 因此产生的种种争议 ， 不仅侵害了购房者的切身利益 ， 这样下去 ， 也会影响房地产市场的健康发展 。
症结在此！
房子预售 ， 谁来管管？
一再出现问题 ， 根源到底在哪呢？
根据专家分析 ， 原因主要有两个：
一方面 ， 开发商负债高 ， 资金链容易出问题 。
贝壳研究院发布数据显示 ， 2020年8月到2021年上半年 ， 房企偿债压力将不断增强 ， 发债需求将长期保持高位 。 尤其是一些中小房企 ， 资金链断裂的风险无时无刻不存在 。
另一方面 ， 惩处和监管力度不够 。
对于开发商种种违规行为 ， 立法惩罚力度不大 ， 相关处罚和开发商违规利益不成正比 。 而开发商是逐利的 ， 当违法成本远远低于可能获取的利益的时候 ， 很多开发商自然就会铤而走险 。
也就是说 ， 对于开发商的行为 ， 监管必须跟得上 ， 才有可能及时制止侵害消费者的行为 。
有人认为 ， 无论是资金链问题 ， 还是监管惩治 ， 问题的症结还在楼房的预售制 。
根据一些地方商品房预售资金监督管理办法规定 ， 楼房预售购房款应存入专用账户 ， 开发商不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金 。
而在实际操作过程中 ， 预售资金的管理和使用却变了味 。
多地亮剑！
打击不良开发商别手软
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 当下房地产市场各种质量问题和交付问题 ， 基本都与预售制度有关系 。
有专家认为 ， 应逐步减少预售项目比例 ， 试点现房销售 。 这样 ， 不仅可以降低开发商的资金风险 ， 也能保护购房者的切身利益 ， 还可以倒逼开发商更关注质量 。
但也有观点认为 ， 房地产行业属于资金密集型行业 ， 取消预售制会加大企业的资金链风险 ， 导致企业回款周期严重拉长 ， 部分中小房企的融资困难问题会愈加严重 。
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张大伟认为 ， 应加强对预售制度的监管 ， 预售制度并非我国独有 ， 在其他国家也存在一部分预售商品房 ， 但都伴随着严格的监管措施 。
在实际操作层面 ， 全国已经有多个地方出台相关规定↓↓
海南：新出让土地建设的商品住房 ， 将实行现房销售制度 。
桂林：房企不得挪用商品房预售资金 。
惠州：对于没有取得预售许可即启动售卖的行为 ， 责令停售 ， 没收违法所得外 ， 处以已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款 。
……
【经济日报|孩子都会打酱油了，婚房还没交付……楼盘烂尾怎么办？】看来 ， 对于存在的各种问题 ， 各地相关部门已经有所警觉 ， 并有针对性地出台了政策 。
其实 ， 更为重要的是 ， 出现问题后 ， 业主应该抱团维权 。 执法部门也应该及时亮剑 ， 不能让不良开发商逃之夭夭 。
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