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香港24万人失业，企业逃离中环写字楼暴跌17.6%

香港24万人失业 ， 企业逃离中环 ， 全球租金最贵写字楼暴跌17.6%！香港24万人失业，企业逃离中环写字楼暴跌17.6%
文 | 华商韬略 桃子疫情影响下 ， 香港房地产市场也终于松动了 ， 作为中国乃至世界房价第一高的城市 ， 房租是撑不住了 ， 房价却依然“稳” ？失业人口暴增导致租金大跌 ， 楼价不降反升的操作 ， 太多人表示实在看不懂！据美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示 ， 目前全球住宅套均价格最高的十大城市中 ， 香港排名第一 ， 住宅套均价格为125.4万美元 ， 比第二名慕尼黑的100万美元均价多出了25.4万美元 。香港24万人失业，企业逃离中环写字楼暴跌17.6%
由于今年的疫情拖累 ， 香港经济前景不明朗 ， 住宅租金持续受压 ， 租户李贺的房东就给他减少了1500块港币的租金 ， 所有人都觉得他“很能砍价” 。 事实上 ， 这只是房东为了留住租户的“缓兵之计”。中原地产的统计数据显示 ， 今年6月香港私人住宅平方每英尺租金为33.9港元 ， 上半年累计下跌4.8% 。 今年前六个月租金指数跌幅高达5.4% ， 比去年同期上升约1.7% 。 全港十个大型二手屋苑每英尺租金全线下跌 ， 其中以红磡黄埔花园下跌最多 ， 跌幅达9.3% ， 平均每英尺租金约36港元 。香港的商业地产 ， 也没能逃离这场“下跌风暴” 。作为全球金融中心的香港 ， 摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球 。2019年全球最昂贵的十大写字楼市场中 ， 亚洲占六席 。 其中 ， 香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首 ， 每平方英尺的年租金高达2496港元 ， 较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45% ， 这里也一度是国际大型企业的最优落脚点 。香港24万人失业，企业逃离中环写字楼暴跌17.6%
然而 ， 全球市场堪忧的情况下 ， 不少企业为了控制成本纷纷搬离昂贵的中环核心区 。由于需求锐减 ， 中环甲级写字楼上半年租金同比减少17.6%至每平方英尺100港元 ， 在香港各区写字楼市场中跌幅最大 。 在租赁需求趋疲弱的情况下 ， 该区租金自去年四月高位下调了23.3% 。据仲量联行的统计数据显示 ， 上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺 ， 创下18年以来的新高 。 仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示 ， 由于租赁需求持续疲弱 ， 整体甲级写字楼的空置率升至7.6% ， 创下自2009年9月以来的新高 。 ”究其根本 ， 香港租金暴跌的背后 ， 与暴涨的失业率脱不了干系 。据公开数据显示 ， 香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2% ， 相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点 ， 创逾15年高位 。 就业不足率升至3.7% ， 更是接近17年新高 。香港24万人失业，企业逃离中环写字楼暴跌17.6%
此外 ， 4月至6月香港的总就业人数为362万人 ， 与3至5月的361.9万相若；总劳动人口约为386万人 ， 增加约1.1万人；失业人数则增加约1万人 ， 达到24万人；同期就业不足人数则增加约7800人至14.3万人 。相比之下 ， 在疫情暴发之前 ， 去年11月至今年1月香港的失业人数仅为12.23万 ， 计算可知 ， 短短几月香港就有约12万人加入了失业大军 。由于特区政府近日再度收紧“限聚令”以及实施公务员在家工作 ， 星展香港经济学家谢家曦认为 ， 随着疫情恶化 ， 预期社交限制措施会在8月持续 ， 特区政府将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施 ， 进一步削弱市民消费意愿 ， 不排除失业率会进一步上升至7% 。“当经济存在潜在下行的风险时 ， 现金就会迅速贬值 。 ”在尖沙咀附近排队的李女士说 ， “为了保值 ， 我想把钱花完买一套房子”。香港24万人失业，企业逃离中环写字楼暴跌17.6%
从表面上看 ， 现在似乎不是买房的最佳时机 。 不断增加的失业人口 ， 受疫情压制的市场 ， 房地产市场节节败退 ， 但是对一些居民来说 ， 房地产在经济衰退期成为比其他资产更好的投资选择 。自2000年以来 ， 香港房价已经飙升了230% ， 这改变了许多香港居民的看法 ， 即“房子将永远是一个避风港” 。 尽管经济萎缩 ， 但根据中原地产指数 ， 香港的现房价格今年仍上涨了1.2% ， 是去年11月以来的最高水平 。相比之下 ， 伦敦和新加坡等许多房地产市场的价格和销售额都有所下降 ， 但香港5月份的房地产交易仍达到6885宗 ， 为12个月来的最高水平 。 目前 ， 香港全市的平均房价为每平方英尺15589港元（合每平方米153310元人民币） 。自2003年至今 ， 香港房价已创造了连续16年上涨的“神话” ， 这也是香港历来最长的房价上涨周期 。 在2008至2018年的十年间 ， 香港楼价更是上升超过200% 。第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯说：“事实证明 ， 香港房价的韧性非常强 ， 香港市场已经成为买不起的代名词 。 ”


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