江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

二房东|遗留热水器致人死亡，前任租客要承担60%责任，为什么这么判( 二 )


具体到本案中 ， 损害后果是明显的 ， 吴某死亡了 ， 因果关系也很明确 ， 吴某是因为热水器一氧化碳中毒死亡 ， 那么前任租客的过错到底是什么？
前任租客抑或二房东？
正常来说 ， 前任租客是不可能对后任租客承担什么责任 ， 但是本案中一个特殊之处是死者是从前任租客手中转租 ， 这种情况下 ， 前任租客实际上变成了房东 。 那么前任租客实际上要承担房东的义务 。
房东的责任都有什么
查验房客的责任
房东不能将房屋出租给无合法有效证件的人 ， 对承租人的姓名、身份证号码以及性别、工作单位等基本情况要及时登记 。
根据《治安管理处罚法》如果将房屋出租给无身份证件的人居住的 ， 或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的 ， 将被处二百元以上五百元以下罚款 。
消防责任
（一）房东为消防安全的第一责任人 ， 对居住出租房的消防安全负责；并应与承租方以合约形式明确消防安全责任 ， 不得将不符合消防安全条件的建筑用于出租；
（二）应按要求配置消防设施、器材 ， 设置消防安全标志 ， 应按约定对配置的消防设施、器材定期进行维修和保养 ， 未约定的由房东承担；
【二房东|遗留热水器致人死亡，前任租客要承担60%责任，为什么这么判】（三）对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督；
（四）发现火灾隐患或承租人有消防安全违法行为的 ， 应及时消除或制止；
（五）对居住出租房进行维修管理 ， 确保其符合消防安全要求；
（六）发生火灾时 ， 及时报警并迅速组织人员扑救火灾 。
违反安全规定 ， 致使该出租房有发生安全事故危险 ， 经公安机关责令改正 ， 拒不改正的 ， 处5日以下拘留 。
消除设备安全隐患的责任
一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租 ， 造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故 ， 被判承担赔偿责任 ， 严重的甚至受到处罚或刑罚 。 对此类可能出现的"意外事故" ， 房东和租客都要留个心眼 。 房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准 ， 不能存在安全隐患 。 比如 ， 安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等 。
租客在入住之前 ， 也应该仔细检查电路、管道安全 ， 一旦出现问题应该马上找房东 ， 房东有责任更换 。 当然有问题的房子还是别租了
日常维修责任
根据我国有关法律法规的规定 ， 对于出租房屋的维修 ， 如果租赁双方当事人有约定的 ， 按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的 ， 一般就是由房东承担维修责任 ， 因此产生的费用也应该由房东承担 。
若因房客过错造成房屋损坏的 ， 则由房客负责修复或者赔偿 。
具体到本案中 ， 因为吴某从前任租客手中转租 ， 且热水器系前任租客安装 ， 则前任租客实际上是后任租客的房东 ， 前任租客有义务提供符合安全标准的租赁物 ， 如果未尽到本义务 ， 造成损害的 ， 需要承担赔偿责任 。
结语
乍一看到这个新闻 ， 很容易让人不安 ， 如果前任租客要对后任租客承担过大的责任 ， 那么推而广之 ， 大量日常生活中的行为可能都要承担很大的责任 ， 如二手房买卖 ， 前任房主是不是要事无巨细把所有设备都交代 ， 这个显然是强人所难 。 本案中 ， 不是前任房客承担的责任 ， 实际上是二房东对房客未尽到安全保障义务多承担的责任 ， 这种情况的判决就十分合理了 。


推荐阅读


上一篇：罗某|渝北一男子驾车犯困惹了祸，直接损失2万多

下一篇：狗捉老鼠多管闲事，弄伤鼠鼠需负刑责