贫民窟|曾被疯抢的高层楼房，将变成“贫民窟”？这3大问题已经“显现”！
文：琪琪
从前 ， 农村人羡慕住在高楼大厦里的城市人 。 如今 ， 农村住上楼房都很普遍了 ， 城里人却又喜欢乡下的别墅了 。 按理说古代是有楼房的 ， 但老百姓一般只在高层建筑里住上几十年 。 再过几十年 ， 难道又要一个轮回吗？
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这就像炒房 ， 你看到人们炒房 ， 当每个人都知道如何炒房发财的时候 ， 人们就不想和你玩 ， 你永远都无法跟上别人的步伐 。 我们经常提到马云所说的"未来房价如葱" ， 很多人并不理解这句话背后的含义 ， 而更愿意从字面上理解 。
事实上 ， 马云所说的是观念的颠覆 ， 房子的价值是相对的 。 这不近日 ， 就有专家开始担心未来的住宅高楼了 。
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【贫民窟|曾被疯抢的高层楼房，将变成“贫民窟”？这3大问题已经“显现”！】
过去 ， 为了增加土地的使用 ， 高层建筑在全国各地拔地而起 。 在一个固定的区域内 ， 高层建筑可以建到十几层、二十层或更多 。 开发商能提供的房屋数量将会显著增加 ， 土地使用已经大大改善 ， 开发商很乐意建造它们 。
因此 ， 开发商多年来一直在大规模建造高层公寓 ， 在主要城市建起了30层的高楼 ， 其中许多是城市地区的高层公寓 。 购房者热衷于购买这些高层住宅 ， 无论是自用还是投资 ， 目的是获得好地段 。
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然而 ， 对于高层住宅这种房子 ， 曾经站立得多高 ， 后来摔得就有多惨 。 与普通住宅不同的是 ， 高层住宅虽然这些年来一直亮丽美观 ， 但现在已逐渐暴露出三大缺点 。
1.许多人都为70年后国家土地所有权自动更新而欢呼 ， 但似乎却没有谁会想一想自己买的那个房子 ， 70年后还能不能住这个问题 。 住房部副部长仇保兴在第六届绿色建筑与建筑节能国际会议上表示 ， "中国建筑的平均寿命只有25-30年 。
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看看上面提到的建筑的寿命 ， 考虑到你家的寿命只有30年左右 ， 这听起来是不是很悲哀？从现在起的70年 ， 你将不能住在你买的房子里 ， 即使你续订它 。 土地使用权有什么用？
因为高层建筑采取的是钢筋混凝土浇筑的方式 ， 各种管线和混凝土浇筑在一起 。 混凝土的寿命可以达到甚至超过30年没问题 ， 可是管线的寿命最长的年限也不会超过30年 。
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因此 ， 到了一定的时间 ， 各种类型的管道都会出现漏水现象 ， 维修困难 。 更不用说70年 ， 在当前时代20年左右的房子漏水的水管 ， 地板上墙渗漏 ， 埋在墙的各种老化、电梯故障时间和其他不良问题 ， 等等 ， 你还敢指望你的子孙能在这里面继续住够70年吗？
2.维护费用昂贵 ， 虽然深圳现在20多栋住宅楼都被列为旧的危房棚子进行改造 ， 但这些都是不超过9层的小高层哦 。 以前建的不超过9层的小高层是"棚改"的机会 ， 那是因为小高层拆除改造后可以建几十栋高层建筑 。
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政府和开发商可以获利 ， 所以他们愿意帮助你拆除和重建 。 但是现在的建筑已经是几十栋高层建筑了 ， 这么高的容积率已经没有增值空间进行改造 ， 30年后谁还会来拆迁改造？无论如何 ， 我不相信政府和开发商会自掏腰包帮助你重建 。
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