宿迁作为一个没上线不知名小城市，现在江苏其他城市房价蹭蹭上涨的时候他在跌，这时候适合本地置业吗
看到相关问题我都把我相关回答再复制过来吧
【宿迁作为一个没上线不知名小城市，现在江苏其他城市房价蹭蹭上涨的时候他在跌，这时候适合本地置业吗】
不知道该用什么心情回答这个问题，首先得说的确涨的很多但还是能接受的。13年刚上大学那会宿城区最中心学区房房价还是很勉强7000这样吧，我说勉强依据是我那小区到16年前还没卖完。。那时候南京的河西一万五左右吧，鼓楼2万的，仙林一万四不到这样。现在河西二手5年内的都在5.5万上下了，仙林3万上下，鼓楼老破4万，带名校的得乘2。江宁百家湖九龙湖江北核心区我是不想说了，心累，不到五年平均涨了4倍了。大学这些年就是眼睁睁看着它们疯涨啊。禄口机场知道吗，接近2万的有时还摇不上号啊。13年到14年中一二三四线都没什么动静，14年下半年上海开始爆发增长，原本4万变成17年初的8万后开始横盘趋势，接着就是南京15年出初暴涨到17年初就有横盘趋势了，其实国家在16年上半年就对1.2线房价进行不同程度的调控了（先是1接着就是2，但是时间上悬殊2个月左右很迅速），就是所谓的限价限购，不给公积金贷款，银行利率上浮，首付提高等等，而此时三四线在干嘛？竟然是在响应国家去库存啊。首先要明白，不涨价的房子是不好卖的啊，所以第一步新房涨价。毕竟政府管控开发商的价和地比直接管控二手市场容易多了，那么这些钱从哪来，显然是从一线挤到二线再挤到三四五六毛线的。因为三四五六不限购啊，相对总价便宜多了也不必在贷款上纠结太多，门槛低多了。客观的讲这也是一次补涨。宏观上看，就是从大城市到小城市，依次的翻倍涨。不过本质上是不同的。房价长期看人口，中期看土地，短期看政策。那么你现在觉得宿迁这次翻倍涨是人口激增导致的还是政策导致的？与上海北京南京等一些一线以及强二线不同，宿迁人民还没有深刻深刻的意识到优质资源永远是少数的稀有的，比如南京的优质学区房，拉力琅芳小套单价7万以上极端的可以到10万，而对应的分校（一般在南京还算中等偏上的）除了河西和河西南，地段不错的90年代左右的老破小也勉强四万。我想说的是什么呢。2018年下半年最好的学区房可以卖的更贵，其余的也会涨些但是会很乏力的。比如这个时间点实小分校学区房卖9000多，本部卖不到12000是很不合理的，是短期的疯长造成的。我估算一下，大概在18年11月份的时候实小本部学区房可以卖到15000而分校不会超过11000的，未来差距还会扩大，三四线城市的二胎响应度远远超过大城市，到时候怕是连摇号的机会也没有了。当然很难发展到南京这种即使有了学区房但因人多都挤不上学校的情况。我自身估计以后还得在南京发展，于是提前在16年初刚刚房价上升的阶段卖了一套不怎么大的拆迁安置房，别现在马后炮说卖亏了，当时挂了大半年才卖出去，太难卖了，宛如烫手的山芋，不过安置房永远不可能大涨的，具体原因不解释，但是还是损失有20多万，认了。一个月前刚卖了一套单价划到9000多目前还是实小本部学区的房子，相对容易多了啊（大三房感觉小区挺漂亮上档次的，位置肯定没有那几个近，而且看规划附近要有分校感觉未来可能就不算本部了），然后用这笔钱仅仅作为首付买了南京江宁某限价盘，虽然宿迁南京涨价比例变不太多，但是差距变大了，贷款数额多了而且利率也上浮了，痛心疾首啊，可是实在没勇气再等了，也等不起了，差距只会越来越大。回到最初的话题，1万的学区房房价对于超级牛的江苏省的一个名正言顺的地级市的中心区来说，贵吗？如此瞠目结舌的大涨也就翻了跟头吧，你去问问最早买现代城的和金鹰业主他们开心么，多少年不涨价，终于能到12000，这还没翻到一倍呢。而某些偏远楼盘借着某东某达的期货政策从3000不好卖现在也能蹦到七八千了，谁的水分更大呢。牢记，长期看人口。江苏省任何一个地级市中心区的学区房永远都不会跌的，涨慢点就不错了。郊区盘不敢说会不会跌，因为的确价格和收入比是可以接受的，但是一旦国家推行房地产税（说分七步，现在才第一步，官媒体说的，也就是五年之内屁都没有），倒霉的都是郊区盘，别指望接盘侠去接，三四线尤其四线人口净流出的市，没人乐意到宿迁郊区接盘侠的。上海的房价的上限由中国顶尖富人撑着，下限由宁杭之类强二线的人撑着，同理类推至宿迁。所以别指望大城市先崩，有小城市房价托底没法崩，在中国这种国情下，一线要么横盘，要么报复性增长。日本是崩过，可东京房价依然贵的很。若是未来宿迁郊区盘横着核心区也横着，南京会在一段时间上涨后横盘，同理上海。前10多年是在完成农村进城，而现在开始搞都市圈这个概念了，为什么，因为一线城市二线强的城镇化都在80左右了，都是城里人还进个毛城，下一步未来城市将越来越集中，参考东京都市圈占了全国三成人口。好在宿迁勉强算长三角的辐射地。所以自己房子涨了的也别沾沾自喜了，一线涨的更猛，差价更大，未来迁移成本更高。在不收房地产税的情况下政府不可能一直限购一二线的，因为地房都限价了，财政来源是个问题。南京都被限一年多了，我估计18年中旬会松绑，不然河西南那些楼面价都4万多的盘，你南京政府有能力让这些央企只卖3.5万？而北京上海情况有点复杂，因为有限制总人口的指标，松的不会太多，说难听点，北上已经傲娇了，开始赶人了。结论，我认为现在到18年中这半年，房价都不会大涨了。可以推算一下，大概在2018年十月份本部学区房可以卖到1.5，勉强涨3000不算多吧，而分部的1.1足够了。当然，希望大宿迁发展的更好，毕竟依旧是利益相关啊。太困了，睡觉
■网友的回复
16年涨幅在10个点，17年至少二十个点，瞧着吧
■网友的回复
刚需不管涨跌都得买啊，投资就算了吧，人口输出城市没有投资价值
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