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股票行情|二线销售占比43.9%，中梁控股换“粮仓”



股票行情|二线销售占比43.9%，中梁控股换“粮仓”
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上市一年有余 ， 中梁控股在调整城市结构、债务结构方面成效显著 。
8月25日 ， 中梁控股召开了业绩发布会 。 从销售上来看 ， 上半年 ， 中梁控股实现合约销售金额677亿元 ， 同比增6.3% ， 完成全年1680亿元销售目标的40.3% 。
【股票行情|二线销售占比43.9%，中梁控股换“粮仓”】对此 ， 中梁控股执行董事、联席执行总裁李和栗表示 ， 从2020年年初供货目标就是“四六开” ， 上半年供货40% ， 下半年供货60% ， 目前来看 ， 中梁控股的销售符合预期 。 2020年下半年 ， 中梁控股有1600亿供货 ， 供货比例比较好 ， 且目前在二线线城市占比比较高 ， 市场需求明显 。
具体来看 ， 中梁“回归二线”的战略卓有成效 。 按城市级别来看 ， 上半年 ， 中梁二线城市的销售占比上升到43.9% ， 三线城市为45.2% ， 四线城市则降到10.9% 。 另外 ， 从土地储备来看 ， 在上半年买地投资中 ， 二线城市及三线城市的占比超过 90%，其中二线城市的占比高达 64%， 三线城市的占比为27%， 四线城市仅为9 % 。
对于下半年的投资计划 ， 中梁控股首席财务官游思嘉 ， 公司计划用销售的50%-60%来做投资 ， 不会在这个基础上特别做调升 ， 现有的土储已经可以为明年做到增量的要求 ， 未来会随行就市 ， 保持合理的投资 。
与此同时 ， 在上半年整体融资成本宽裕的环境下 ， 中梁的融资成本也出现了下降 。 数据显示 ， 今年上半年 ， 中梁控股的融资利率为8.9% ， 较去年同期下降0.5个百分点 。 中游思嘉称 ， 在境内流动性和央行放水的势态之下 ， 预计在今年年底还有进一步下降的空间 。
此外 ， 其亦对债务结构做出了调整 。 期内 ， 公司新增境外融资渠道 ， 境内非银占比降低至31% ， 境内银行贷款占比52% ， 境外优先票据占比15% 。 短债比方面 ， 截止6月30号为止 ， 一年内到期的短债占总负债占比是42% ， 相对去年年底的53%有进一步的改善 ， 预期短债比会继续进一步的下降 。
近日 ， 据媒体报道 ， 住建部、央行召开重点房企座谈会 ， 落实“345”新规 ， 即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔 ， 控制过度利用杠杆、吸金能力强（往往能给出10%左右的利息）、土地市场摧城拔寨的房企 。 按照该标准测算 ， 中梁剔除预收账款后的资产负债率达到了90% ， 超过了假定标准70%的阈值 。
游思嘉表示 ， 央行和住建部在推动房企降杠杆的要求对行业来说是健康的 ， 对中梁也没有太大的影响 。 其续称 ， 中梁未来的负债水平将维持在70-80%的负债水平 ， 同时也将透过三个方向改善公司的债务结构 ， 包括继续降低成本 ， 改善短债比、改善境内非銀行渠道的依赖度等 。
值得一提的是 ， 上半年 ， 公司的毛利率出现了下滑 ， 为22.6% ， 低于去年同期的24.5% 。 游思嘉回应道 ， 上半年毛利率下降主要与近两年土地价格上升 ， 以及部分城市销售价格限价政策影响 。 在未来 ， 中梁控股的毛利率将会稳定在22%-25% 。


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