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聚富财经|物业在偷偷用，挣的钱该给业主吗？，业主在小区里拥有的“资源”

众所周知 ， 在买房的时候 ， 每个购房者所支付的全部房款中不仅包括房子内部面积的钱 ， 同样也包括公摊面积的钱 ， 像是楼梯间、电梯间、配电室等等 。
除了这些平时会自己用得到的公共面积 ， 业主在买房的时候其实还支付了一些小区内的其他面积和设备 ， 而这些平时容易被业主忽视的“资源”是整个小区所有业主共有的 ， 也属于业主的资产 ， 不仅可以便利业主的生活 ， 同样也具备赚钱的价值 。
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而当一个小区里的这些“资源”供给过剩的时候 ， 往往物业就会用闲置的公共面积或者是公共资源来挣钱 ， 物业通过这类“资源”挣到的钱叫做公共收益 。
这类收益主要包括：公共场地停车费;楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费;公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费;通信基站等设备占地费;物业用房、经营用房租金收入等 。
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在很多业主看来 ， 这些公共面积和设备很多不在自己的楼栋里 ， 所以一直以为这些都是物业的资产 。 事实上 ， 在业主买房的时候 ， 都已经为这些“资源”给过钱了 ， 所以物业在使用这些资源的时候其实是在帮助业主挣钱 。
这也就意味着 ， 物业在拿公共面积和设备对外挣钱的时候 ， 所挣到的钱应该是要分摊给业主的 。 对此 ， 我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规规定 ， 小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等 ， 属于业主共有 ， 小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有 ， 其经营所得收益属全体业主共有 。
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在这件事上 ， 不少小区一直做得很好 ， 就像是在今年6月 ， 湖北襄阳一小区的业委会利用小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金给全体业主发钱 ， 总共10万元 ， 分摊下来每户可以领到300—800元不等的现金 。
除此以外 ， 苏州有小区利用公共收益减免了全体业主2019年物业费 ， 还有的小区用这笔钱维修更新了小区里的垃圾桶、花坛、路灯等公共设施 。
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这其中值得注意的是 ， 在物业拿这笔公共收益为小区更换或者是维修公共设备的时候 ， 是要先经过小区业主同意的 ， 要是“先斩后奏”的话 ， 这同样也是损害了业主的权益 。
当然 ， 虽然有明文规定 ， 现在依旧有很多小区物业在偷偷使用这些资源 ， 在业主不知情的前提下 ， 把挣到的钱划到物业的收入里 ， 既没有给业主发钱 ， 也没有拿这些钱给小区改造更好的环境 。
【聚富财经|物业在偷偷用，挣的钱该给业主吗？，业主在小区里拥有的“资源”】这一方面是因为这些物业不自觉 ， 另一方面也是因为很多业主长期忽视这些“资源” ， 没想过向物业争取这些公共收益 。 因此 ， 对于小区业主而言 ， 对于小区内公共面积和公共设备这些“资源” ， 要有维权意识 ， 这些资源是业主共有的 ， 所以其所产生的公共收益一定要向物业争取 。


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