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0农言乡事0|农村宅基地制度又出新规定，农民建房要避免3点，早知晓

近些年来 ， 在农村地区 ， 耕地和宅基地使用管理条例一直都在发生变化 ， 修订后的土地管理法和承包法也出台了很多新的规定 ， 而这两项法律法规在今年也相继落地实施 ， 今年针对农村乱占耕地建房等问题 ， 我国又开展了新一轮的整治行动 。
现如今 ， 各省为了贯彻文件的精神也相继出台了地方措施 ， 这也意味着全国范围内的农村也将迎来一系列和耕地建房有关的清理整治行动 ， 在此期间 ， 农民建房一定要注意避免 ， 不要违规了 ， 不然会被认定为违章建筑 ， 最后也可能会被拆除 。
0农言乡事0|农村宅基地制度又出新规定，农民建房要避免3点，早知晓
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除了耕地的变化之外 ， 今年针对农村宅基地使用问题 ， 自然资源部和农业农村部还联合印发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》 ， 该文件的内容中也提出了不少和农村村民建房有关的措施 。 另外 ， 文件还提出在宅基地申请方面 ， 各地要严格按照《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定进行 ， 任何人和单位不得违规审批宅基地 。
除了这些措施之外 ， 今年我国在整治耕地建房的行动中也会开展新一轮的地籍调查工作 ， 还会加强对农村违规使用宅基地问题的巡查排查工作 ， 对新增的问题“零容忍” ， 只要违规使用宅基地和耕地都会得到严格的处罚 。 其中有三点农民要注意 ， 否则会被认定为违建！
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一：“一户一宅”
在农村 ， “一户一宅”这项措施已经实施了好几年 ， 现在很多地方已经严格落实这一政策 ， 在笔者当地 ， 现在一户村民也只能有一处宅基地建房 ， 这次的确权工作 ， 村干部也明确说了一点 ， 如果有两处宅基地的 ， 名下只有一个户口 ， 那么只能确权一户 ， 所以 ， 从现在开始 ， 一户一宅是必须执行的 。
另外 ， 村民在建房的时候不仅要按照“一户一宅”的要求进行 ， 还要严格执行各省市制定的宅基地面积和标准 ， 不得超占、多占宅基地建房 ， 也不允许违反一户一宅的规定在耕地建房 ， 如果村民不听劝说 ， 执意要这样做的话 ， 建好的房屋都会被认定为违章建筑 。 所以 ， 那些还没有回乡盖房或准备翻建老房子的村民一定要注意这些问题 ， 不要违规了 。
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二：“村庄规划”
现如今 ， 农村的发展越来越快 ， 我国对农村的发展也进行了全面的部署 ， 在新农村推进的过程中 ， 许多村庄现在也制定了新的规划 ， 哪些区域是居住点 ， 哪些地方是生产区都有合理的布局 ， 如果村民想建房不仅要申请宅基地 ， 还要拿到村庄规划许可证和宅基地许可证才可以在宅基地建房 。
如果没有这些合法手续且没有获得批准的情况下私自在宅基地建房或翻建老房子都会受到相关的处罚 ， 如果破坏村庄的规划 ， 还会被认定为违章建筑 ， 随时面临被拆除的风险 。 当然 ， 如果发现村民有这些行为 ， 村里也会及时制止 ， 避免损害村民的利益 。
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三：“变更手续”
这些年来 ， 在农村地区 ， 返乡盖房的人真的很多 ， 有些村庄因为没有宅基地可批 ， 村民也会想办法申请耕地变更手续 ， 然后把农用地变更为建设用地给自己建房 ， 如果是获得批准才建造的 ， 那么这类房屋自然不会被认定为违章建筑 ， 但如果是私自占用耕地建房的 ， 也没有办理变更手续 ， 那么在这种情况下也会给自己带来很多麻烦 ， 房屋建好了也会被认定为违章建筑 ， 所以 ， 在耕地建房方面 ， 大家还是要注意一些规定 ， 另外 ， 如果家里的耕地是基本农田 ， 那么你就不要在这些土地建房 ， 一经发现必须拆除 。
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