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项目|高处跌落后的河北永清楼市( 二 )


名仕苑项目已于去年10月交房 ， 但时至今日仍有大量房源在售 。 采访人员来到该小区看到 ， 小区外马路转弯处还放置有“收房现场”指路牌 ， 但偌大的小区内几乎看不到业主 ， 也看不到任何装修车辆 ， 只有几位清洁工在工作 。 置业顾问介绍 ， 小区内入住的业主很少 ， 还有很多现房待售 。 从项目预售证号可以发现 ， 该项目的开售时间应为2018年 。
该项目配套建设有公寓 ， 其中两栋公寓楼已经建成 ， 底商玻璃门依然贴有装修防护纸 ， 没有商铺营业 。 通往住宅小区的马路上 ， 很少有来往车辆 。
生态城营销部主管向采访人员证实 ， 该项目的客户之前是以买来投资为主 ， 入住率不高 。 限购之后确实买的人会少一些 ， 项目建成总共有3000套房子 ， 现在还有500多套在售 。
与生态城的状况类似 ， 花语茗苑等5个项目 ， 其期房、准现房、现房均有在售 ， 购房者可以根据自身需要选择购买不同工程进度的房源 。
一位在老城区城北销售新房的置业顾问向采访人员坦言：“当初开发商眼界不够 ， 把房子备案价过高 ， 卖了有一段时间了 ， 我们项目里有一栋楼因为备案价太高还都没有开始卖过 。 ”
有项目销售称首付4万元即可购房
在去化压力之下 ， 各开发商和房产中介纷纷拿出了多样的优惠措施以推动房源销售 。
除了常见的总价折扣外 ， 一些开发商主动表示可以“首付分期” ， 即占总价30%的首付款可以在两年或者三年内分次付完 。 甚至有的项目两年后即可交房 ， 但交房的时候首付款还未结清 。
一个位于临空经济区的楼盘销售人员告诉采访人员 ， 购买该项目房子只支付地下室款项即可签订购房合同 。 以一套119平方米住宅加21平方米地下室的组合来算 ， 购房者在缴纳4.2万元地下室费用后就能签订购房合同 ， 而首付款37.2万元可以在接下来的两年内分4次付完 ， 每次9.3万元 。
逸品华庭项目销售人员则直接表示可以将地下室赠送给购房者 ， 再赠送一年物业费 ， 另外也能享受“首付分期”政策 。 一套总价108.9万元的房子 ， 第一次支付总房款约5%即5.4万元 ， 剩余首付款在三年内分5次结清 ， 每次5.4万元 。 在当地中介的宣传中 ， 同样可以看到“首付5%就可认购一手房”这样的广告 。
安居客数据显示 ， 永清平均房价在今年3月达到9369元/平方米高点之后 ， 连续4个月下跌 ， 至9005元/平方米 ， 仅在8月微涨0.36% 。 走在永清县城里 ， 常能看到停业或者挂牌转让的房地产中介门店 。
采访人员致电永清县住建局稽查队 ， 对方称近期限购政策没有变过 ， “外地人不能买房 ， 除非有3年当地社保（纳税） 。 ”也不存在人才引进政策 。 关于“首付分期” ， 对方称这样操作不符合相关规定 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示 ， 首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已 ， 但实际上在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为 ， 同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求 ， 违反按揭贷款相关规定 。
早在2017年的《住房城乡建设部 人民银行 银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资 ， 严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务 。 而且 ， 在很多省市 ， 都明令禁止首付分期 。
关于破除限购 ， 王玉臣解释称 ， 这种情况往往是一些开发商或中介通过暗箱操作通过了资质审查 ， 一旦被查出来 ， 依旧可能会被撤销购房资格 ， 甚至还可能面临一些处罚 。 而且 ， 交了房款后 ， 如果无法通过资质审查 ， 从合同上来看 ， 依旧属于购房人的责任 。
王玉臣提醒 ， 这些年 ， 其实不只是廊坊 ， 还有一些地方也出现过不少楼盘在营销的时候 ， 声称可以通过一定方式让不具备购房资格的人通过资格审查 ， 具备购房资格 。 “有的还真办成了 ， 但是实际上这些规避当地限购政策的做法往往都是违规的 ， 里面甚至可能隐藏着一些行贿受贿的犯罪行为 ， 风险是相当高的 。 ”


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