每日经济新闻|2020城市居住“比拼”：长沙购房成本最低，成都医疗资源覆盖最高
每经采访人员：王佳飞
每日经济新闻
哪个城市居住竞争力最强？哪个城市购房成本最低？哪个城市人均医疗资源覆盖最高？
8月20日 ， 贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示 ， 一线城市居住竞争力水平整体高于新一线城市 ， 一线城市的平均购房年龄要高于新一线城市 ， 大多数新一线城市租房居住负担处在合理区间 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 《报告》基于居住负担、居住品质、生活便利及城市交通等维度建立了居住竞争力指标 ， 一线与新一线城市相比 ， 优势体现在生活便利方面；新一线城市的优势则体现在居住负担方面 ， 相对于一线城市整体偏低 。
深圳居住竞争优势最强
不同城市在居住方面存在一定的差异 ， 哪座城市的居住竞争优势更强？
【每日经济新闻|2020城市居住“比拼”：长沙购房成本最低，成都医疗资源覆盖最高】分城市等级看 ， 一线城市的居住竞争力指数整体高于新一线城市；从区域格局看 ， 成渝城市群（成都和重庆）的居住竞争力指数最高 ， 粤港澳大湾区（深圳、广州、东莞、佛山）和京津冀城市群（北京和天津）则紧随其后 。
19个城市中 ， 深圳居住竞争力指数最高 ， 且指数得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市 。 从细分的指标维度看 ， 深圳居住成本虽然在样本城市中是最高的 ， 但是其在楼盘品质度和居住生活便利度方面狂揽两项第一 ， 且城市拥堵指数在一线和新一线城市中排名靠后 。
本文插图
新一线城市中 ， 居住竞争力指数较高的城市有成都、武汉、重庆、天津等 ， 其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出 。 成都小区周边资源配套相较均衡与完善 ， 其居住便利性指数仅次于北上广深 ， 城市拥堵指数也低于大部分样本城市 。 此外 ， 成都2020年上半年成交均价为14049元/平方米 ， 住房成本占收入的比例明显低于杭州、南京等城市 。
医疗资源日渐成为衡量居住便利性的一个重要维度 。 《报告》显示 ， 从人均医疗资源(医院、诊所和药店)覆盖情况看 ， 成都和上海每10人对应的医疗服务资源数量分别为7.7和7.5 ， 居于第一梯队；西安、广州、郑州、武汉、长沙等城市每10人对应的医疗资源数量集中在3.0~4.1范围之内；沈阳、青岛等城市的医疗资源拥有量则处于2以下 。
商业资源发展水平也决定着居住的便利性和品质 。 《报告》显示 ， 一线城市在商业资源丰富度方面高于新一线城市 。 从总量看 ， 上海、成都、广州、北京、重庆等城市的商业资源数量较多 ， 其中上海的商业资源发展处于绝对领先水平 ， 成都次之 。 从人均来看 ， 上海每10人所拥有的商业资源数量达到39.9 ， 广州为14.8 ， 而深圳和北京所对应的商业资源量不足10；新一线城市中 ， 成都、西安商业资源配套较为丰富 ， 每10人所拥有的商业服务设施数量分别为23.8和13.1 。
天津平均购房年龄最大
不出意外 ， 一线城市的平均购房年龄要高于新一线城市 ， 但天津是个例外 。
从2020年上半年贝壳平台交易数据看 ， 一线城市中北京和上海购房平均年龄均为34.6岁 ， 深圳为33.8岁 ， 而居住负担相对较低的广州 ， 购房平均年龄为32.5岁 。
新一线城市中 ， 天津、东莞等城市的购房平均年龄相对较高 ， 均达到33岁以上 。 其中 ， 天津购房平均年龄在19个城市中最大 ， 达到35.4岁 。 贝壳研究院表示 ， 一方面可能是因为天津居住负担高 ， 房价收入比为13.3 ， 明显高于武汉、西安、成都等新一线城市；另一方面是因为天津人传统观念里不愿意背负过重的债务 ， 在买房这件事上更多的人喜欢全款买房 ， 这也就需要更长时间的资金积累才能够实现 。
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