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未来|许世坛：和大家一样对世茂股份业绩不满意，未来会适当加杠杆

8月20日 ， 由富豪许荣茂控制的世茂股份（600823.SH）召开2020年中期业绩发布会 ， 会上 ， 公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示“过去五年增速太慢了 ， 只有10%左右 ， 未来五年 ， 公司销售类业务的增速可以达到40%” 。
会上 ， 许世坛宣布 ， 未来五年 ， 公司将适当的加速度 ， 适当加杠杆 ， 不会负债特别高 ， 未来五年实现千亿目标、城市排名前10名的商业公司、孵化三个上市平台、市值达到千亿水平 。
为了拓展规模 ， 擅长的一二线城市做项目的世茂股份改变了自己的打法 ， 将向三四线城市进军 ， 并规划有具体的拓展策略 。 用世茂广场占领一二线城市、用世茂购物中心进入三四线城市 ， 并用世茂摩天城拓展远郊文旅大盘 。
销售、收入、利润均出现出现大幅下滑
期内 ， 世茂股份实现营业收入91.56亿元 ， 同比下降28.58% 。 其中 ， 房地产业务收入89.07亿元 ， 同比下降28.53% 。
数据显示 ， 世茂股份收入中下降幅度最大的为住宅销售业务 。 期内 ， 公司住宅销售业务实现收入48.76亿元 ， 同比下滑48.38%；酒店服务业务收入5.86亿元 ， 同比下降58.61% 。
利润方面 ， 期内 ， 世茂股份实现毛利34.54亿元 ， 毛利率为37.72% 。 其中 ， 房地产业务毛利率36.26% ， 同比增加7.15% 。 实现净利润17.32亿元 ， 同比下降26.63%；归属于上市公司股东的净利润10.39亿元 ， 同比减少34.48% 。
目前 ， 公司在包括上海、北京、深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波、珠海、昆明、重庆等在内的30多个城市 ， 运营多处大型商业综合体及相关住宅地产项目 。
报告期内 ， 公司分别获取了厦门云街项目、济南唐冶项目、武汉左岭新城项目、荥阳华中健康国际城项目、福州帝封江项目、宁波鄞州区潘火路地块等多处商业及商业综合体项目 ， 截止到6月末 ， 公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积1899万平方米 。
未来五年至少分拆出两个上市平台
许世坛介绍 ， 在世茂股份最新的五年规划中 ， 未来公司将成为商业地产领域排名前10的企业 ， 并孵化三大业务平台 ， 主要包括轻资产运营平台、主体娱乐商管平台和金融服务平台 ， 并希望三个平台均可以分拆上市 。
许世坛介绍 ， 目前 ， 轻资产平台运营管理的项目现在仅有几个 ， 但是希望五年内超过100个；主体娱乐平台可以为超过1000万的家庭提供服务 。 “希望三年业务能分拆上市 ， 至少也要成两个吧” 。
世茂股份发布的未来五年的“千亿目标的600823”战略 ， 主要是公司销售额实现千亿 ， 权益后签约额600亿元 ， 布局8大城市群 ， 2大发展路径 ， 3大业务平台 。
2020年-2024年的具体发展目标包括 ， 拓展管理60座商办项目 ， 自持和经营管理收入规模大于40亿元 ， 符合增长率达到30% 。
为实现千亿目标 ， 世茂股份表示 ， 公司将深耕8大城市群的同时 ， 将会择机进入资源密集型三线城市 。 8大城市群主要包括北京、济青（济南青岛）、苏沪、杭甬（杭州宁波）、榕厦、湾区、华中及成渝城市群 。
世茂股份透露 ， 公司的发展路径主要是“独特+影响力” ， 即世茂股份有许多独特的标杆项目、公司的产品形态丰富、又有多元化的业务赋能 。 进而实现规模扩张和战略合作的双赢 。
为了拓展规模 ， 擅长的一二线城市做项目的世茂股份改变了自己的打法 ， 将向三四线城市进军 ， 并规划有具体的拓展策略 。 用世茂广场占领一二线城市、用世茂购物中心进入三四线城市 ， 并用世茂摩天城拓展远郊文旅大盘 。
同时 ， 世茂股份宣布 ， 公司将通过成立基金的方式 ， 拓展城市更新业务 ， 并聚焦在一线低效资产的城市更新业务 。 另外 ， 公司将通过资产收购的方式 ， 探索类基金模式；并将进行管理输出和股权合作的方式扩大规模 。


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